ДЕЛО № 2-1286/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Цурбановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Смоленского отделения № 8609 к ФИО2 о снятии ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк России в лице Смоленского отделения № 8609 обратилось в суд с иском к ФИО2, наследнику ФИО1 о снятии ипотеки в силу закона с объектов недвижимого имущества.

В обосновании иска истец указал, что заочным решением Рославльского городского суда Смоленской области от 28.07.2017 удовлетворены требования банка к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 17.10.2009 в сумме 784326,87 рублей с обращением взыскания в пользу банка на заложенное имущество - земельный участок с КН № площадью 890 кв.м, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 74,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Рославльского РОСП УФССП России по Смоленской области от 15.03.2019 в рамках возбужденного в отношении должника ФИО2 исполнительного производства №-ИП нереализованное в принудительном порядке вышеуказанное заложенное имущество должника передано взыскателю ПАО Сбербанк, о чем составлен соответствующий акт о передачи от 15.03.2019. 

20.06.2019 ПАО Сбербанк обратилось в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании указанного постановления судебного пристава-исполнителя от 15.03.2019 и составленного акта от 15.03.2019 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

02.07.2019 банк получил уведомление о приостановлении действий по государственной регистрации права в отношении указанных объектов недвижимости, поскольку не снято обременение в пользу ФИО1.

Как следует из выписки ЕГРН от 06.11.2018 в отношении объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, 12.10.2009 в пользу ФИО1 на основании договора купли- продажи от 08.10.2009 зарегистрировано обременение в виде ипотеки на срок действия с 12.10.2009 в течение пяти банковских дней (номера государственной регистрации № и №). 

ФИО1, получив денежные средства, не обратился в регистрирующий орган о снятии обременения в виде ипотеки. 

19.09.2018 он умер, его правоспособность прекратилась, поэтому банк вынужден обратиться в суд.

Определением Рославльского городского суда Смоленской области от 04 декабря 2019 года к участию в деле привлечен соответчиком ФИО3, третьим лицом – Управление Росреестра по Смоленской области ( л.д. 71-72). 

В судебное заседание стороны не явились, истец ходатайствовал о рассмотрении иска без его участия. От ответчика ФИО2 и соответчика ФИО3 вернулись неполученные повестки.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

Из материалов дела усматривается, что на объекты недвижимости - земельный участок с КН № площадью 890 кв.м, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 74,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, приобретенные ФИО2 и ФИО3 на основании договоров купли-продажи от 08.10.2009 установлена ипотека в силу закона в пользу ФИО1 – отца ФИО2 на срок действия с 12.10.2009 в течение пяти банковских дней (номера государственной регистрации № и №).

Объекты недвижимости приобретались частично за счет личных средств Пауковых и средств целевого кредита на основании кредитного договора № от 07.10.2009, заключенного со Сбербанком России на сумму 800000,00 рублей. В обеспечение исполнения обязательства по данному кредитному договору ответчики передали в залог банку жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Банк выдал ответчикам кредит путем перечисления денежных средств на счет ФИО3, переданные продавцу ФИО1 Таким образом ответчики свои обязательства по оплате сделки выполнили в полном объеме, путем передачи денежных средств продавцу.

То есть основания для сохранения ипотеки, срок которой истек, отпали.

Поскольку ответчики не исполняли свои обязательства по уплате кредита, то заочным решением Рославльского городского суда Смоленской области от 28.07.2017 удовлетворены требования банка к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 17.10.2009 в сумме 784326,87 рублей с обращением взыскания в пользу банка на заложенное имущество - земельный участок с КН № площадью 890 кв.м, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 74,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Рославльского РОСП УФССП России по Смоленской области от 15.03.2019 в рамках возбужденного в отношении должника ФИО2 исполнительного производства №-ИП нереализованное в принудительном порядке вышеуказанное заложенное имущество должника передано взыскателю ПАО Сбербанк, о чем составлен соответствующий акт о передаче от 15.03.2019. 

20.06.2019 ПАО Сбербанк обратилось в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> на основании указанного постановления судебного пристава-исполнителя от 15.03.2019 и составленного акта от 15.03.2019 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

02.07.2019 банк получил уведомление о приостановлении действий по государственной регистрации права в отношении указанных объектов недвижимости, поскольку не снято обременение в пользу ФИО1, который, получив денежные средства не обратился с заявлением о снятии обременения.

В суде установлено, что 19 сентября 2018 года ФИО1 умер, что исключает его обращение в регистрационный орган с заявлением о снятии ипотеки.

Наследником является его дочь ФИО2 - покупатель и должник по кредитному договору № от 07.01.2009, которая также лишена возможности обратиться с данным заявлением в регистрирующий орган, а запись в ЕГРН о наличии обременения нарушает право банка на распоряжение имуществом, находящемся в его собственности. Поэтому требования банка подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть с ответчиков в пользу банка подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей, уплаченная им при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующими обременения в виде залога (ипотеки) и погасить регистрационные записи № и № об ипотеке в силу закона в пользу ФИО4 на следующие объекты недвижимости:

земельный участок с КН № площадью 890 кв.м, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 74,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в счет возврата государственной пошлины по 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2019 года.