№ 2-262/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Иловля «06» мая 2019 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Пичугина В.И.,

при секретаре Богатырёвой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю домовладения и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> от ФИО1 к ФИО2 к. по договору купли-продажи от 22 июня 2001 года.

Свои доводы истец мотивирует тем, что 22 июня 2001 года между ней и ответчиком ФИО2 заключён договор купли-продажи. Предметом данного договора являлась 1/2 доля домовладения в составе: основного одноэтажного строения, с пристройкой площадью общей полезной площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22 кв.м., летней кухней, пристройкой к летней кухне, уборной, забором и калиткой, а также земельного участка, площадью 835 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Иловлинского района Волгоградской области ФИО3, зарегистрирован в реестре 22 июня 2001 года за № 1332. Цена договора составила 1600000 рублей, данную сумму ответчик полностью уплатила истцу. После подписания договора купли-продажи отчуждаемое имущество было ею передано ответчику, и с того момента она пользуется им как своим собственным. До настоящего ФИО2 не произведена государственная регистрация сделки. Ответчик уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган. В адрес истца стали поступать требования об уплате налогов за данное домовладение и земельный участок, в связи с чем истец вынуждена обратится в суд с данным заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 на уточнённых исковых требованиях настаивала в полном объёме, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю домовладения и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> от ФИО1 к ФИО2 к. по договору купли-продажи от 22 июня 2001 года. До настоящего ответчиком не произведена государственная регистрация сделки. Для государственной регистрации перехода права собственности необходима подача заявлений от всех участников договора. ФИО2 уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган.

Ответчик ФИО2, несмотря на принятые судом меры к надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причины неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представила.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Судебное извещение ФИО2 было направлено по месту ее проживания. Судебная повестка возвращена в суд с отметкой «истёк срок хранения». Судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Представитель третьего лица Иловлинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела. С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 22 июня 2001 года заключён договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10). Указанный договор был зарегистрирован нотариусом Иловлинского района Волгоградской области ФИО3. Данный договор не был зарегистрирован до настоящего времени в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора

Таким образом, для государственной регистрации перехода права собственности необходимо чтобы обе стороны сделки обратились с заявлением.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, переход права на недвижимое имущество по договору купли-продажи между истцом и ответчиком не зарегистрирован до настоящего времени в соответствии с действующим законодательством, поскольку ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ и ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Имущество по договору купли-продажи было передано ФИО2 согласно договору купли-продажи, что не оспорено ответчиком.

При таких обстоятельствах, установив, что обязательства по договору купли-продажи исполнены, спорное имущество фактически передано ответчику, а ответчик уклоняется от подачи заявления в государственный орган для регистрации перехода права собственности, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочего, расходы на оплату услуг представителя, а также другие признанные судом необходимые расходы.

При подаче иска истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается квитанцией № 3185 от 01 апреля 2019 года.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что соответствует положениям ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Кроме того, истцом понесены расходы по уплате за предоставление сведений из ЕГРН в размере 800 рублей, что подтверждается квитанциями № 3199 и 3196 от 01 апреля 2019 года (л.д. 8, 20), которые также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. 

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю домовладения и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от ФИО1 к ФИО2 по договору купли-продажи от 22 июня 2001 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей и расходы по уплате за предоставление сведений из ЕГРН в размере 800 рублей, а всего 1 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись В.И. Пичугин