Дело № 2-3281/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «ВЕСТ ИНВЕСТ» о взыскании компенсации за гараж, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что 

<

 Дата > приобрел у Г.А.Г. гараж, расположенный на земельном участке КН № по адресу: 

<

 адрес > 

<

 Дата > ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выполнен технический паспорт данного гаража, которым определен его объем 97 куб.м. Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 

<

 Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по 

<

 адрес > аллея, 

<

 адрес > в Ленинградском районе г. Калининграда под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки», Протоколом об итогах аукциона по продаже земельных участков от 

<

 Дата > предусмотрено:

- заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

 адрес > (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей);

- до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу:

- демонтаж строений осуществить собственными силами.

Согласно протоколу «Об итогах аукциона по продаже земельных участков 

<

 Дата > по лоту №» от 

<

 Дата > победителем аукциона по лоту № было признано ООО "Б". За 

<

 Дата > разрешения на строительство ООО "Б" на вышеуказанные земельные участки администрацией ГО «Город Калининград» не выдавалось. С 

<

 Дата >, на основании договора купли-продажи земельных участков от 

<

 Дата >, собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № является ООО СК «ВЕСТ ИНВЕСТ». Согласно дополнительному соглашению № от 

<

 Дата > к договору купли-продажи от 

<

 Дата > ООО СК «ВЕСТ ИНВЕСТ» приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа «Город Калининград» от 

<

 Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по 

<

 адрес > под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки». Руководствуясь указанными правовыми нормами, условиями взятых на себя ООО СК «ВЕСТ ИНВЕСТ» обязательств, 

<

 Дата > истец обратился к ответчику с претензией, в которой требовал выплатить компенсацию в размере 264131 рубль (2723 руб. х 97 куб. м.), ответ на которую не получил. В настоящее время ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» переименовано в ООО СЗ «ВЕСТ ИНВЕСТ», что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 

<

 Дата > по делу №. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит обязать ООО СК «ВЕСТ ИНВЕСТ» заключить с ним соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе его гаража в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строения в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м. в сумме 264131 рубль, также просит взыскать судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины 300 рублей.

В последствии истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ООО СК «ВЕСТ ИНВЕСТ» (с 

<

 Дата > ООО СЗ «ВЕСТ ИНВЕСТ») в свою пользу компенсацию за снос гаража №, расположенного на земельном участке КН № по адресу: 

<

 адрес >, исходя из восстановительной стоимости строения в размере 2723 рубля за 1 куб.м., в общей сумме 264131 рубль, также просит взыскать судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг 35000 рублей, уплатой государственной пошлины 300 рублей, изготовлением нотариальной доверенности 1500 рублей, почтовые расходы 371,76 рубль.

ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по изожженным выше основаниям.

Представитель ООО СЗ «ВЕСТ ИНВЕСТ» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, представила подробные возражения относительно иска, дополнив, что право владения строением на законных основаниях у истца отсутствует. Документов о приобретении гаража у предыдущего собственника не представлено. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, который надлежит исчислять с 

<

 Дата >, т.е. со дня официального опубликования информации о победителе аукциона. 

Администрация городского округа «Город Калининград» своего представителя в суд не направила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО4 против удовлетворения иска не возражала. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на основании постановления мэра г.Калининграда от 

<

 Дата > № земельный участок площадью 1.04 га по 

<

 адрес > был передан ГПО «О» в аренду на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи. 

<

 Дата > между ГПО «О» и мэрией г.Калининграда заключен договор аренды городских земель №, в соответствии с которым ГПО «О» передан земельный участок с КН № на 

<

 адрес > в аренду на срок 10 лет под существующие гаражи (220 единиц). Договором предусмотрена возможность строительства зданий и сооружений в соответствии с генеральным планом территории. Пунктом 2.5 указанного постановления предусмотрено, что данный земельный участок подлежит освобождению от строений по истечению срока аренды. В силу п.10.1 договора арендатор обязан сдать участок арендодателю в надлежащем состоянии по истечению срока аренды.

<

 Дата > на основании постановления № от 

<

 Дата > между ГПО «О» и мэрией г.Калининграда заключен договор аренды городских земель №, в соответствии с которым обществу на срок до 

<

 Дата > передан земельный участок с КН № под строительство индивидуальных гаражей. Аналогично условиям договора №, пунктом 10.1 договора № предусмотрено, что земельный участок подлежит сдаче арендодателю в надлежащем состоянии по истечении срока аренды. На основании постановления мэра г.Калининграда от 

<

 Дата > № срок аренды участка с КН № продлен до 

<

 Дата >. В последствии, срок действия договора аренды № неоднократно продлевался.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 

<

 Дата > в удовлетворении требований ГПК «О» о признании его правопреемником ГПО «О» было отказано.

При рассмотрении данного дела было установлено, что 

<

 Дата > Межрайонной инспекцией ФНС № 9 по городу Калининграду в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ГПО «О» в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ как недействующего юридического лица.

Также данным решением установлено, что 

<

 Дата > МРИ ФНС № 1 принято решение № о государственной регистрации при создании ГПК «О», т.к. ГПК «О» является вновь созданным юридическим лицом.

Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 

<

 Дата > № принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по 

<

 адрес > под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки. В данном постановлении, которое было в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

 адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами. 

Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от 

<

 Дата >, победителем аукциона признано ООО "Б". 

<

 Дата > между администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО "Б" заключен договор купли-продажи земельных участков №, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО "Б" заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

 адрес > (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.

<

 Дата > администрацией ГО «Город Калининград» представителю ООО "Б" был передан список владельцев гаражей ГО «О», представленный членами «инициативной группы», что подтверждается распиской.

В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО СЗ «ВЕСТ ИНВЕСТ» (ранее - ООО СК «ВЕСТ ИНВЕСТ»), на основании договора купли-продажи от 

<

 Дата >, заключенного между ООО "Б" и ООО СК «ВЕСТ ИНВЕСТ».

Дополнительным соглашением № от 

<

 Дата > к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО СК «ВЕСТ ИНВЕСТ», была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с КН № по 

<

 адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.

Судом также установлено, что гараж № расположен на земельном участке с КН №.

В обоснование заявленных требований о понуждении к заключению соглашения о выплате компенсации за снос гаража № истцом представлены членская книжка ГПК «Океан», технический паспорт на гараж, договор купли-продажи от 

<

 Дата >, заключенный между Г.А.Г. и ФИО1, согласно которому истец приобрел гараж №

<

 Дата >00 рублей, передаточный акт, карточка владельца гаража № из лит «О». 

Как следует из списка владельцев гаражей, представленного членами инициативной группы в администрацию ГО «Город Калининград», владельцем гаража под № указан ФИО1

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 431 ГК РФ при токовании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом учитывается поведение сторон при реализации условий договора.

В договоре купли-продажи от 

<

 Дата >, заключенном администрацией ГО «Город Калининград» и ООО "Б", а также договора от 

<

 Дата > с учетом дополнительного соглашения, заключенных между ООО "Б" и ООО СК «ВЕСТ ИНВЕСТ» четко указаны обязательства о выплате владельцам гаражей компенсации их стоимости либо заключении соглашения о предоставлении им парковочных мест. В аукционной документации указано, что на компенсацию за снос гаражей имеют право владельцы строений. В данной ситуации, владельцами гаражей могут быть не только собственники строений, поскольку собственность невозможно было оформить по причине прекращения договора аренды. Владельцем гаража может быть лицо, обладающее правом собственности на гараж, а также имеющее документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение и переход прав.

На момент проведения аукциона ФИО1 владел и пользовался гаражом №, что подтверждается членской книжкой, техническим паспортом и договором купли-продажи от 

<

 Дата >. Кроме того, в списке, представленной инициативной группой, ФИО1 указан как владелец гаража №. Суд полагает, что совокупность данных документов подтверждает, что ФИО1 является владельцем данного строения.

Как следует из технического паспорта, объем гаража № составляет 97 куб.м. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО1 имеет право на компенсацию за снос гаража №. Размер компенсации за снос гаража составляет 264131 рубль (2723 руб. х 97 куб.м.).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ООО СЗ «ВЕСТ ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 компенсации за снос гаража № в размере 264131 рубль.

Суд находит необоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 

<

 Дата > № и дополнительным соглашением № от 

<

 Дата > к договору купли-продажи земельных участков от 

<

 Дата > (п.п. 5, 6 п. 11.1) предусмотрен срок выплаты компенсации владельцам гаражей, подлежащих сносу, до получения разрешения на строительство. 

Разрешение на строительство получено ответчиком 

<

 Дата >. До указанной даты ответчик не выплатил истцу предусмотренную договором компенсацию, в связи с чем у истца возникло право на обращение с настоящим иском в суд, которое он реализовал 

<

 Дата >.

В силу положений с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей и почтовые расходы в размере 315,88 рублей. При этом суд не находит оснований для удовлетворения заявления истца в части расходов, связанных с оформлением нотариальной доверенности, поскольку доверенность, выполненная на бланке № выдана ФИО2 на представление интересов истца не только при рассмотрении настоящего гражданского дела. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен договор № 

<

 Дата > от 

<

 Дата > об оказании юридических услуг, заключенный с ООО «Центр юридической помощи», которому оплачена сумма в размере 35000 рублей. По условиям договора общество обязалось оказать квалифицированную юридическую помощь с составлением правового заключения, составлением искового заявления о взыскании компенсации, представления интересов заказчика (ФИО1) в суде первой инстанции. Вместе с тем договором не определено по какому вопросу оказывается юридическая помощь. Интересы истца в ходе судебного разбирательства представляла ФИО2, действующая на основании доверенности, доказательств того, что ФИО2 оказывает юридические услуги ФИО1 во исполнение условий договора № от 

<

 Дата > суду не представлено. 

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО СЗ «ВЕСТ ИНВЕСТ» (ИНН/КПП 

<

***>/390601001) в пользу ФИО1 компенсацию за снос гаража №, расположенного в ГПК «О», в размере 264131 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы 315,88 рублей, а всего 264446 (двести шестьдесят четыре тысячи четыреста сорок шесть) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 09.11.2020.

Судья Т.В. Мишина