Дело № 2-601/2021 

УИД 42RS0015-01-2021-000588-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.,

при секретаре судебного заседания Меликовой М.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 расторжении договоров пользования и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика ФИО3:

задолженность за пользовательскую плату по договору пользования гаражным боксом ... от ... за период с октября 2020 по февраль 2021 в размере 100 000 рублей; 

расторгнуть договор пользования гаражным боксом ... от ..., начиная с 01.03.2021; 

взыскать все понесённые истцом убытки, связанные с расторжением договора пользования гаражным боксом ... от ... в размере 2-х месячной пользовательской платы за пользование помещением в размере 40 000 рублей; 

проценты за пользование денежными средствами (договорную неустойку) за 5 отдельных периодов за период с 02.10.2020 по 28.02.2021 по договору пользования гаражным боксом ... от ... в размере 178 800 рублей; 

взыскать задолженность за пользовательскую плату по договору пользования гаражным боксом ... от ... в отношении помещения по адресу: ..., корпус ..., помещение ... за период с марта 2020 по февраль 2021 в размере 180 000 рублей; расторгнуть договор пользования гаражным боксом ... от ... в отношении помещения по адресу: ... корпус ..., помещение ..., начиная с 01.03.2021; 

взыскать все понесённые истцом убытки, связанные с расторжением договора пользования гаражным боксом ... от ... в размере 2-х месячной пользовательской платы за пользование помещением в отношении помещения по адресу: ..., корпус ..., помещение ... в размере 30 000 рублей; 

взыскать проценты за пользование коммерческим кредитом (за пользование денежными средствами) за 12 отдельных периодов с ... по ... по договору пользования гаражным боксом ... от ... в отношении помещения по адресу: ..., корпус ..., помещение ... в размере 707 700 рублей; 

взыскать с проценты за пользование чужими денежными средствами за 12 отдельных периодов согласно расчёта по договору пользования гаражным боксом ... от ... в отношении помещения по адресу: ... корпус ..., помещение ... в размере 4 277 рублей 15 копеек; 

взыскать задолженность за пользовательскую плату по договору пользования гаражным боксом ... от ... в отношении помещения по адресу: ..., корпус ..., помещение ... за период с марта 2020 по февраль 2021 в размере 240 000 рублей; 

расторгнуть договор пользования гаражным боксом ... от ... в отношении помещения по адресу: ..., корпус ..., помещение ..., начиная с 01.03.2021; 

взыскать все понесённые истцом убытки, связанные с расторжением Договора пользования гаражным боксом ... от ... в размере 2-х месячной пользовательской платы за пользование помещением в отношении помещения по адресу: ..., корпус ..., помещение ... в общем размере 40 000 рублей; 

взыскать проценты за пользование коммерческим кредитом (за пользование денежными средствами) за 12 отдельных периодов с ... по ... по договору пользования гаражным боксом ... от ... в отношении помещения по адресу: ..., корпус ..., помещение ... в размере 943 600 рублей; 

взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за 12 отдельных периодов согласно расчёта по договору пользования гаражным боксом ... от ... в отношении помещения по адресу: ..., корпус ..., помещение ... в размере 5 696 рублей 14 копеек; 

взыскать госпошлину в размере 22 650 рублей 37 копеек.

Заявленные требования мотивирует тем, что ... между ним и ФИО3 заключен договор ... пользования гаражным боксом, расположенным по адресу: ..., помещение ....

По данному договору ответчик оплатил период с 01.12.2019 по 30.09.2020. Не оплаченным является период с 01.10.2020 по 28.02.2021: с октября 2020 года по февраль 2021 года – 5 месяцев. 20000 руб.*5 месяцев = 100 000 рублей.

Так как ответчик до сих пор не выехал с указанного помещения и до сих пор его надлежащим образом не освободил, то необходимо считать факт расторжения договора, начиная с даты подачи иска.

Истец просит суд расторгнуть договор пользования гаражным боксом ...д от .... На основании п. 4.9 и п. 6.2 договора пользования истец просит взыскать с ответчика 2-х месячную плату за расторжение договора пользования по вине пользователя: 20000 руб.*2 месяца = 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Согласно п. 4.1 договора, за просрочку ежемесячного платежа пользователь выплачивает владельцу процент за пользование денежными средствами в размере 2% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки, процент за каждый ежемесячный платёж начисляется отдельно на каждый ежемесячный платёж, до полного погашения ежемесячного платежа, включая процент за ежемесячный платёж.

Размер процентов за пользование денежными средствами (неустойка) по данному договору составляет 178 800 рублей. 

период просрочки с октября 2020 года по февраль 2021 года - 5 месяцев, количество дней: 150 дней просрочки. 20 000 руб., (10.2020г.) * 2% * 150 дней = 60 000;

период просрочки с ноября 2020 года по февраль 2021 года - 4 месяца, количество дней: 120 дней просрочки. 20 000 руб. (11.2020г.) * 2% * 120 дней = 48 000 руб.;

период просрочки с декабря 2020 года по февраль 2021 года - 3 месяца, количество дней: 90 дней просрочки. 20 000 руб. (12.2020г.) * 2% * 90 дней = 36 000 руб.;

период просрочки с января 2021 года по февраль 2021 года - 2 месяца, количество дней: 59 дней просрочки. 20 000 руб. (01.2021г.) * 2% * 59 дней = 23 600 руб.;

период просрочки февраль 2021 года - 1 месяц, количество дней: 28 дней просрочки. 20 000 руб. (02.2021г.) * 2% * 28 дней =11 200 руб.

Итого, 60 000 руб. + 48 000 руб. + 36 000 руб. + 23 600 руб. + 11 200 руб. = 178 800 руб.

Также, ... между истцом и ФИО3 заключен договор ... пользования гаражным боксом, расположенным по адресу: ..., корпус ..., помещение ....

