Дело № 2-3507/2024 г. КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2024-003683-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 30 октября 2024 года

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Христове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации г. Н. Новгорода, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода о признании жилого дома многоквартирным, мотивировав требования следующим.

ФИО9 является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (№), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-32182237 от 09.02.2023г.

Собственниками оставшихся долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являются:

- ФИО1 - 11/300 долей в праве;

- ФИО2 - 11/300 и 11/100 долей в праве;

- ФИО3 - 11/300 и 11/100 долей в праве;

- ФИО4 - 22/100 долей в праве;

- ФИО5 - 22/100 долей в праве.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (данные обезличены) площадью 597 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - земельные участки индивидуальных жилых домов. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за собственниками жилого дома.

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на жилой от 04.10.1995г в его состав входят следующие помещения:

- 1 Этаж: Помещение (№), помещение (№);

- 2 Этаж: Помещение (№), помещение (№).

Каждое из указанных помещений представляет собой структурно обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении - то есть помещение отвечает признакам квартиры.

Кроме того, сведения обо всех вышеуказанных жилых помещениях были внесены в Единый государственный реестр недвижимости 20.10.2010г.

- Жилое помещение (Квартира) (№) с кадастровым номером (данные обезличены);

- Жилое помещение (Квартира) (№) с кадастровым номером (данные обезличены)

- Жилое помещение (Квартира) (№) с кадастровым номером (данные обезличены)

- Жилое помещение (Квартира) (№) с кадастровым номером (данные обезличены)

С (ДД.ММ.ГГГГ.) указанные выше квартиры сняты с кадастрового учета и имеют статус «погашено», в то время как истец каких-либо заявлений в уполномоченный орган о снятии с кадастрового учета своего имущества не подавал.

Истец является собственником (адрес обезличен) общей площадью 44 кв.м с кадастровым номером (данные обезличены) расположенной на 2 этаже жилого дома и несет бремя содержания именно этого жилого помещения, что подтверждается квитанциями на оплату ЖКУ.

Жилой дом, соответствует признакам многоквартирного дома, что также подтверждается экспертно-техническим заключением (№) по результатам обследования строительных конструкций обособленного помещения, согласно которому: «...В соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ и по результатам проведённого обследования: данный объект не может являться индивидуальным жилым домом по причине того, что индивидуальный жилой дом не должен быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости. Фактически данный объект разделен на 4 объекта недвижимости, принадлежащих отдельным собственникам.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ и по результатам проведённого исследования данный объект не может являться домом блокированной застройки по причине того, что блокированный жилой дом должен быть блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей стеной без проемов. Фактически блокировка осуществляется на 2х этажах с общим чердаком.

В соответствии с СП 55.13330. 2016 «Свод Правил. Дома жилые одноквартирные»: данный объект не соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому дому или дому блокированной «стройки (имеется общий чердак и помещения, расположенные над другими помещениями другого жилого блока), соответственно, данный жилой дом не является индивидуальным жилым домом или домом блокированной застройки.

В соответствии с п.1-4. ст. 36 Жилищного кодекса РФ и по результатам проведённого обследования:

Межквартирные лестничные клетки и лестничные площадки - обособлены для квартир (№) и (№). В квартирах (№) и (№) согласно техпаспорту на первом этаже доступ в помещение (№) (ванная (адрес обезличен)) происходит через лестничную площадку (адрес обезличен).

Чердак (чердачное пространство крыши) выполнено единым над всем домом.

Крыша выполнена единой конструкцией над всем домом.

Земельный участок, на котором расположен данный дом, эксплуатируется всеми собственниками квартир. Для входа в (адрес обезличен) (№) осуществляется проход вдоль левого фасада по территории земельного участка. Для входа в (адрес обезличен) (№) осуществляется проход вдоль правого фасада по территории земельного участка.

На основании вышеизложенного данный жилой дом является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух и более квартир, включающий в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса РФ.

Признание жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен) многоквартирным, необходимо для дальнейшего обращения в уполномоченный орган с заявлением о признании дома аварийным в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), многоквартирным домом, состоящим из 4-х жилых помещений - квартир: 

- Жилое помещение (Квартира) (№) с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 43,1 кв.м;

- Жилое помещение (Квартира) (№) с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 50,9 кв.м. 

- Жилое помещение (Квартира) (№) с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 44 кв.м. 

- Жилое помещение (Квартира) (№) с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 59,6 кв.м. 

2. Прекратить право собственности ФИО7 на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). 

3. Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение - (адрес обезличен) кадастровым номером (данные обезличены), площадью 44 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), а так же на долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО6, УФССП по Нижегородской области, (адрес обезличен) отдел судебных приставов-исполнителей УФССП России по Нижегородской области. 

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 2 и 4 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации одним видами жилого помещения являются жилой дом, квартира.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 "ФИО11 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из представленных в дело доказательств следует, что ФИО9 является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (№), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-32182237 от 09.02.2023г.

Собственниками оставшихся долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являются ответчики:

- ФИО1 - 11/300 долей в праве;

- ФИО2 - 11/300 и 11/100 долей в праве;

- ФИО3 - 11/300 и 11/100 долей в праве;

- ФИО4 - 22/100 долей в праве;

- ФИО5 - 22/100 долей в праве.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (данные обезличены) площадью 597 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - земельные участки индивидуальных жилых домов. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за собственниками жилого дома.

