Гр.дело № 2–889/2021 Мотивированное 

решение

 

УИД 51RS0007-01-2021-002192-08 составлено 20.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.07.2021 года город Апатиты 

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Полузиной Е.С.,

при помощнике судьи Пошиной И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области (далее КУИ Администрации г.Апатиты) о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование требований, что он, являясь членом кооператива 

<

№>, в 1994 году построил гараж собственными силами и за счет собственных средств. 

Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования, пояснив, что он является членом ГЭК 

<

№> Гараж был построен им собственными силами на выделенном ему земельном участке в 1994 году, с этого же времени он открыто пользуется гаражом как своим собственным и несет эксплуатационные расходы по его содержанию (оплата электроэнергии и уборка снега). За прошедшее время законность возведения гаражного бокса, а также его прав на него никто не оспаривал. 

Ответчик КУИ Администрации г. Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится. По имеющейся в отделе архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты информации, ФИО1 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей. Строительство гаражных боксов ГЭК 

<

№> осуществлялось в границах земельного участка, предоставленного кооперативу. Решение по делу оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что решениями Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 30.04.1991 года 

<

№>, от 21.05.1991 года №

<

№> был организован кооператив 

<

№> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок владельцев индивидуального транспорта, утвержден его устав, а также кооперативу отведен в бессрочное пользование земельный участок в районе ул. 

<

.....> г. Апатиты под строительство гаражей-боксов для автомобилей индивидуальных владельцев на площади 0,5 га; в списочном составе кооператива значится ФИО1 (выписка из решения от 30.04.1991 года 

<

№>

Как следует из постановления Администрации г. Апатиты 

<

№> от 29.12.2000 года, земельный участок площадью 58кв.м. изъят из земель ГЭК 

<

№> (р-н ул. 

<

.....>) и предоставлен в аренду на 25 лет для размещения кирпичного гаража ФИО1

Согласно договора аренды земельного участка от 04.01.2001 года, заключенного между Администрацией г. Апатиты и ФИО1, последний принял на условиях аренды земельный участок, площадью 58 кв.м. для размещения строения, расположенного по адресу 

<

адрес> Договор заключен на срок 25 лет.

По сведениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты от 23.07.2020 года ФИО1 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей, уточнен адрес принадлежащего ему гаража, 

<

адрес> 

Согласно паспорту строения, техническому плану, гараж по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., относится к недвижимому имуществу. 

По сведениям председателя ГЭК 

<

№> ФИО1 задолженности по гаражному боксу 

<

адрес> не имеет.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.07.2021 года, в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес> -отсутствует.

Из сообщения ГОКУ «ЦТИ» от 13.07.2021 года следует, что на объекты гараж и земельный участок, по адресу 

<

адрес> регистрация права собственности не производилась.

С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом истцом никем не оспаривалась. Сведений о гараже, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется. Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен истцом своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания более 20 лет, в течение которых право истца на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 64,3 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 64,3 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Е.С.Полузина