Согласно условиям договора пользования (п.6.1, и п.6.3.) срок действия договора с 01.03.2020 по 30.01.2021, в случае, если ни одна из сторон не заявила за месяц до окончания срока данного договора о его расторжении, то данный договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев, договор может пролонгироваться неограниченное количество раз.

По данному договору пользователь не оплачивал ни за один период, начиная с 01.03.2020 года по 28.02.2021 года. 

Расчёт задолженности: 15 000 руб. * 12 месяцев = 180 000 рублей.

Так как ответчик до сих пор не выехал из указанного помещения и до сих пор его надлежащим образом не освободил, то необходимо считать факт расторжения договора, начиная с даты подачи иска.

В связи, с вышеизложенным, Истец просит суд расторгнуть Договор пользования гаражным боксом ... от ...., начиная с 01.03.2021г. А, кроме того, на основании п.4.9, и п.6.2 Договора пользования, Истец просит суд взыскать с Ответчика 2-х месячную плату за расторжение Договора пользования по вире Пользователя: 15 000,0 руб. * 2 месяца = 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Размер процентов за пользование денежными средствами по правилам ст. 823 ГК РФ по данному договору составляет 707 700 рублей. 

1 период: период просрочки с марта 2020 года по февраль 2021 года - 12 месяцев, количество дней: 364 дня просрочки. 15 000 руб. (03.2020г.) *2% * 364 дня = 109 200 руб.; 

2 период: период просрочки с апреля 2020 года по февраль 2021 года - 11 месяцев, количество дней: 334 дня просрочки. 15 000 руб. (04.2020г.) * 2% * 334 дня = 100 200 рублей; 

3 период: период просрочки с мая 2020 года по февраль 2021 года - 10 месяцев, количество дней: 304 дня просрочки. 15 000,0 руб. (05.2020г.) * 2% * 304 дня = 91 200 рублей;

4 период: период просрочки с июня 2020 года по февраль 2021 года - 9 месяцев, количество дней: 273 дня просрочки. 15 000 руб. (06.2020г.) * 2% * 273 дня = 81 900 рублей;

5 период: период просрочки с июля 2020 года по февраль 2021 года - 8 месяцев, количество дней 243 дня просрочки. 15 000 руб. (07.2020г.) * 2% * 243 дня = 72 900 рублей; 

6 период: период просрочки с августа 2020 года по февраль 2021 года - 7 месяцев, количество дней: 212 дней просрочки. 15 000 руб. (08.2020г.) * 2% * 212 дней = 63 600 рублей; 

7 период: период просрочки с сентября 2020 года по февраль 2021 года - 6 месяцев, количество дней: 181 день просрочки. 15 000 руб. (09.2020г.) * 2% * 181 день = 54 300 рублей; 

8 период: период просрочки с октября 2020 года по февраль 2021 года – 5 месяцев, количество дней: 151 день просрочки. 15 000 руб. (10.2020г.) * 2% * 151 день = 45 300 рублей; 

9 период: период просрочки с ноября 2020 года по февраль 2021 года - 4 месяца, количество дней: 120 дней просрочки. 15 000 руб. (11.2020г.) * 2% * 120 дней = 36 000 рублей; 

10 период: период просрочки с декабря 2020 года по февраль 2021 года - 3 месяца, количество дней: 90 дней просрочки. 15 000 руб. (12.2020г.) * 2% * 90 дней = 27 000 рублей; 

11 период: период просрочки с января 2021 года по февраль 2021 года - 2 месяца, количество дней: 59 дней просрочки. 15 000 руб. (01.2021г.) * 2% * 59 дней = 17 700 рублей; 

12 период: период просрочки февраль 2021 года -1 месяц, количество дней: 28 дней просрочки. 15 000 руб. (02.2020г.) * 2% * 28 дней = 8 400 рублей; 

Итого, 109 200 руб. + 100 200 руб. + 91 200 руб. + 81 900 руб. + 72 900 руб. + 63 600 руб. + 54 300 руб. + 45 300 руб. + 36 000 руб. + 27 000 руб. + 17 700 руб. + 8 400 руб. = 707 700 рублей.

Истец полагает, что согласно ст. 395 ГК РФ с ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по отдельным периодам с учётом ключевой ставки Банка России. 

Сумма задолженности за 1 период составляет 15 000 руб.

1) С 10 февраля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 6% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 56 дней (с 02.03.2020г. по 26.04.2020г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 1 период:

15 000 руб. * 6% : 365 * 56 = 138,32 руб.

2) С 27 апреля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 5,5% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 56 дней (с 27.04.2020г. по 21.06.2020г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 1 период:

15 000 руб. * 5,5% : 365 * 56 = 126,56 руб.

3) С 22 июня 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,5% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 35 дней (с 22.06.2020г. по 26.07.2020г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 1 период:

15 000 руб. * 4,5% : 365 * 35 = 64,75 руб.

4). С 27 июля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,25% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 217 дней (с 27.07.2020г. по 28.02.2021г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 1 период:

15 000 руб. * 4,25% :365 * 217 = 379,75 руб.

Всего сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за этот период времени составляет: 138,32 руб. + 126,56 руб. + 64,75 руб. + 379,75 руб. = 709,38 руб.

Сумма задолженности за 2 период составляет 15 000 руб.

С 10 февраля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 6% годовых, Информационное сообщение Банка РФ от 07.02.2020г. Период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 25 дней (с 02.04.2020г. по 26.04.2020г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 2 период:

15 000 руб. * 6% : 365 * 25 = 61,75 руб.

2) С 27 апреля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 5,5% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 56 дней (с 27.04.2020г. по 21.06.2020г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 2 период:

15 000 руб. * 5,5% : 365 * 56 = 126,56 руб.

