УИД36RS0002-01-2025-008519-64

Гр. дело № 2-718/2026

Строка № 2.156

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года г. Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Сидельниковой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» к ФИО1 о взыскании взносов на содержание коттеджного поселка,

У С Т А Н О В И Л:

Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании взносов на содержание коттеджного поселка. В обоснование указывает на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для жилищного строительства, общей площадью 1 000 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации.

Вышеуказанный земельный участок расположен на огороженной территории коттеджного поселка «Первозванный».

Коттеджный поселок «Первозванный» является единым обособленным жилым комплексом, состоящим из индивидуальных земельных участков, объединенных общей инженерной инфраструктурой.

Приобретая земельный участок в указанном коттеджном поселке, собственник участка соглашался с условиями проживания в данном коттеджном поселке, в том числе соглашался с тем условием, что имеющиеся объекты инфраструктуры, инженерные сети, а так же дороги принадлежат третьим лицам, по созданы и функционируют исключительно для комфортного проживания и обслуживания каждого земельного участка, в связи с чем, необходимо вносить плату за такое использование.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Ассоциация землевладельцев и домовладельцев - Первозванный» (далее - Ассоциация) в качестве юридического лица зарегистрирована 07.12.2016 года, основным видом деятельности Ассоциации является «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».

Для обслуживания и содержания инфраструктуры коттеджного поселка истец, арендует земельный участок для организации подъезда к посёлку, строит дороги (подъездные и внутрипоселковые), устанавливает контейнеры для сбора мусора, оплачивает вывоз мусора, обустраивает детские и спортивные площадки, устанавливает и поддерживает в надлежащем состоянии уличное освещение, производит уборку дорог, в зимнее время производит их чистку от снега, обработку пескосмесью, грейдирует грунтовые дороги, благоустраивает территорию, обеспечивает охрану территории коттеджного поселка и организацию контрольно - пропускного режима автомобилей въезжающих на территорию поселка. Проведение указанных работ и их оплата истцом подтверждаются приложенными к исковому заявлению документами (договорами, актами, платежными поручениями и др.).

Ответчик, не являясь членом Ассоциации имеет фактическую возможность пользоваться имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых услуг, при этом расходы на содержание общего имущества коттеджного поселка не несет.

Ассоциацией домовладельцев и землевладельцев «Первозванный» в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об оплате задолженности перед Ассоциацией по целевому взносу за асфальтирование дороги, за принадлежащий собственнику земельный участок и задолженности по целевому взносу за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги до поселка и площадки для парковки транспортных средств. Ответчику предоставлялось время для добровольного погашения образовавшейся задолженности перед истцом.

В настоящее время задолженность составляет:

1. Целевой взнос на асфальтирование дороги - 131 246,21 руб.

2. Целевой взнос на основании протокола общего собрания членов Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» от 15.08.2020 года за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги и площадки для парковки транспортных средств, обустройству тротуарных дорожек площадью - 19 640,90 руб.

3. Целевой взнос на основании протокола общего собрания членов Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» от 20.01.2024 года на выкуп помещения КПП и площадки ТБО - 12 500,00 руб. и 1 396,91 руб.

4. Членский (возместительный) взнос за 2020 год - 16 000,00 руб. и 9 140,07 руб. процентов.

5. Членский (возместительный) взнос за 2021 год - 13 000,00 руб. и 6 848,32 руб. процентов.

6. Членский (возместительный) взнос за 2022 год - 13 000,00 руб. и 5 535,86 руб. процентов.

7. Членский (возместительный) взнос за 2023 год - 15 000,00 руб. и 5 232,12 руб. процентов.

8. Членский (возместительный) взнос за 2024 год -40 000 руб. и 10 910,57 руб. процентов.

9. Членский (возместительный) взнос за 2025 год - 40 000,00 руб. и 3 733,70 руб. процентов.

Общая сумма задолженности составляет 408 862,34 руб.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 и домовладельцев «Первозванный» ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***> задолженность в размере 408 862,34 руб., проценты за пользование чужимиденежными средствами на сумму основного долга 220 387,11 руб. с 16.07.2025 года по дату фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 722,00 руб.

