Дело №2-113/2025

УИД 16RS0009-01-2024-000975-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Саитова М.И.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по платежам договора социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее ГЖФ при Раисе РТ) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО9 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» предоставил ответчикам жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В соответствии с условиями договора ответчики обязались ежемесячно оплачивать стоимость 0,2384577114 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики выкупили 6,5560310116 кв.м. вместо запланированных 47,4 кв. м. При этом не выкупленными остались 40,8439689884 кв.м. Задолженность по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность составляет 1690411 рублей 13 копеек. Кроме того, ответчики не исполняют обязательства по внесению суммы задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по задаткам на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров составляет 38381 рубль 90 копеек. Истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам в размере 1728793 рубля 03 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 982807 рублей 49 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 42116 рублей 01 копейка.

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан о времени и месте рассмотрения дела извещен, при обращении в суд в исковом заявлении представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении исковых требований просила отказать, применив положения о пропуске срока исковой давности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, возражений по иску не представила.

Определением Бавлинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленных требований в отношении ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, прекращено в связи со смертью ответчика.

В целях своевременного разрешения дела, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленного надлежащим образом сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. 

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 №69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан» данный закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона №69-ЗРТ социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона №69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и членами кооператива ФИО7, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, заключен договор социальной ипотеки № (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность).

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 12060 рублей, срок рассрочки задатка ответчикам составляет 180 месяцев. 

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,23845771 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения неоплаченных кв. м., которая согласно протоколу выбора составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчикам дан примерный график внесения денежных средств.

Ответчики в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной выкупных платежей за квартиру не исполняют.

Из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами и расчета просроченной задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ осталось невыкупленным 40,8439689884 кв.м., в связи с чем за ответчиками числится сумма просроченной задолженности в размере 1690411 рублей 13 копеек, просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» - 38381 рубль 90 копеек. 

Судом установлено, что ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки не исполняют свои обязательства, что подтверждается расчетом задолженности, в связи с чем, перед истцом у ответчиков образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1728793 рубля 03 копейки.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Данный расчет был проверен и признан судом арифметически обоснованным, соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям закона, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по текущим платежам подлежат удовлетворению.

Истцом ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с положениями абзаца второго статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» под социальной ипотекой понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства. Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года №366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки» утверждены Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке и Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке. 

В абзаце третьем пункта 2 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке устанавливается начальная стоимость 1 кв. м. приобретаемого жилого помещения - стоимость, определенная с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости; 

Начальная стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (пункт 3 названного Порядка). 

В пунктах 4 и 5 данного Порядка закреплено, что ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.м. жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения. 

В соответствии с условиями договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли на себя обязательства по внесению суммы «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе квартиры, ежемесячному увеличению суммы задатка с целью обеспечения права использования «неоплаченных квадратных метров» выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячному увеличению суммы задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

Как следует из пункта 3.4 протокола участия, выбора и передачи будущей квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры», указанной в данном протоколе, предоставляется гражданину после 100% внесения задатка по договору социальной ипотеки. 

В силу изложенного обязательства ответчиков по данному соглашению предусматривают не погашение кредитной задолженности, связанной с приобретением квартиры в собственность, а рассрочка выплат для обеспечения возможности выкупа и оформления в собственность предоставленного на льготных условиях жилого помещения. 

В связи с указанным заявление ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности к заявленным требованиям не освобождает участников договора социальной ипотеки от внесения платежей по приобретению жилого помещения в собственность. В противном случае ответчики лишаются права на оформление квартиры в свою собственность. 

В случае неполного внесения денежных средств по предоставленному при подписании протокола участия графику в установленные в нем сроки, оставшиеся невыкупленными квадратные метры жилого помещения, формируют общую задолженность по договору, которая рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, с учетом специфики правоотношений сторон при реализации ответчиками права на получение квартиры в собственность путем участия в республиканской программе предоставления жилья в рамках государственной поддержки, положения о применении срока исковой давности по указанным платежам не применимы.

В исковых требованиях истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 982807 рублей 49 копеек.

Согласно пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, уплата процентов на сумму долга является мерой гражданско-правовой ответственности, соответственно, к требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежит применению заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности. 

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составило 982807 рублей 49 копеек. 

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 той же статьи). 

