Дело № 2-1052/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

при секретаре судебного заседания Беляевой И.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ООО «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома.

В соответствии с актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в доме, а именно в квартире №, произошли аварии на инженерных сетях горячего и холодного водоснабжения, для устранения которых обществу необходимо заменить стояки горячего и холодного водоснабжения в квартире №, а именно в межквартирном перекрытии между квартирами № и №, для этого специалистам необходимо получить доступ в квартиру №

Проживающая в квартире № ФИО1 отказывается предоставить доступ в свою квартиру для производства ремонтных работ, чем лишает собственников квартир № дома возможности получать коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, в связи с чем просит суд возложить на ФИО1 обязанность предоставить представителям ООО «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» для замены стояков горячего и холодного водоснабжения, доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, просит суд взыскать с ответчика судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, на требованиях настаивал и дал суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

Кроме того, пояснил, что первоначально в 

<

адрес> произошел порыв стояка холодного водоснабжения, впоследствии также произошел порыв стояка горячего водоснабжения, для замены указанных стояков в междуэтажном перекрытии необходим доступ в квартиру № указанного дома, расположенную этажом ниже, вместе с тем, ответчик доступ в квартиру для производства сантехнических работ, не предоставляет, жильцы дома, расположенные по одному стояку, в течение нескольких месяцев находятся как без холодной, так и без горячей воды.

Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о времени и месте извещена в установленном законом порядке, что подтверждается информацией с сайта «Почта России», о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем, исходя из положений статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, суд признает неявку ответчика личным волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому неявка ответчика не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», что подтверждается договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3.6 договора предусмотрено, что собственник обязуется обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям исполнителя, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварии.

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, в которой зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации Мирненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Далее установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, произошли аварии на инженерных сетях холодного и горячего водоснабжения, для устранения которых обществу необходимо заменить стояки горячего и холодного водоснабжения в квартире №, а именно в перекрытии между квартирами № и №, для этого специалистам необходимо получить доступ в квартиру №

Данные обстоятельства подтверждаются актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением ФИО3, проживающей в 

<

адрес>, согласно которому, последняя просит принять меры в отношении соседки из квартиры № ФИО1, которая препятствует замене центрального стояка, не допуская специалистов с свою квартиру, в связи с чем она не может пользоваться водой в полной мере, поскольку из-за протекания стояка периодически отключают холодную воду.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» направило ФИО1 претензию с требованием допустить специалистов общества в ее квартиру для производства необходимых работ, для чего в течение 3-х дней с момента получения данного письма направить ответ с отказом либо согласием на проведение работ. Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.24,25,26).

С учетом изложенного и, принимая во внимание те обстоятельство, что до настоящего времени ответчик не обеспечивает представителям истца доступ в свою квартиру для устранения аварийной ситуации и производства необходимых работ, и препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления и считает необходимым его удовлетворить.

Поскольку судом удовлетворены требования истца, в связи с чем в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд, сумма которой согласно платежному поручению составляет 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> обязанность обеспечить доступ представителей общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» в жилое помещение – 

<

адрес> для производства сантехнических работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края. 

Мотивированное решение суда составлено 30.05.2017 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова 

Копия верна:Судья: К.А.Архипова