3) С 22 июня 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,5% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 35 дней (с 22.06.2020г. по 26.07.2020г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 2 период:

15 000 руб. * 4,5% : 365 * 35 = 64,75 руб.

4) С 27 июля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,25% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 217 дней (с 27.07.2020г. по 28.02.2021г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 2 период:

15 000 руб. * 4,25% : 365 * 217 = 379,75 руб.

Всего сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за этот период времени составляет: 61,75 руб. + 126,56 руб. + 64,75 руб. + 379,75 руб. = 632,81 руб.

Сумма задолженности за 3 период составляет 15 000 руб.

1) С 27 апреля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 5,5% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 51 день (с 02.05.2020г. по 21.06.2020г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 3 период:

15 000 руб. * 5,5% : 365 * 51 = 115,26 руб.

2) С 22 июня 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,5% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 35 дней (с 22.06.2020г. по 26.07.2020г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 3 период:

15 000 руб. * 4,5% : 365 * 35 = 64,75 руб.

3) С 27 июля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,25% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 217 дней (с 27.07.2020г. по 28.02.2021г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 3 период:

15 000 руб. * 4,25% : 365 * 217 = 379,75 руб.

Всего сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за этот период времени составляет: 115,26 руб. + 64,75 руб. + 379,75 руб. = 559,76 руб.

Сумма задолженности за 4 период составляет 15 000 руб.

1) С 27 апреля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 5,5% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 20 дней (с 02.06.2020г. по 21.06.2020г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 4 период:

15 000 руб. * 5,5% : 365 * 20 = 45,20 руб. 

2) С 22 июня 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,5% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 35 дней (с 22.06.2020г. по 26.07.2020г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 4 период:

15 000 руб. * 4,5% : 365 * 35 = 64,75 руб.

3) С 27 июля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,25% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 217 дней (с 27.07.2020г. по 28.02.2021г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 4 период:

15 000 руб. * 4,25% : 365 * 217 = 379,75 руб.

Всего сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за этот период времени составляет: 45,20 руб. + 64,75 руб. + 379,75 руб. = 489,70 руб.

Сумма задолженности за 5 период составляет 15 000 руб.

1) С 22 июня 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,5% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 25 дней (с 02.07.2020г. по 26.07.2020г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 5 период:

15 000 руб. * 4,5% : 365 * 25 = 46,25 руб.

2) С 27 июля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,25% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 217 дней (с 27.07.2020г. по 28.02.2021г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 5 период:

15 000 руб. * 4,25% : 365 * 217 = 379,75 руб.

Всего сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за этот период времени составляет: 46,25 руб. + 379,75 руб. = 426 руб.

Сумма задолженности за 6 период составляет 15 000 руб.

1) С 27 июля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,25% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 211 дней (с 02.08.2020г. по 28.02.2021г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 6 период:

15 000 руб. * 4,25% : 365 * 211 = 369,25 руб.

Сумма задолженности за 7 период составляет 15 000,0 руб.

С 27 июля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,25% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 180 дней (с 02.09.2020г. по 28.02.2021г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 7 период:

15 000 руб. * 4,25% : 365 * 180 = 315 руб.

Сумма задолженности за 8 период составляет 15 000 руб.

С 27 июля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,:25% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 150 дней (с 02.10.2020г. по 28.02.2021г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 8 период:

15 000 руб. * 4,25% : 365 * 150 = 262,50 руб.

Сумма задолженности за 9 период составляет 15 000,0 руб.

С 27 июля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,25% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 119 дней (с 02.11.2020г. по 28.02.2021г.). |

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 9 период:

15 000 руб. * 4,25% : 365 * 119 = 208,25 руб.

Сумма задолженности за 10 период составляет 15 000,0 руб.

С 27 июля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,25% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 89 дней (с 02.12.2020г. по 28.02.2021г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 10 период:

15 000 руб. * 4,25% : 365 * 89 = 155,75 руб.

Сумма задолженности за 11 период составляет 15 000 руб.

С 27 июля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,25% годовых, период начисления процентов в соответствии

со ст.395 ГК РФ составляет 58 дней (с 02.01.2021г. по 28.02.2021г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 11 период:

15 000 руб. * 4,25% : 365 * 58 = 101,50 руб.

Сумма задолженности за 12 период составляет 15 000 руб.

С 27 июля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,25% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 27 дней (с 02.02.2021г. по 28.02.2021г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 12 период:

15 000 руб. * 4,25% : 365 * 27 = 47,25 руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за 12 отдельных периодов по состоянию на 01.03.2021 составляет: 709,38 руб. + 632,81 руб. + 559,76 руб. + 489,70 руб. + 426,0 руб. + 369,25 руб. + 315,0 руб. + 262,50 руб. + 208,25 руб. + 155,75 руб. + 101,50 руб. + 47,25 руб. = 4 277, 15 рублей. 

Кроме того, ... между ФИО2 и ФИО3 заключен договор ... пользования гаражным боксом, расположенного по адресу: ... корпус ..., помещение ..., срок действия договора с ... по ..., который может быть продлен на следующие 11 месяцев в случае, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока данного договора не заявила о его расторжении, договор может пролонгироваться неограниченное количество раз.

По данному договору ФИО3 не оплачивал ни за один период, начиная с 01.03.2020 года по 28.02.2021 года. 

Расчёт задолженности: 20 000 руб. * 12 месяцев = 240 000 рублей.

Так как ответчик до сих пор не выехал из указанного помещения и до сих пор его надлежащим образом не освободил, то необходимо считать факт расторжения договора, начиная с даты подачи иска.

В связи, с вышеизложенным, просит расторгнуть договор пользования гаражным боксом ... от ..., начиная с 01.03.2021г. 

А, кроме того, на основании п.4.9, и п.6.2 договора пользования просит взыскать с ответчика 2-х месячную плату за расторжение договора пользования по его вине: 20 000 руб. * 2 месяца = 40 000 рублей.