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом от 04.10.1995г. в его состав входят следующие помещения:

- 1 Этаж: Помещение (№), помещение (№);

- 2 Этаж: Помещение (№), помещение (№).

Каждое из указанных помещений представляет собой структурно обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении - то есть помещение отвечает признакам квартиры.

Кроме того, сведения обо всех вышеуказанных жилых помещениях были внесены в Единый государственный реестр недвижимости 20.10.2010г.:

- Жилое помещение (Квартира) (№) с кадастровым номером (данные обезличены);

- Жилое помещение (Квартира) (№) с кадастровым номером (данные обезличены);

- Жилое помещение (Квартира) (№) с кадастровым номером (данные обезличены)

- Жилое помещение (Квартира) (№) с кадастровым номером (данные обезличены).

Решением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) (дело (№) Канавинского районного суда г.Н.Новгорода) установлен факт владения и пользования ФИО7 жилым помещением – квартирой (№) с кадастровым номером (данные обезличены) расположенной в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 186).

Решение вступило в законную силу. 

Согласно заключению по результатам обследования строительных конструкций обособленного помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) от 12.08.2023г., выполненному ООО «Современные Технологии Строительства», в соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ и по результатам проведённого обследования: данный объект не может являться индивидуальным жилым домом по причине того, что индивидуальный жилой дом не должен быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости. Фактически же данный объект разделен на 4 объекта недвижимости, принадлежащих отдельным собственникам.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ и по результатам проведённого исследования: данный объект не может являться домом блокированной застройки по причине того, что блокированный жилой дом должен быть блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей стеной без проемов. Фактически блокировка осуществляется на 2х этажах с общим чердаком.

В соответствии с СП 55.13330. 2016 «Свод Правил. Дома жилые одноквартирные»: данный объект не соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому дому или дому блокированной «стройки (имеется общий чердак и помещения, расположенные над другими помещениями другого жилого блока), соответственно, данный жилой дом не является индивидуальным жилым домом или домом блокированной застройки.

В соответствии с п.1-4. ст. 36 Жилищного кодекса РФ и по результатам проведённого обследования:

Межквартирные лестничные клетки и лестничные площадки - обособлены для квартир (№) и (№). В квартирах (№) и (№) согласно техпаспорту на первом этаже доступ в помещение (№) (ванная (адрес обезличен)) происходит через лестничную площадку (адрес обезличен).

Чердак (чердачное пространство крыши) выполнен единым над всем домом.

Крыша выполнена единой конструкцией над всем домом.

Земельный участок, на котором расположен данный дом, эксплуатируется всеми собственниками квартир. Для входа в (адрес обезличен) (№) осуществляется проход вдоль левого фасада по территории земельного участка. Для входа в (адрес обезличен) (№) осуществляется проход вдоль правого фасада по территории земельного участка.

На основании вышеизложенного данный жилой дом является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух и более квартир, включающим в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п.3.1.7 СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные» и по результатам проведённого обследования: данный объект, имеющий общие инженерные системы (электрические сети, холодное водоснабжение), в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на придомовую территорию при этом помещения разных квартир располагаются друг над другом – является зданием жилым многоквартирным (т.е. многоквартирным жилым домом).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона представить доказательства в обоснование своих требований и возражений. 

Указанное заключение, представленное стороной истца, ответчиками не оспаривается. Доказательств обратного суду не представлено. 

У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку в материалах дела имеется свидетельство, выданное ООО «Современные Технологии Строительства», о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что жилой (адрес обезличен) г. Н. Новгорода фактически представляет собой многоквартирный жилой дом с местами общего пользования, состоит из 4 квартир, имеющих самостоятельные выходы на лестничные клетки, и по определению, данному вышеприведенным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. (№), является многоквартирным. Указанный жилой дом не является домом блокированной застройки, поскольку имеет общие инженерные коммуникации и чердачное помещение. 

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом, относящийся к категории малоэтажных многоквартирных домов, расположен в территориальной зоне реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку (П*ТЖсм), что в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Н.Новгорода соответствует условно разрешенному виду использования земельных участок и объектов капитального строительства, установленному градостроительным регламентом применительно к данной территориальной зоне. В связи с чем, изменение статуса жилого дома на многоквартирный в рассматриваемом случае не будет противоречить условно разрешенному виду использования земельного участка и позволит собственникам обратиться в установленном порядке для приведения вида разрешенного использования в соответствие с градостроительным регламентом.

С учетом изложенного требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), многоквартирным домом, состоящим из 4-х жилых помещений - квартир: 

- Жилое помещение (Квартира) (№) с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 43,1 кв.м.;

- Жилое помещение (Квартира) (№) с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 50,9 кв.м;

- Жилое помещение (Квартира) (№) с кадастровым номером (данные обезличены) площадью 44 кв.м. 

- Жилое помещение (Квартира) (№) с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 59,6 кв.м. 

Прекратить право ФИО7, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). 

Признать за ФИО7, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, право собственности на жилое помещение - (адрес обезличен) кадастровым номером (данные обезличены), площадью 44 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), а так же на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2024 года.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь А.С. Христов

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3507/2024