В судебном заседании представитель истца адвокат по ордеру ФИО3 поддержал исковое заявление. Просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен, надлежащим образом, каких-либо доказательств и возражений по существу дела не представил. Суд принял все меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчика, получены адресатом не были.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений разд. I ч.1 ГК РФ статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, а также учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам в порядке заочного производства.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ассоциация является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами и юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей. Уставом определены предметы деятельности Ассоциации (п. 1.1 Устава Ассоциации).

Пунктом 2.1 устава Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» предусмотрено, что Ассоциация создана для содействия ее членам в развитии и управлении территории, в пределах которой находятся земельные участки, а также представление и защита общих имущественных интересов, управление недвижимым имуществом на договорной основе.

Пунктом 2.2 устава предусмотрено, что предметом деятельности Ассоциации является:

- содействие членам Ассоциации в создании и развитии инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры, их эксплуатации и обслуживания;

- содействие членам Ассоциации в создании, ремонте и содержании инженерно- технической и социально-бытовой инфраструктуры за счет средств Ассоциации как собственными силами Ассоциации, так и силами подрядных и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров.

- содействие членам Ассоциации в создании условий, при которых членам Ассоциации будет обеспечена возможность беспрепятственного доступа к своим земельным участкам;

- содействие членам Ассоциации в обеспечении рабочего состояния систем водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации, в организации их аварийного и текущего ремонта;

- содействие членам Ассоциации в благоустройстве и озеленении территорий: поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям;

- содействие членам Ассоциации в привлечении на договорной основе специализированных организаций и частных лиц для обеспечения правопорядка, охраны имущества Ассоциации и имущества его членов.

Для обслуживания и содержания инфраструктуры коттеджного поселка истец, арендует земельный участок для организации подъезда к посёлку, строит дороги (подъездные и внутрипоселковые), устанавливает контейнеры для сбора мусора, оплачивает вывоз мусора, обустраивает детские и спортивные площадки, устанавливает и поддерживает в надлежащем состоянии уличное освещение, производит уборку дорог, в зимнее время производит их чистку от снега, обработку пескосмесью, грейдирует грунтовые дороги, благоустраивает территорию, обеспечивает охрану территории коттеджного поселка и организацию контрольно - пропускного режима автомобилей въезжающих на территорию поселка. Проведение указанных работ и их оплата истцом подтверждаются приложенными к исковому заявлению документами (договорами, актами, платежными поручениями и др.).

Помимо указанных Ассоциация несет банковские расходы, связанные с налогообложением, банковскими услугами, канцелярскими расходами, заработной платой органов управления, охраны и др.

Бюджет ассоциации формируется за счёт ежегодных и целевых взносов собственников земельных участков коттеджного поселка.

Согласно п. 3.2 Устава Ассоциации членские взносы используются на цели, предусмотренные Уставом Ассоциации; целевые взносы предназначены для финансирования конкретных мероприятий и программ, в рамках целей, предусмотренных Уставом организации.

Понесенные Ассоциацией расходы на содержание имущества общего пользования вызваны, в том числе необходимостью исполнения решений общих собраний членов Ассоциации.

Пункт 3.4 устава Ассоциации «Первозванный» содержит положения о том, что в случае приостановления членства в Ассоциации собственник не освобождается от обязанности уплачивать определенные общим собранием членов Ассоциации вступительные, членские и целевые взносы.

Таким образом, собственник, не являющийся членом Ассоциации, обязан нести все обязанности, которые несут члены Ассоциации.

Приведенные положения устава Ассоциации не противоречат действующему законодательству и не являются недействительными.

Согласно сопроводительному письму администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, домовладения по ул. Рождественская и прилегающие к ним территории д. Новоподклетное находятся в частной собственности с видом разрешения — для жилищного строительства.

Администрация Яменского сельского поселения, как орган местного самоуправления, не в праве осуществлять деятельность по обслуживанию и содержанию имущества, находящегося в частной собственности.

Ответчик, не являясь членом Ассоциации имеет фактическую возможность пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых услуг при этом расходы на содержание общего имущества коттеджного поселка не несет.

Порядок разрешения вопросов о взимании платы за предоставление услуг по использованию объектов инфраструктуры и имущества общего пользования разъяснены в постановлении Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 № 55-11 «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, част; 5 статьи 46. пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО4».

Согласно указанному постановлению Конституционного Суда РФ, предмет рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации по настоящему делу составляют часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в той мере, в какой они - в нормативной связи с частью 1 статьи 7 данного Кодекса и по смыслу, придаваемому имсудебным толкованием, - служат основанием для решения вопроса о взыскании с собственника земельного участка (участков), расположенного в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, а также за его содержание, когда у этого собственника земельного участка (участков) отсутствует договор с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг.

При решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданских правоотношений, а также недопустимость произвольного вмешательства в частные дела • постановления от 6 июня 2000 года N 9-ГТ, от 10 апреля 2003 года N 5-11 и др.).

Исходя из приведенной правовой позиции в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении,применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

При этом в силу статей 17 (часть 3) и 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, а также принципа добросовестности участников гражданских правоотношений (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК Российской Федерации) ни при заключении, ни при изменении данного договора управляющая организация или иное лицо, оказывающее услуги по управлению имуществом общего пользования в жилищно- земельном комплексе и поего содержанию, не вправе действовать произвольно, навязывая другой стороне договора заведомо невыгодные для нее условия. Это могут быть, например, включение в предмет договора услуг (работ), выходящих за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания имущества общего пользования, установление стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, отнесение к имуществу общего пользования объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей в комфортных условиях проживания, и т.п.

Таким образом, часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в нормативной связи с частью 1 его статьи 7 не согласуются с Конституцией Российской Федерации, ее статьями 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2), 55 (часть 3) и 75.1, в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов названных отношений, предполагающий, что:

- состав и размер указанной платы определяются с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, размер платы сохраняется в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости, а также имеются возможности эффективной судебной защиты при произвольном установлении платы;

- обязательность решений, принятых общим собранием собственников по вопросам указанной платы, обусловлена наличием гарантий, обеспечивающих возможность всех собственников участвовать в таких собраниях, периодичность их проведения, подотчетность и информационную открытость управляющей организации перед собственниками;

- наличествуют организационно-правовые механизмы, позволяющие обеспечить осознанное принятие на себя собственником (притом, что он имеет фактическую возможность пользоваться имуществом общего пользования и извлекает полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг) обязательств, касающихся внесения указанной платы, одновременно с приобретением права собственности на недвижимое имущество в комплексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п: 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества вмногоквартирном доме за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном ломе; плату за коммунальные услуги.

Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещении в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников житья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 123.6 ГК РФ Участник (член) общественной организации наряду с обязанностями, предусмотренными для участников корпорации пунктом 4 статьи 65.2 настоящего Кодекса, также несет обязанность уплачивать предусмотренные ее уставом членские и иные имущественные взносы.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Из пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Исходя из приведенных положений законодательства, разъяснений высших судебных инстанций следует, что собственник объекта недвижимости в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного объекта, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника объекта недвижимости от бремени расходов на содержание общего имущества ассоциации.

Следовательно, на ответчике лежит обязанность по оплате ежегодных и целевых взносов, установленных общим собранием членов Ассоциации.

Пунктом 13 устава Ассоциации установлено, что любой вид взносов за текущий календарный год подлежат уплате не позднее первого июля текущего календарного года. Если взнос был установлен позже первого июля - не позднее первого июля следующего календарного года. Протоколом общего собрания может быть установлен иной срок. Если общим собранием не установлен иной размер вступительного, ежегодного или целевого взноса, то он равен установленному последним протоколом общего собрания.

В данном случае исковые требования Ассоциации основаны на неисполнении собственником объекта недвижимости решений общих собраний, которые в судебном порядке не оспорены, напротив правомерность решений подтверждена судебными актами, вступившими в законную силу (решение Рамонского районного суда Воронежской области от 22.02.2024 года по делу № 2-230/2024, решение Россошанского районного суда Воронежской области от 08.02.2024 года по делу № 2-51/2024, Советского районного суда г. Воронежа от 27.02.2025 года по делу № 2-1265/2025, Советского районного суда г. Воронежа от 12.04.2024 года по делу № 2-283/2024, апелляционное определение Воронежского областного суда от 30.01.2024 года по делу № 33-653/2024).

Ассоциацией домовладельцев и землевладельцев «Первозванный» в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об оплате задолженности перед Ассоциацией по целевому взносу за асфальтирование дороги, за принадлежащий собственнику земельный участок и задолженности по целевому взносу за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги до поселка и площадки для парковки транспортных средств. Ответчику предоставлялось время для добровольного погашения образовавшейся задолженности перед истцом.