Полагает, что согласно ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по отдельным периодам:

Сумма задолженности за 1 период составляет 20 000 руб.

1). С 10 февраля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 6% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 56 дней (с 02.03.2020г. по 26.04.2020г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 1 период:

00 руб. * 6% : 365 * 56 = 184,24 руб.

2. С 27 апреля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 5,5% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 56 дней (с 27.04.2020г. по 21.06.2020г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 1 период:

20 000 руб. * 5,5% : 365 * 56 = 168,56 руб.

3) С 22 июня 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,5% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 35 дней (с 22.06.2020г. по 26.07.2020г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 1 период: 

20 000 руб. * 4,5% : 365 * 35 = 86,45 руб.

4) С 27 июля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,25% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 217 дней (с 27.07.2020г. по 28.02.2021г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 1 период:

20 000 руб. * 4,25% : 365 * 217 = 505,61 руб.

Всего сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за этот период времени составляет: 184,24 руб. + 168,56 руб. + 86,45 руб. + 505,61 руб. = 944, 86 руб.

Сумма задолженности за 2 период составляет 20 000 руб.

1) С 10 февраля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 6% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 25 дней (с 02.04.2020г. по 26.04.2020г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 2 период:

20 000 руб. * 6% : 365 * 25 = 82,25 руб.

2) С 27 апреля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 5,5% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 56 дней (с 27.04.2020г. по 21.06.2020г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 2 период:

20 000 руб. * 5,5% : 365 * 56 = 168,56 руб.

3) С 22 июня 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,5% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 35 дней (с 22.06.2020г. по 26.07.2020г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 2 период:

20 000 руб. * 4,5% : 365 * 35 = 86,45 руб.

4) С 27 июля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,25% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 217 дней (с 27.07.2020г. по 28.02.2021г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 2 период:

20 000 руб. * 4,25% : 365 * 217 = 505,61 руб.

Всего сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за этот период времени составляет: 82,25 руб. + 168,56 руб. + 86,45 руб. + 505,61 руб. = 842,87 руб.

Сумма задолженности за 3 период составляет 20 000 руб.

1) С 27 апреля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 5,5% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 51 день (с 02.05.2020г. по 21.06.2020г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 3 период:

20 000 руб. * 5,5% : 365 * 51 = 153,51 руб.

2) С 22 июня 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,5% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 35 дней (с 22.06.2020г. по 26.07.2020г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 3 период:

20000 руб. * 4,5% : 365 * 35 = 86,45 руб.

3) С 27 июля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,25% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 217 дней (с 27.07.2020г. по 28.02.2021г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 3 период:

20 000 руб. * 4,25% : 365 * 217 = 505,61 руб.

Всего сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за этот период времени составляет: 153,51 руб. + 86,45 руб. + 505,61 руб. = 745,57 руб.

Сумма задолженности за 4 период составляет 20 000 руб.

1) С 27 апреля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 5,5% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 20 дней (с 02.06.2020г. по 21.06.2020г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 4 период:

20 000 руб. * 5,5% : 365 * 20 = 60,20 руб.

2) С 22 июня 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,5% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 35 дней (с 22.06.2020г. по 26.07.2020г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 4 период:

20 000 руб. * 4,5% : 365 * 35 = 86,45 руб.

3) С 27 июля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,25% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 217 дней (с 27.07.2020г. по 28.02.2021г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 4 период:

20 000 руб. * 4,25% : 365 * 217 = 505,61 руб.

Всего сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за этот период времени составляет: 60,20 руб. + 86,45 руб. + 505,61 руб. = 652,26 руб.

Сумма задолженности за 5 период составляет 20 000 руб.

1) С 22 июня 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,5% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 25 дней (с 02.07.2020г. по 26.07.2020г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 5 период:

20 000 руб. * 4,5% : 365 * 25 = 61,75 руб.

2) С 27 июля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,25 % годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 217 дней (с 27.07.2020г. по 28.02.2021г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 5 период:

20 000 руб. * 4,25% : 365 * 217 = 505,61 руб.

Всего сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за этот период времен составляет: 61,75 руб. + 505,61 руб. = 567,36 руб.

Сумма задолженности за 6 период составляет 20 000 руб.

1). С 27 июля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,25 % годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 211 дней (с 02.08.2020г. по 28.02.2021г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 6 период:

20 000 руб. * 4,25°/о: 365 * 211 = 491,63 руб.

Сумма задолженности за 7 период составляет 20 000 руб.

1). С 27 июля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,25% годовых, Информация Банка РФ от 24.07.2020г. Период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 180 дней (с 02.09.2020г. по 28.02.2021г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 7 период:

20 000 руб. * 4,25% : 365 * 180 = 419,40 руб.

Сумма задолженности за 8 период составляет 20 000 руб.

1). С 27 июля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,25% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 150 дней (с 02.10.2020г. по 28.02.2021г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 8 период:

20 000,0 руб. * 4,25% : 365 * 150 = 349,50 руб.

Сумма задолженности за 9 период составляет 20 000 руб.

1). С 27 июля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,25% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 119 дней (с 02.11.2020г. по 28.02.2021г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 9 период:

20 000 руб. * 4,25% : 365 * 119 = 277,27 руб.

Сумма задолженности за 10 период составляет 20 000 руб.

1). С 27 июля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,25% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 89 дней (с 02.12.2020г. по 28.02.2021г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 10 период:

20 000 руб. * 4,25% : 365 * 89 = 207,37 руб.

Сумма задолженности за 11 период составляет 20 000 руб.

1). С 27 июля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,25% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 58 дней (с 02.01.2021г. по 28.02.2021г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 11 период:

20 000 руб. * 4,25% : 365 * 58 = 135,14 руб.

Сумма задолженности за 12 период составляет 20 000 руб.

