ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ФИО12 сентября ФИО13 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дацюк О.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ФИО14 по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о признании переустройства жилого помещения незаконным, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация АГО обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании переустройства жилого помещения незаконным, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, в обоснование указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ..., ФИО15 микрорайон, дом ФИО16ФИО16, квартира ФИО17. ФИО18 Службой государственного жилищного надзора ... по обращению АО «Иркутскоблгаз» проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой был установлен факт самовольного переустройства жилого помещения, принадлежащего ответчику, а именно, проведены работы по замене газовой плиты на электрическую, о чём составлен акт от ФИО19 № ФИО20. Работы по переустройству жилого помещения выполнены самовольно, без разрешения органа местного самоуправления, проектная документация на проведение работ по переустройству помещений отсутствует, после переустройства изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось. Работы, осуществлённые собственником жилого помещения, являются самовольными и нарушают права и законные интересы третьих лиц - собственников многоквартирного дома ФИО21ФИО21 микрорайона ФИО22 .... В отношении ФИО2 возбуждено административное дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. ФИО23 ст. ФИО24 КоАП РФ. Обращаясь с иском, уточнив требования в порядке ст. ФИО25 ГПК ПФ, просит признать переустройство жилого помещения по адресу: ..., ФИО26 микрорайон, дом ФИО27ФИО27, квартира ФИО28 незаконным и обязать ФИО2 привести жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние, а именно: за счет собственных средств с привлечением специализированной организации заменить электрическую плиты на газовую, подключить газовое оборудование (плиту) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представители третьего лица – АО «Иркутскоблгаз», Служба государственного жилищного надзора ..., Ангарские электрические сети ОГУЭП «Облкоммунэнерго», ООО УК «Жилищное управление» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Представитель АО «Иркутскоблгаз» ФИО6, действующая на основании доверенности, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ОГУЭП «Облкоммунэнерго» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, исковые требования администрации АГО поддержала.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями ФИО29 и ФИО30 Федерального закона от ФИО31 № ФИО32-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет - сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. ФИО33 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания. 

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Определения понятий «переустройство жилого помещения» и «перепланировка жилого помещения» даны в ст. ФИО34 Жилищного кодекса (далее ЖК РФ).

Первое представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Под перепланировкой же жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. ФИО35 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: ..., ФИО36 микрорайон, дом ФИО37ФИО37, квартира ФИО38, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ФИО39.

В соответствии с ч. ФИО40 ст. ФИО41 Гражданского кодекса (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что ФИО42 Службой государственного жилищного надзора ..., по обращению АО «Иркутскоблгаз», проведена внеплановая выездная проверка в ходе, которой и был установлен факт самовольного переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО43 микрорайон, дом ФИО44ФИО44, квартира ФИО45 - проведены работы по замене газовой плиты на электрическую, о чём составлен акт проверки от ФИО46 № ФИО47. 

В отношении ФИО2 ФИО48 составлен протокол об административном правонарушении, а ФИО49 вынесено постановление №ФИО50 о привлечении ее к административной ответственности по ч. ФИО51 ст. ФИО52 КоАП РФ, и назначено наказание в виде штрафа в размере ФИО53 руб. 

Согласно ч. ФИО54 ст. ФИО55 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. ФИО56 п. ФИО57 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ФИО58 № ФИО59 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п.ФИО60).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ФИО61 № ФИО62 (п. ФИО63) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом ФИО64 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт ФИО65).

Как усматривается из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, проектная документация по переустройству квартиры по адресу: ..., ФИО66 микрорайон, дом ФИО67ФИО67, квартира ФИО68 не согласовывалась.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что в спорной квартире произведено самовольное переустройство, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного ч. ФИО69 ст. ФИО70 ЖК РФ; ответчиком документы, свидетельствующие о том, что произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не представлены, требования законодательства по согласованию не исполнены, в связи с чем, исковые требования о признании переустройства незаконным и обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, существовавшее до самовольно произведенного переустройства, подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований администрации АГО о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние, суд исходит из того, что выполненные ответчиком (либо иными третьими лицами) работы по переустройству объекта недвижимого имущества, в частности демонтажу газовой плиты, были произведены с грубым нарушением требований действующего законодательства, отключение газового оборудования было осуществлено без получения соответствующих разрешений и согласований, произведенное переустройство создает угрозу причинения имущественного ущерба, вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме. Восстановить газовое оборудование и газоснабжение в своей квартире ответчик обязана в соответствии с ч. ФИО71 ст. ФИО72 ЖК РФ за свой счет при помощи специализированной организации, осуществляющей техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и газопроводов.

В соответствии с ч. ФИО73, ФИО74 ст. ФИО75 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм (ч. ФИО76, ФИО77 ст. ФИО78, ч. ФИО79 ст. ФИО80 ЖК РФ) обязанность по приведению в прежнее состояние жилого помещения, которое было самовольно переустроено, лежит на собственнике жилого помещения независимо от того, кто фактически произвел демонтаж газового оборудования. Учитывая, что доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований администрации АГО о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние путем установления газовой плиты в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда должно быть исполнимым, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения возложенных на него судом обязанностей - два месяца с даты вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является разумным.

Согласно ст. ФИО81 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, в случае удовлетворения искового заявления взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет ФИО82 руб.

Руководствуясь ст. ФИО83 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о признании переустройства жилого помещения незаконным, о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние, – удовлетворить.

Признать переустройство жилого помещения по адресу: ..., микрорайон ФИО84, дом ФИО85ФИО85, квартира ФИО86 - незаконным.

Обязать ФИО2 привести самовольно переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., микрорайон ФИО87, дом ФИО88ФИО88, квартира ФИО89 в первоначальное (прежнее) состояние, а именно: за счет собственных средств с привлечением специализированной организации заменить электрическую плиту на газовую плиту, подключить газовое оборудование (плиту) в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме ФИО90 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Дацюк

Мотивированное заочное решение изготовлено судом ФИО91.