2-741/2020

03RS0№-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июля 2020 года 

<

адрес>

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре ФИО7, с участием представителя истца ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, об исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указали, что по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №б/н и соглашения о разделе наследственного имущества от 22.05.2008г. №б/н, истец зарегистрировал своё право долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь участка 1782кв.м., 56/100 доли. Жилой дом также у истца находится в долевой собственности, в размере 56/100 доли, по документам слева от дома должно быть расстояние до соседского забора и истец обратился к кадастровому инженеру для проведения контрольного замера земельного участка. В результате, после проведения замера, кадастровый инженер выдал заключение, в котором указал, что при совмещении замера с кадастровым планом территории выявлены наложения на смежные участки. Данное наложение является реестровой ошибкой, так как сведения в ЕГРН о граница данного участка внесены без учёта фактических заборов и документов определяющих размеры участка и его площадь на основании материалов сплошной инвентаризации проведённой в основном по материалам аэрофотоснимков. После составления акта согласования границ смежные землепользователи участка № ФИО8, участка № ФИО9 и ФИО10, участка № ФИО11 и ФИО12 согласовали существующие на местности границы, которые предлагается закрепить в сведениях ЕГРН, однако, с участком № не удалось достигнуть взаимопонимания, просит: 

Признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения части границы, координат поворотных точек и площади земельного участка № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах(межевой план от 27.05.2020г.):

Обозначение характерных точек границ

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Изменение границы считать согласованным.

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений об описании местоположения части границы, координат поворотных точек земельного участка № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени судебного заседания, направил своего представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

В судебном заседании представитель истца ФИО13 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании удовлетворению исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица МО по 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес> своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, месте и времени судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оформил своё право долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 

<

адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, выданному нотариусом ФИО15, реестровый №. Размер доли 56/100.

Также установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оформил своё право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 

<

адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, выданному нотариусом ФИО15, реестровый №.Размер доли 56/100.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в Бирском городском бюро технической инвентаризации за № ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продала, а ФИО5 – купила 56/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расстояние от 

<

адрес> до границы с участком 

<

адрес>, составляло 2 метра 64 сантиметра.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расстояние от 

<

адрес> до границы с участком 

<

адрес>, составляло 2 метра 64 сантиметра.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность -23003, указанного в разделе 7 на странице 22 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ – при совмещении замера с кадастровым планом территории выявлены наложения на смежные земельные участки. Данное наложение является реестровой ошибкой так как сведения в ЕГРН о границах данного участка внесены без учета фактических заборов и документов, определяющих размеры участка и его площадь на основании материалов сплошной инвентаризации, проведённой в основном по материалам аэрофотоснимков.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании показал, что действительно имеет место смещение границ в Росреестре, исковые требования признает.

В соответствии с п. 3 ст.61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд, с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки, также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков истцов с кадастровыми номером № и №, допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельных участков, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения части границы, координат поворотных точек и площади земельного участка № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах(межевой план от 27.05.2020г.):

Обозначение характерных точек границ

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Изменение границы считать согласованным.

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений об описании местоположения части границы, координат поворотных точек земельного участка № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Ю. Яндубаева