1). С 27 июля 2020 года Банком России введена в действие ключевая ставка в размере 4,25% годовых, период начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 27 дней (с 02.02.2021г. по 28.02.2021г.).

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, 12 период:

20 000 руб. * 4,25% : 365 * 27 = 62,91 руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за 12 отдельных периодов по состоянию на 01.03.2021 составляет: 944,86 руб. + 842,87 руб. + 745,57 руб. + 652,26 руб. + 567,36 руб. + 491,63 руб. + 419,40 руб. + 349,50 руб. + 277,27 руб + 207,37 руб. + 135,14 руб. + 62,91 руб. = 5 696, 14 руб. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности от ... сроком на десять лет, на исковых требованиях настаивал в полном объёме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил взыскать денежные средства за пользование коммерческим кредитом, так как согласно п. 4.1 договоров пользования гаражным боксом от ..., стороны согласовали условия о применении ст. 823 ГК РФ. Он также считает, что данная норма может быть применена, в связи с тем, что была передача другой стороне гаражного бокса во временное пользование и за это пользование начисляются проценты. 

Если бы пользователь своевременно оплачивал денежные средства за пользование помещением, то эта статья не применялась бы.

Также считает, что расчеты произведены правильно, истец потребовал расторгнуть договор, потому что он не исполнялся, предложил ответчику оплатить задолженность, но он не ответил, в связи с чем, ему неоднократно отправляли СМС - сообщения об исполнении договора, а в случае не исполнения обязательств, о расторжении договора. Просит расторгнуть договор с той даты, когда подали исковое заявление.

У истца нет доказательств, что ответчик не выехал из помещения, последний раз истец общался с ответчиком в декабре 2020 г.

Факт погашения задолженности подтверждается выпиской из банка по счету истца и скриншоты, из которых следует, что оплата производилась только за помещение, которое указано в договоре от декабря 2019 года, за два других гаражных бокса ответчик оплату не производил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Все извещения, направленные в адрес ответчика по месту его постоянной регистрации, возвращены по истечению срока хранения, о чём имеется отчёт об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 54, 55,), почтовое уведомление о вручении (л.д. 59, 73). 

Адрес регистрации ответчика подтверждается адресной справкой (л.д. 31).

Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Исходя из п.33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления за истечением срока хранения возвращаются отправителям.

Следует также учитывать, что лицо, в отношении которого ведётся производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения в случае, когда с указанного им места жительства (регистрации) судебная повестка была возвращена по истечении срока хранения, либо в связи с отказом от её получения, что установлено судом по настоящему делу.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настояв Кодекса.

Суд считает, что к данным правоотношениям следует применить нормы права по договору аренды, так как условия договора пользования имуществом аналогичные.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" предусмотрено, что в соответствии со статьей 608 ГК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор ... пользования гаражным боксом, расположенным по адресу: ..., помещение ... (л.д.17-19).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора владелец обязуется предоставить пользователю гаражный бокс, указанный в п. 1.2 настоящего договора, во временное пользование, а пользователь обязуется выплачивать плату за пользование в размере и сроки, указанные в п. 3.1 настоящего договора и соблюдать условия договора.

Согласно п. 1.2 договора, владелец обязуется передать пользователю во временное пользование гаражный бокс по адресу: .../..., помещение ....

В соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 договора, размер пользовательской платы составляет двадцать тысяч рублей в месяц. Размер платы за потребленную электроэнергию составляет девять рублей за один киловатт.

Согласно п. 3.3 - 3.5 договора, пользовательская плата и оплата за потребленную электроэнергию вносится пользователем ежемесячно не позднее первого числа оплачиваемого месяца путем передачи наличных средств лично владельцу либо его доверенному лицу, либо на реквизиты владельца, Банк Тинькофф карта ..., получатель ФИО2. При внесении платежей за пользование данным помещением и электроэнергию, пользователь обязан указывать адрес данного помещения и предоставлять чеки об оплате.

В соответствии с п. 4.9 договора, если пользователь задерживает пользовательскую плату либо оплату за электроэнергию более чем на один месяц владелец вправе расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке по вине пользователя. Пользователь обязан будет оплатить двухмесячную пользовательскую плату.

В соответствии с п. 6.1 - 6.3 договора, срок пользования гаражным боксом начинается с ..., заканчивается .... 

В случае если ни одна из сторон за месяц до окончания срока данного договора письменно не заявила о его расторжении, данный договор считается пролонгированным на следующие одиннадцать месяцев.

Доказательств того, что истец или ответчик в срок до ... заявляли о расторжении договора, нет. В связи с чем, срок действия договора считается пролонгированным до ... с соответствующими правами и обязанностями сторон. 

Пользователь обязан письменно уведомить владельца о досрочном расторжении данного договора и передать помещение по акту приема-передачи владельцу, акт приема-передачи считается моментом расторжения договора.

Акт приема-передачи помещения, являющийся подтверждением досрочного расторжения договора по инициативе пользователя, суду не представлен, в связи с чем, договор является действующим и стороны несут обязательства в соответствии с его условиями.

По указанному договору ответчик внес пользовательскую плату за период с 01.12.2019 по 30.09.2020 (л.д. 62, 75-86). С 01.10.2020 года пользовательская плата ответчиком не вносилась.

Таким образом, просрочка оплаты за пользование помещением составила более одного месяца, что дает право истцу как владельцу гаражного бокса расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке по вине пользователя.

При этом судом учитывается, что истец направлял в адрес ответчика требование о досрочном расторжении договора, которое осталось без ответа. 

В связи с этим, суд считает необходимым удовлетворить требование истца и расторгнуть договор ... от ..., начиная с даты подачи иска о расторжении указанного договора, с 01.03.2021.

Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы за пользование вышеуказанным нежилым помещением, в результате чего образовалась задолженность за пользование помещением в сумме 100 000 рублей, исходя из следующего расчета: 20 000 руб. (ежемесячная пользовательская плата) * 5 месяцев (просрочка), которую следует вызскать в пользу истца.

В случае досрочного расторжения договора по вине либо по инициативе пользователя, пользователь выплачивает двухмесячную плату, установленную за пользование данного гаражного бокса владельцу, с момента расторжения данного договора. 

В связи с расторжением договора по вине ответчика, с него подлежат взысканию убытки в размере двухмесячной пользовательской платы за пользование помещением – 40 000 рублей.

Согласно п. 4.1 договора, за просрочку ежемесячного платежа пользователь выплачивает владельцу процент за пользование денежными средствами в размере 2% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку указанный процент за пользование денежными средствами является договорной неустойкой, то суд считает возможным применять к этим отношениям нормы о неустойке.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Таким образом, из вышеприведенных правовых норм следует, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, и определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно. 

Неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательств. 

В связи с тем, что ответчик нарушил сроки оплаты по договору пользования помещением, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка. 

Однако, проверив расчет, оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд пришел к выводу о том, что ответственность в виде заявленной истцом неустойки является чрезмерно высокой, и принимая во внимание сумму неисполненного ответчиком основного обязательства – 100 000 рублей, а также, учитывая компенсационную природу неустойки, в интересах соблюдения баланса сторон, считает необходимым снизить размер неустойки с 178 800 руб. до 10 000 руб.

... между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор ... пользования гаражным боксом, расположенным по адресу: ..., корпус ..., помещение ... (л.д.20-21).

В соответствии с п.1.1 договора ... от ... владелец обязуется предоставить пользователю гаражный бокс, указанный в п. 1.2 настоящего договора, во временное пользование, а пользователь обязуется выплачивать плату за пользование в размере и сроки, указанные в п. 3.1, настоящего договора и соблюдать все условия договора.

Согласно п.1.2 договора владелец обязуется передать пользователю во временное пользование гаражный бокс, оборудованный рабочей системой освещения и опломбированным прибором учета электроэнергии с пломбировкой ГК «Стимул» и номерными пломбами, находящийся в ГК «Стимул» по адресу: ..., расположенный на участке с кадастровым номером ..., ..., корпус ..., помещение ....

В соответствии с п.1.4 договора бокс передается пользователю в пользование для: стоянки личного транспорта; хранения личных вещей; деятельности не противоречащей действующему законодательству. Также Пользователь обязан своевременно: оснастить, дооборудовать данное помещение под свою деятельность самостоятельно за свой счет. Согласно требованиям действующего законодательства, всем [ санитарным нормам (СанПиН) и иным нормам правил для данного вида деятельности, в соответствии с требованиями правил пожарной безопасности согласно его деятельности.».

В соответствии с п. 3.1 договора размер пользовательской платы составляет пятнадцать тысяч рублей в месяц.

Согласно п.3.3 и п.3.4 договора, пользовательская плата и оплата за потребленную электроэнергию вносится пользователем ежемесячно не позднее первого числа оплачиваемого месяца путем передачи наличных средств лично владельцу либо его доверенному лицу, либо на реквизиты владельца, Банк Тинькофф карта ..., получатель ФИО2.

В соответствии с п.3.5 договора, при внесении платежей за пользование данным помещением и электроэнергию, пользователь обязан указывать адрес данного помещения и своевременно предоставлять платежки-чеки об оплате пользователем владельцу.

Согласно п.6.1 и п.6.3 договора, срок его действия с .... по ...., в случае, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока данного договора, не заявила о его расторжении, то данный договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев, договор может пролонгироваться неограниченное количество раз.

Доказательств того, что истец или ответчик в срок до 30.01.2021 заявляли о расторжении договора, нет. В связи с чем, срок действия договора считается пролонгированным до 30.11.2021 года с соответствующими правами и обязанностями сторон. 

В соответствии с п. 6.2 договора ... от .... пользователь обязан письменно уведомить владельца о досрочном расторжении данного договора и передать помещение по акту приема-передачи владельцу, акт приема-передачи считается моментом расторжения договора.

В суд не представлен акт приема-передачи помещения, являющийся подтверждением досрочного расторжения договора по инициативе пользователя, в связи с чем, договор является действующим и стороны несут обязательства в соответствии с его условиями.

В соответствии с п. 4.9 договора, если пользователь задерживает пользовательскую плату либо оплату за электроэнергию более чем на один месяц владелец вправе расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке по вине пользователя. Пользователь обязан будет оплатить двухмесячную пользовательскую плату.

Как установлено судом ответчик пользовательскую плату по договору ... от ... истцу не вносил ни лично, ни на указанные в договоре реквизиты (л.д. 62, 75-86) и доказательств внесения платы по указанному договору ответчиком не представлено. 

Таким образом, просрочка оплаты за пользование помещением составила более одного месяца, что дает право владельцу расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке по вине пользователя. 

В связи с этим, суд считает необходимым удовлетворить требование истца и расторгнуть договор ... от ...., начиная с даты подачи иска, т.е. с ....

При этом судом учитывается, что истец направлял в адрес ответчика требование о досрочном расторжении договора, которое осталось без ответа. 

Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы за пользование вышеуказанным нежилым помещением, в результате чего образовалась задолженность за пользование помещением в сумме 180 000 рублей, исходя из следующего расчета: 15 000 руб. (ежемесячная пользовательская плата) * 12 месяцев (просрочка). Указанную сумму задолженности следует взыскать с ответчика в пользу истца.

В связи с расторжением договора по вине ответчика, с него подлежат взысканию убытки в размере двухмесячной пользовательской платы за пользование помещением – 30 000 рублей.