С иском в суд истец обратился 19.11.2024 года, таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами пропущен за период с 16.04.2007 года по 19.11.2021 года. 

Кроме того, руководствуясь с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам», письмом ФНС России от 18.07.2022 №18-2-05/0211@ согласно которому последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного в соответствии с данным документом, является 01.10.2022 (включительно), разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 апреля 2020 года, суд исходит из того, что поскольку к возникшим правоотношениями с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 на 6 месяцев до 01.10.2022 (включительно) прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, приходит к выводу, что с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с 20.11.2021 года по 31.03.2022 года, с 02.10.2022 года по 30.09.2024 года. 

Учитывая изложенное, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с 20.11.2021 года по 31.03.2022 года, с 02.10.2022 года по 30.09.2024 года в размере 385104 рубля 88 копеек исходя из следующего расчета: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

1 354 900,89 р.

16.11.2021

14.12.2021

29

7,50

1 354 900,89 * 29 * 7.5% / 365

8 073,72 р.

+8 098,25 р.

15.12.2021

Новая задолженность

1 362 999,14 р.

15.12.2021

19.12.2021

5

7,50

1 362 999,14 * 5 * 7.5% / 365

1 400,34 р.

1 362 999,14 р.

20.12.2021

14.01.2022

26

8,50

1 362 999,14 * 26 * 8.5% / 365

8 252,68 р.

+8 145,49 р.

15.01.2022

Новая задолженность

1 371 144,63 р.

15.01.2022

13.02.2022

30

8,50

1 371 144,63 * 30 * 8.5% / 365

9 579,23 р.

1 371 144,63 р.

14.02.2022

14.02.2022

1

9,50

1 371 144,63 * 1 * 9.5% / 365

356,87 р.

+8 193,00 р.

15.02.2022

Новая задолженность

1 379 337,63 р.

15.02.2022

27.02.2022

13

9,50

1 379 337,63 * 13 * 9.5% / 365

4 667,07 р.

1 379 337,63 р.

28.02.2022

31.03.2022

32

20,00

1 379 337,63 * 32 * 20% / 365

24 185,65 р.

Сумма основного долга: 1 379 337,63 р.

Сумма процентов: 56 515,56 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

1 379 337,63 р.

20.10.2022

23.07.2023

277

7,50

1 379 337,63 * 277 * 7.5% / 365

78 508,87 р.

1 379 337,63 р.

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50

1 379 337,63 * 22 * 8.5% / 365

7 066,74 р.

1 379 337,63 р.

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00

1 379 337,63 * 34 * 12% / 365

15 418,35 р.

1 379 337,63 р.

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00

1 379 337,63 * 42 * 13% / 365

20 633,38 р.

1 379 337,63 р.

30.10.2023

17.12.2023

49

15,00

1 379 337,63 * 49 * 15% / 365

27 775,70 р.

1 379 337,63 р.

18.12.2023

31.12.2023

14

16,00

1 379 337,63 * 14 * 16% / 365

8 464,98 р.

1 379 337,63 р.

01.01.2024

28.07.2024

210

16,00

1 379 337,63 * 210 * 16% / 366

126 627,72 р.

1 379 337,63 р.

29.07.2024

12.09.2024

46

18,00

1 379 337,63 * 46 * 18% / 366

31 204,69 р.

1 379 337,63 р.

13.09.2024

30.09.2024

18

19,00

1 379 337,63 * 18 * 19% / 366

12 888,89 р.

Сумма основного долга: 1 379 337,63 р.

Сумма процентов: 328 589,32 р.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ к требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд не усматривает с учетом разъяснений содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 42116 рублей 01 копейка.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, расходы на уплату государственной пошлины также подлежат взысканию в счет возмещения истцу с ответчиков в солидарном порядке, пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом частичного удовлетворения иска с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 32832 рубля 63 копейки.

В силу изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО2, ФИО4 о взыскании денежных средств по платежам договора социальной ипотеки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>), солидарно в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) текущую задолженность по платежам договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 30.09.2024 года, в размере 1728793 рубля 03 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с 20.11.2021 года по 31.03.2022 года и с 02.10.2022 года по 30.09.2024 года в размере 385104 рубля 88 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 32832 рубля 63 копейки.

В удовлетворении исковых требований Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО2, ФИО4 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: подпись.

Копия верна, судья: М.И. Саитов.