Дело № 2-411/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. 

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

в городе Омске 07 февраля 2018 года

дело по иску ФИО1 к У. Р. по 

<

адрес>, Отделу судебных приставов по ЦАО № 

<

адрес> У. Р. по 

<

адрес>, ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о прекращении залога, передачи имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к У. Р. по 

<

адрес>, ОСП по ЦАО № 

<

адрес> У. Р. по 

<

адрес>, ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о прекращении залога, передачи имущества.

В обоснование требований указал, что в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО № на нежилое 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

данные изъяты> наложен арест. 

Поскольку торги признаны несостоявшимися, ДД.ММ.ГГГГ взыскателю предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ оставить за собой указанное имущество, однако ответ о согласии поступил только ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем кредитный договор, заключенный с банком, не является ипотечным, соответственно взыскатель неверно применил норму вышеуказанного Федерального закона, нарушив сроки направления ответа на предложение судебного пристава-исполнителя оставить за собой его имущество.

На основании изложенного просит прекратить залог и передать ему нежилое помещение 13 П, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ПАО «БАНК УРАЛСИБ» ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.51-54), в судебном заседании требования не признал ввиду их необоснованности. Пояснил, что в отношении нежилого помещения установлено обременение в виде ипотеки, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. Действия по реализации торгов производились согласно Закону об ипотеке, в соответствии с требованиями которого банк изъявил желание оставить за собой предмет залога. 

Судебный пристав-исполнитель ФИО3 в судебном заседании требования не признал. Пояснил, что взыскатель в установленный Законом об ипотеке срок оставил имущество за собой, в связи с чем исполнительное производство было окончено.

Представитель У. Р. по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обременения, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (ч. 1).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч. 2).

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (ч. 3).

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В судебном заседании установлено, что решением 

<

данные изъяты> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворены требования ОАО «

<

данные изъяты>» к ИП ФИО1, ООО 

<

данные изъяты>» о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>, обращено взыскание на заложенный объект недвижимого имущества – нежилое помещение 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

данные изъяты> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> (л.д.34-40).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>» предоставило ФИО1 единовременный кредит на цели инвестиционного финансирования в размере 

<

данные изъяты> на основании кредитного договора 

<

данные изъяты> 

Перечисленные банком денежные средства заемщик направил на приобретение нежилого помещения № П общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., номера на поэтажном 

<

данные изъяты>: подвал; 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> ИП 

<

данные изъяты>

Статья 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

Согласно ст. 69.1 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 договора купли-продажи № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ кредит предоставляется покупателю в размере 

<

данные изъяты> на приобретение в собственность нежилого помещения 13 П, расположенного по адресу: 

<

адрес> корпус 1. В соответствии с Законом об ипотеке объект недвижимости в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору считается находящимся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на объект недвижимости. При этом ФИО1 становится залогодателем (л.д.30-32).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении заложенного объекта недвижимости - нежилого помещения 13 П, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> зарегистрирована ипотека в силу закона за номером 

<

данные изъяты>» (л.д.73-84).

По указанным основаниям доводы истца о том, что в настоящем споре не применим Закон об потеке, а кредитный договор не является ипотечным, суд не может принять во внимание.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО № 

<

адрес> в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-

<

данные изъяты> предметом которого является обращение взыскания на заложенный объект недвижимости, сумма взыскания составляет 

<

данные изъяты> (л.д.61-63, 64).

Согласно п. 3 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Статьей 57 Закона об ипотеке установлено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

Пунктами 4, 5 ст. 58 Закона об ипотеке предусмотрено, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-

<

данные изъяты> судебным приставом-исполнителем организована заявка на торги арестованного имущества - нежилого помещения 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

данные изъяты> передано ТУ Росимущество на реализацию на открытых торгах (л.д.85.86-87). 

По тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ первые и повторные торги объекта недвижимости признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие, ДД.ММ.ГГГГ взыскателю предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.д.42-47, 90-91,92).

ДД.ММ.ГГГГ в установленный Законом об ипотеке 

<

данные изъяты> направил заявление об оставлении предмета ипотеки за собой, предварительно перечислив на депозитный счет 

<

данные изъяты> № 

<

адрес> разницу между ценой принятия заложенного имущества на баланс и суммой, подлежащей выплате взыскателю по исполнительному производству в размере 

<

данные изъяты> (л.д.39-94, 95).

Актом и постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество должника передано 

<

данные изъяты>» (л.д.99-101).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено (л.д.111).

Таким образом, суд считает установленным, что реализация объекта недвижимости проведена в соответствии с требованиями Закона об ипотеке, подлежащим применению при данных обстоятельствах.

Взыскатель в установленный законом срок заявил об оставлении предмета ипотеки за собой, его заявление было удовлетворено, нежилое помещение передано банку, в связи с чем исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа. 

При таких обстоятельствах суд считает, что завяленные истцом требования о прекращении залога и передаче ему имущества не могут быть удовлетворены. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 к У. Р. по 

<

адрес>, Отделу судебных приставов по ЦАО № 

<

адрес> У. Р. по 

<

адрес>, ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о прекращении залога и передаче должнику нежилого 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

мотивированное решение составлено 12.02.2018, не вступило в законную силу