Из п.4.1 договора следует, что к отношениям сторон применяются положения ст. 823 ГК РФ, которая гласит, что в случае, если пользователь не произвел предоплату в виде ежемесячной стоимости размера пользовательской платы за пользование данным помещением в сроки, установленные настоящим договором, пользователь обязуется выплачивать владельцу на стоимость размера пользовательской платы (задолженность) проценты по ставке 2% от суммы ежемесячного платежа, указанной в п. 3.1. Проценты за каждый ежемесячный платеж начисляются отдельно, до полного погашения ежемесячного платежа. 

Согласно ст.823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом. К коммерческому кредиту соответственно применяются нормы о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.

В соответствии с п. 4,12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.12.2020) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Кодекса, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 Кодекса), кредитному договору (статья 819 Кодекса) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823 Кодекса). Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 Кодекса).

12. Согласно статье 823 кодекса к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты.

Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (пункт 2 статьи 823 Кодекса).

Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами. При отсутствии в законе или договоре условий о размере и порядке уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом судам следует руководствоваться нормами статьи 809 Кодекса.

Проценты за пользование коммерческим кредитом подлежат уплате с момента, определенного законом или договором. Если законом или договором этот момент не определен, следует исходить из того, что такая обязанность возникает с момента получения товаров, работ или услуг (при отсрочке платежа) или с момента предоставления денежных средств (при авансе или предварительной оплате) и прекращается при исполнении стороной, получившей кредит, своих обязательств либо при возврате полученного в качестве коммерческого кредита, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суд считает, что к спорным правоотношениям по применению ст. 823 ГК РФ в соответствии с ч.1 ст. 6 ГК РФ следует применить аналогию закона, поскольку суд считает, что в договорах пользования от 01.03.2020 стороны фактически определили условие о выплате неустойки, в связи с чем, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ. При этом суд учитывает, что к отношениям по коммерческому кредиту применяются нормы главы ГК РФ о займе и кредите.

В п. 81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что "если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями статьи 404 ГК РФ, что в дальнейшем не исключает применение статьи 333 ГК РФ.

В связи с тем, что ответчик нарушил сроки оплаты пользовательской платы, то с него в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 823 ГК РФ (неустойка). 

Суд, проверив расчеты истца считает их верными, однако оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд пришел к выводу о том, что ответственность в виде заявленной истцом неустойки является чрезмерно высокой, принимая во внимание сумму неисполненного страховщиком основного обязательства – 180 000 рублей, а также, учитывая компенсационную природу неустойки, в интересах соблюдения баланса сторон, считает необходимым снизить размер неустойки с 707 700 руб. до 50 000 рублей.

... между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор ... пользования гаражным боксом, расположенного по адресу: ... корпус ..., помещение ... (л.д.22-23)

В соответствии с п.1.1 договора владелец обязуется предоставить пользователю гаражный бокс, указанный в п. 1.2 настоящего договора, во временное пользование, а пользователь обязуется выплачивать плату за пользование в размере и сроки, указанные в п. 3.1 настоящего договора и соблюдать все условия договора.

Согласно п.1.2 договора, владелец обязуется передать пользователю во временное пользование гаражный бокс, оборудованный рабочей системой освещения и опломбированным прибором учета электроэнергии с пломбировкой ГК «Стимул» и номерными пломбами, находящийся в ГК «Стимул» по адресу: ..., расположенный на участке с кадастровым номером ... ..., корпус ..., помещение ....

В соответствии с п. 1.4 договора, гаражный бокс передается пользователю в пользование для: стоянки личного транспорта; хранения личных вещей; деятельности не противоречащей действующему законодательству. Также пользователь обязан своевременно: оснастить, дооборудовать данное помещение под свою деятельность самостоятельно за свой счет. Согласно требованиям действующего законодательства, всем санитарным нормам (СанПиН) и иным нормам правил для данного вида деятельности, в соответствии с требованиями правил пожарной безопасности согласно его деятельности.

В соответствии с п. 3.1 договора, размер пользовательской платы составляет двадцать тысяч рублей в месяц.

Согласно п. 3.2 договора, размер платы за потребленную электроэнергию составляет девять рублей за один киловатт. Тариф может меняться в зависимости от цены поставщика плюс 1,5 рубля к цене поставщика.

Согласно п. 3.3 и п. 3.4 договора, пользовательская плата и оплата за потребленную электроэнергию вносится пользователем ежемесячно не позднее первого числа оплачиваемого месяца путем передачи наличных средств лично владельцу либо его доверенному лицу, либо на реквизиты владельца, Банк Тинькофф карта ..., получатель ФИО2.

В соответствии с п. 3.5 договора, при внесении платежей за пользование данным помещением и электроэнергию, пользователь обязан указывать адрес данного помещения и своевременно предоставлять платежки-чеки об оплате пользователем владельцу.

Согласно п.6.1 и п.6.3 договора, срок действия договора с .... по ...., в случае если ни одна из сторон за месяц до окончания срока данного договора не заявила о его расторжении, то данный договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев, договор может пролонгироваться неограниченное количество раз.

Доказательств того, что истец или ответчик в срок до 30.01.2021 заявляли о расторжении договора, нет. В связи с чем, срок действия договора считается пролонгированным до 30.11.2021 года с соответствующими правами и обязанностями сторон. 

В соответствии с п. 6.2 договора, пользователь обязан письменно уведомить владельца о досрочном расторжении данного договора и передать помещение по акту приема-передачи владельцу, акт приема-передачи считается моментом расторжения договора.

В суд не представлен акт приема-передачи помещения, являющийся подтверждением досрочного расторжения договора по инициативе пользователя, в связи с чем, договор является действующим, и стороны несут обязательства в соответствии с его условиями.

В соответствии с п. 4.9 договора, если пользователь задерживает пользовательскую плату либо оплату за электроэнергию более чем на один месяц владелец вправе расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке по вине пользователя. Пользователь обязан будет оплатить двухмесячную пользовательскую плату.

