УИД 77RS0013-02-2024-014032-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2093/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о восстановлении столбов по периметру крыши дровника,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о восстановлении столбов по периметру крыши дровника, в обоснование своих требований указав, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, СНТ «Лесная Поляна», квартал 121, 129, уч. 49, кадастровый номер: 50:09:0060717. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора дарения земельного участка от 14.08.2018, заключенного между истцом и ФИО1 Ответчик является собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, СНТ «Лесная Поляна», квартал 121, 129, уч. 48. Ответчик не занимается благоустройством своего земельного участка, в зимний период со строения на земельном участке ответчика, прилегающего к участку истца, падает критическая масса снега, повреждает растения и деревья на участке истца. Ответчик отказывается добровольно устранять указанные недостатки. Истец неоднократно обращался в СНТ с заявлениями в отношении ответчика, однако недостатки не устранены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика убрать крышку дровника, подходящему к забору истца, на расстоянии 3 м., восстановить столбы по периметру крыши дровника, натянуть сетку дровника. 

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Главгосстройнадзора по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Также на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков обязаны соблюдать при их использовании требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» (с последующими изменениями), на граждан возложена обязанность соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению, а равно и в создании условий, препятствующих безопасному пользованию собственником принадлежащим ему имуществом.

Из актуализированной редакции СНиП 30-02-97 следует, что при возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, СНТ «Лесная Поляна», квартал 121, 129, уч. 49, кадастровый номер: 50:09:0060717.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора дарения земельного участка от 14.08.2018, заключенного между истцом и ФИО1 

Ответчик является собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, СНТ «Лесная Поляна», квартал 121, 129, уч. 48, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Из пояснений истца следует, что ответчик не занимается благоустройством своего земельного участка, в зимний период со строения на земельном участке ответчика, прилегающего к участку истца, падает критическая масса снега, повреждает растения и деревья на участке истца. 

Ответчик отказывается добровольно устранять указанные недостатки, что ее в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. 

Истец неоднократно обращался в СНТ с заявлениями в отношении ответчика, однако недостатки не устранены.

Также истец обращался во 2 адрес МВД России по городскому адрес.

07.07.2024 УУП 2 адрес по городскому адрес вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного делу в рамках материала проверки КУСП № 11561 от 28.06.2024. 

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий такое требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения (бани) на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

В обоснование своих требований истцом в материалы дела представлены фотоматериалы, устанавливающие факт нарушения ответчиком противопожарных и санитарно-бытовых правил и норм.

Ответчиком изложенные в иске обстоятельства объективными, достаточными и достоверными доказательствами не опровергнуты в нарушение ст. 56 ГПК РФ. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что стороной истца доказано нарушение права на владение и пользование его участком со стороны ответчика, которой возведена хозяйственная постройка в виде бани с нарушением действующих норм и правил.

В то же время суд полагает возможным удовлетворить требования истца частично, руководствуясь положениями СНиП 30-02-97 и обязать ответчика привести баню с дровником, расположенные на принадлежащем ей земельном участке, в соответствии с противопожарными и санитарно-бытовыми правилами и нормами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 привести баню с дровником, расположенные на земельном участке по адресу: адрес, г.адрес «Лесная поляна», уч. 48, в соответствии с противопожарными и санитарно-бытовыми правилами и нормами (СНиП 30-02-97).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.

Судья фио