Однако в установленный срок в добровольном порядке задолженность не оплачена.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания, денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ввиду нерегулярной оплаты у ФИО1 образовалась задолженность уплаты членских взносов на содержание коттеджного поселка:

1. Целевой взнос на асфальтирование дороги:

Протоколом общего собрания членов Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» по улице Рождественская от 04.07.2022 года, проведенном в соответствии с Положением о порядке голосования по улицам Утвержденном протоколом общего собрания Ассоциации от 26.02.2022 года утвержден целевой взнос на строительство дорожного покрытия - асфальтирование дороги по ул. Соборная, в размере (с учетом изменений, внесенных приложением № 1 от 04.07.2022 года) - 131 246,21 руб.

Срок оплаты взноса установлен - 20.07.2022 года.

Указанный взнос ответчиком не оплачен.

Задолженность в настоящее время составляет 131 246,21 руб. и 55 240,27 руб. процентов.

2. Целевой взнос на основании протокола общего собрания членов Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» от 15.08.2020 года:

Вышеуказанным протоколом был утвержден целевой взнос в размере 1 964,09 руб. за одну сотку для выплаты компенсации инвестору за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги и площадки для парковки транспортных средств общей площадью 8940 квадратных метров, обустройству тротуарных дорожек площадью 154 квадратных метра, установки бортовых камней в Коттеджном поселке «Первозванный» в сумме 8 325 477 руб. 60 коп. при заключении договора уступки прав по договору аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов № 37 от 26.11.2015 г. (лесная подъездная дорога) между Ассоциацией «Первозванный» и ООО УК «Первозванный».

Срок оплаты взноса (с учетом изменения от 06.03.2021 года) установлен - 30.05.2021года.

Размер указанного взноса для должника рассчитывается следующим образом:

10 сот. х 1 964,09 руб. = 19 640,90 руб.

Указанный взнос ответчиком не оплачен. Задолженность в настоящее время составляет 19 640,90 руб. и 10 437,41 руб. процентов.

3. Целевой взнос на основании протокола общего собрания членов Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» от 20.01.2024 года:

Вышеуказанным протоколом был утвержден целевой взнос с каждого земельного участка в размере 12 500,00 руб., на выкуп помещения КПП и площадки ТБО, расположенных по адресу: 

<

адрес>;

Срок оплаты взноса установлен - 31.12.2024 года.

Указанный взнос ответчиком не оплачен. Задолженность в настоящее время составляет 12 500,00 руб. и 1 396,91 руб. процентов.

-с 01.01.2025 по 08.06.2025 (159 дн.): 12 500 х 159x21%/365 = 1 143,49 руб.

-с 09.06.2025 по 15.07.2025 (37 дн.): 12 500 х 37 х 20% / 365 = 253,42 руб.

4. Членский (возместительный) взнос за 2020 год - 16 000,00 руб. и 9 140,07 руб. процентов:

Протоколом общего собрания от 25.06.2016 года утвержден членский (возместительный) взнос в размере 1 000 руб. в год за 1 (одну) сотку.

Протоколом общего собрания от 01.12.2018 года утверждено повышение размера членского (возместительного) взноса за годовое облуживание на 6 000 руб., для каждого собственника земельного участка с 01.01.2019 года.

Таким образом, расчет членского взноса за 2020 года производится в следующем порядке: 1 000 руб. за одну сотку + 6 000 руб.

Указанный взнос ответчиком не оплачен. Задолженность в настоящее время составляет 16 000,00 руб.

Согласно п. 13 става Ассоциации любой вид взносов за текущий календарный год подлежит уплате не позднее первого июля текущего календарного года. Если взнос был установлен позже первого июля - не позднее первого июля следующего календарного года. Протоколом общего собрания может быть установлен иной срок. Если общим собранием не установлен иной размер вступительного, ежегодного или целевого взноса, то он равен установленному последним протоколом общего собрания.

Срок оплаты взноса установлен - 01.07.2020 года.

Указанный взнос ответчиком не оплачен. Задолженность в настоящее время составляет 16 000,00 руб. и 9 140,07 руб. процентов.

5. Членский (возместительный) взнос за 2021 год - 13 000,00 руб. и 6 848,32 руб. процентов:

Протоколом общего собрания от 06.03.2021 года 25.06.2016 утвержден членский взнос с 01.01.2021 года в размере 1 300,00 руб. за 1 (одну) сотку в год. Размер взноса рассчитывается исходя из количества соток в земельном участке, но минимальный размер взноса (в независимости от количества соток в земельном участке) должен быть 12 000,00 руб. в год, а максимальный размер взноса (в независимости от количества соток в земельном участке) должен быть 30 000,00 руб. в год.