Как установлено судом ответчик пользовательскую плату по договору ... от ... истцу не вносил ни лично, ни на указанные в договоре реквизиты (л.д. 62, 75-86) и доказательств внесения платы по указанному договору им не представлено. 

Таким образом, просрочка оплаты за пользование помещением составила более одного месяца, что дает право владельцу досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке по вине пользователя. 

В связи с этим, суд считает необходимым удовлетворить требование истца и расторгнуть договор ... от ..., начиная с даты подачи иска, т.е. с ....

При этом судом учитывается, что истец направлял в адрес ответчика требование о досрочном расторжении договора, которое осталось без ответа. 

Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы за пользование вышеуказанным нежилым помещением, в результате чего образовалась задолженность за аренду помещения 240 000 рублей, исходя из следующего расчета: 20 000 * 12 месяцев = 240 000 руб., которую следует взыскать с ответчика в полном объеме.

В связи с расторжением договора по вине ответчика, с него подлежат взысканию убытки в размере двухмесячной пользовательской платы за пользование помещением – 40 000 рублей.

Из п.4.1 договора следует, что к отношениям сторон применяются положения ст. 823 ГК РФ. 

Как было указано выше, суд считает, что к спорным правоотношениям по применению ст. 823 ГК РФ в соответствии с ч.1 ст. 6 ГК РФ следует применить аналогию закона, поскольку суд считает, что в договорах пользования от ... стороны фактически определили условие о выплате неустойки, в связи с чем, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ. 

Суд, проверив расчеты истца, считает их верными, однако оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд пришел к выводу о том, что ответственность в виде заявленной истцом неустойки является чрезмерно высокой, принимая во внимание сумму неисполненного страховщиком основного обязательства – 240000 рублей, а также, учитывая компенсационную природу неустойки, в интересах соблюдения баланса сторон, считает необходимым снизить размер неустойки с 943 600 руб. до 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Истцом в исковом заявлении предоставлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату за пользование арендуемыми ответчиком помещениями:

По договору ... от ... в отношении гаражного бокса, расположенного по адресу: ..., здание ... корпус ..., помещение ... за период со ... по ... в размере 4 277,15 руб.

По договору ... от ... в отношении гаражного бокса, расположенного по адресу: ..., здание ..., корпус ..., помещение ... за период со ... по ... в размере 5 696 руб.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца законными, обоснованными, в связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленных суммах.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований следует взыскать в доход местного бюджета госпошлину в сумме 22 650 рублей

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

1.Расторгнуть с ... договор пользования гаражным боксом ... от ..., заключенный между ФИО2 и ФИО3. 

Взыскать с Кривоусова С..В., ... года рождения, уроженца ... в пользу ФИО2, ... года рождения, уроженца ... (ИНН ...) задолженность пользовательской платы по договору пользования гаражным боксом ... от ... за период с октября 2020 года по февраль 2021 года в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 ... года рождения, уроженца ... в пользу ФИО2, ... года рождения, уроженца ... (ИНН ...) убытки, связанные с расторжением договора пользования гаражным боксом ... от ... в размере двухмесячной пользовательской платы за пользование помещением - 40 000 рублей.

Взыскать с ФИО3, ... года рождения, уроженца ... в пользу ФИО2, ... года рождения, уроженца ... (ИНН ...) проценты за пользование денежными средствами (договорную неустойку) за период с ... по ... в размере 10 000 рублей.

2.Расторгнуть с ... договор пользования ... гаражным боксом, расположенным по адресу ......, корпус ..., помещение ..., заключенный ... между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 ... года рождения, уроженца ... в пользу ФИО2, ... года рождения, уроженца ... (ИНН ...) задолженность пользовательской платы по договору пользования гаражным боксом ... от ... за период с марта 2020 года по февраль 2021 года в сумме 180 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 ... года рождения, уроженца ... в пользу ФИО2, ... года рождения, уроженца ... (ИНН ...) убытки, связанные с расторжением договора пользования гаражным боксом ... от ... в размере двухмесячной пользовательской платы за пользование помещением в размере 30 000 руб.

Взыскать с ФИО3, ... года рождения, уроженца ... в пользу ФИО2, ... года рождения, уроженца ... (ИНН ...) проценты за пользование коммерческим кредитом (за пользование денежными средствами) за период с ... по ... в сумме 50 000 рублей.

Взыскать с ФИО3, ... года рождения, уроженца ... в пользу ФИО2, ... года рождения, уроженца ... (ИНН ...) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме 4 277, 15 руб.

3.Расторгнуть с ... договор пользования гаражным боксом ..., расположенным по адресу: .../В, корпус ... помещение ..., заключенный ... между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ... года рождения, уроженца ... в пользу ФИО2,... года рождения, уроженца ... (ИНН ...) задолженность пользовательской платы по договору ... от ... за период с марта 2020 года по февраль 2021 в сумме 240 000 руб.

Взыскать с ФИО3 ... года рождения, уроженца ... в пользу ФИО2, ... года рождения, уроженца ... (ИНН ...) убытки, связанные с расторжением договора пользования гаражным боксом ... от ... в размере двухмесячной пользовательской платы - 40 000 руб.

Взыскать с ФИО3 ... года рождения, уроженца ... в пользу ФИО2, ... года рождения, уроженца ... (ИНН ...) проценты за пользование коммерческим кредитом за период с ... по ... по договору пользования гаражным боксом ... от ... в сумме 50 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 ... года рождения, уроженца ... в пользу ФИО2, ... года рождения, уроженца ... (ИНН ...) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 5 696 руб.

Взыскать с ФИО3, ... года рождения, уроженца ... в пользу ФИО2, ... года рождения, уроженца ... (ИНН ...) государственную пошлину в размере 22 650 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 01.07.2021 года.

Судья О.А. Ермоленко