Срок оплаты взноса установлен - 01.07.2021 года.

Указанный взнос ответчиком не оплачен. Задолженность в настоящее время составляет 13 000,00 руб. и 6 848,32 руб. процентов.

6. Членский (возместительный) взнос за 2022 год - 13 000,00 руб. и 5 535,86 руб. процентов:

Протоколом общего собрания от 26.02.2022 года утвержден членский взнос с

01.01.2022 года в размере 1 300,00 руб. за 1 (одну) сотку в год. Размер взноса рассчитывается исходя из количества соток в земельном участке, но минимальный размер взноса (в независимости от количества соток в земельном участке) должен быть 12 000,00 руб. в год, а максимальный размер взноса (в независимости от количества соток в земельном участке) должен быть 30 000,00 руб. в год.

Срок оплаты взноса установлен - 01.07.2022 года.

Указанный взнос ответчиком не оплачен. Задолженность в настоящее время составляет 13 000,00 руб. и 5 535,86 руб. процентов.

7. Членский (возместительный) взнос за 2023 год - 15 000,00 руб. и 5 232,12 руб. процентов:

Протоколом общего собрания от 22.04.2023 года утвержден членский взнос с

01.01.2023 года в размере 1 500,00 руб. за 1 (одну) сотку в год. Размер взноса рассчитывается исходя из количества соток в земельном участке, но минимальный размер взноса (в независимости от количества соток в земельном участке) должен быть 13 500,00 руб. в год, максимальный размер взноса не установлен.

Срок оплаты взноса установлен - 01.07.2023 года.

Указанный взнос ответчиком не оплачен. Задолженность в настоящее время составляет 15 000,00 руб. и 5 232,12 руб. процентов.

8. Членский (возместительный) взнос за 2024 год - 40 000 руб. и 10 910,57 руб. процентов:

Протоколом общего собрания от 20.01.2024 года утвержден членский взнос с

01.01.2024 года в размере: фиксированный взнос - 37 000,00 руб. в год, не фиксированный взнос - 300,00 руб. за 1 (одну) сотку в год.

Размер взноса рассчитывается следующим образом 37 000,00 руб. + 300 руб. х 10сот.

Срок оплаты взноса установлен - 01.02.2024 года.

Указанный взнос ответчиком не оплачен. Задолженность в настоящее время составляет 40 000 руб. и 10 910,57 руб. процентов.

9. Членский (возместительный) взнос за 2025 год - 40 000,00 руб. и 3 733,70 руб. процентов:

Протоколом общего собрания от 08.12.2024 года утвержден членский взнос с 01.01.2.025 года в размере: фиксированный взнос - 37 000,00 руб. в год, не фиксированный взнос - 300,00 руб. за 1 (одну) сотку в год.

Размер взноса рассчитывается следующим образом 37 000,00 руб. + 300 руб. х 10сот.

Срок оплаты взноса установлен - 01.02.2025 года.

Указанный взнос ответчиком не оплачен. Задолженность в настоящее время составляет 40 000,00 руб. и 3 733,70 руб. процентов.

Общая сумма задолженности составляет 408 862,34 руб.

Суд соглашается с расчетом истца по всем позициям задолженности по членским взносам. Расчет проверен, арифметически верен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником имущества, обязан нести бремя его содержания, а также бремя содержания общего имущества в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате членских взносов в общей сумме408 862,34 руб. за земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945031:1206, расположенный по адресу:

<

...> уч. 36, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для жилищного строительства, общей площадью 1 000 кв.м.

Вместе с тем истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2025 по день фактического погашения задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7(ред. от 22.06.2021)"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму займа220 387,11 руб. за период указанный истцом с 16.07.2025по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, расходы на оплату услуг представителей, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как предусмотрено ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Разумные пределы подразумевают под собой установление с учетом представленных доказательств справедливой и соразмерной компенсации, обеспечивающей баланс интересов сторон.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 12 722 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» (ИНН 

<

***>) по членским и целевым взносам в размере 408 862,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 722 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» (ИНН 

<

***>)проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга – 220 387,11 руб.за период с 16.07.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Тихомирова

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 05.02.2026