Дело №2-694/2024

УИД: 91RS0018-01-2023-003317-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на выделенную часть дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2023 года ФИО2 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на выделенную часть дома блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и нежилого здания с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, право общей долевой, по указанному адресу зарегистрировано за истцом Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации права. В связи с возникшими спорными вопросами по владению и распоряжению жилым домом и хозяйственными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес>, истец желает выделить свою долю. Обосновывая исковые требования, истец ссылается на то, что владея в долях жилым домовладением, фактически владеет и пользуется конкретными помещениями в жилом доме и хозяйственными постройками на протяжении длительного времени, имеет автономное электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, в связи с чем, просила определить жилой дом - жилым домом блокированной застройки.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще от ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и нежилого здания с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.9-11). Право общей долевой собственности на 4/7 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и нежилое здание с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером № по указанному адресу зарегистрировано за истцом Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации права (л.д. 39-40).

Согласно инвентарного дела № на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, предоставленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес>, составленного межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации - уполномоченным органом (организацией), отвечающий требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающий существование объектов недвижимости, в соответствии с расчетом долей от 08.02.1973г в доме, 3/7 доли в праве собственности на жилой дом - составляют помещения №№,2,3 (

<

адрес>), сарай литер «Б», сарай литер «Г,г» (л.инв.

<

адрес>), 4/7 доли в праве собственности на жилой дом – составляют помещения №,2,3,4 (

<

адрес>), сарай лит. «В». Решением Исполнительного комитета Сакского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на сарай лит «Ж» и сарай лит. «в». В материалах инвентарного дела имеется отметка, что сарай лит. «З» площадью застройки 4,7кв.м самовольно построен. В материалах инвентарного дела на листе № имеется Решение исполнительного комитета Сакского городского совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в котором имеется отметка о переименовании нежилого здания сарай лит. «В» в летнюю кухню лит. «В» и провести газификацию.

Согласно технического паспорта на жилой дом, принадлежащие сторонам жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельный вход, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений сторон являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. 

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 8 Закона N218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который находится в общей долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости(часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Согласно заключению эксперта № ДД.ММ.ГГГГ, учитывая техническое состояние жилого дома, расположение строений на земельном участке, экспертом предложен единственный вариант раздел жилого дома и хозяйственных построек в соответствии с долями, принадлежащим совладельцам домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из фактического пользования предлагается выделить ФИО2 выделить в жилом доме помещения по их назначению: помещение № – прихожая площадью 7,1кв.м, помещение № – жилая комната площадью 8,5кв.м, помещение № – жилая комната площадью 15,6кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,8кв.м. (общая площадь помещений 44,0кв.м), летняя кухня лит. «В,в» площадью застройки 37,1кв.м кадастровый №, гараж лит. «Е» площадью застройки 17,9кв.м кадастровый №.

По результатам проведенного обследования установлено, что объект недвижимости - предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на два, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц, с технической точки зрения, их дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемые для жилых домов блокированной застройки, которые регламентируются Сводом Правил 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также установленным предельным параметрам разрешенного строительства согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым.

В результате раздела жилого дома образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. 

Предлагаемый к образованию в результате раздела жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, объект недвижимости предлагаемый в собственность ФИО2 состоящий из помещений по их назначению: помещение № – прихожая площадью 7,1кв.м, помещение № – жилая комната площадью 8,5кв.м, помещение № – жилая комната площадью 15,6кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,8кв.м. (общая площадь помещений 44,0кв.м) является самостоятельным объектом недвижимости, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации установлены основные и дополнительные учетные характеристики объекта недвижимости в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, предлагаемого в собственность ФИО2: вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, площадь здания - 48,6 кв.м, количество этажей – 1, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 1969, адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанно заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, предоставленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отображено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством

Предложенные экспертом к выделу сторонам помещения в жилом доме представляют собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, помещения общего пользования отсутствуют, соответствуют установленным градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям, применяемым для жилых домов блокированной застройки.

По своему объемно – планировочному решению и основным конструктивным элементам, помещения, предложенные к выделу, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающие рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч.2 ст.49 ГК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиями к объемно –планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями, а также хозяйственными постройками.

Суд считает возможным реализовать право сторон на раздел домовладения, с соответствующей долей хозяйственных построек, в связи с чем прекращает право общей долевой собственности в порядке требований ст. 252 ГК РФ.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования домовладением, соответствуют размеру долей собственников, в совокупности представленных доказательств, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Истица не настаивала от взыскания компенсации судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на выделенную часть дома блокированной застройки удовлетворить полностью.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-крестьянская, 

<

адрес> домом блокированной застройки. 

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-крестьянская, 

<

адрес>, выделив в натуре ФИО2 в жилом доме помещения по их назначению: помещение № – прихожая площадью 7,1кв.м, помещение № – жилая комната площадью 8,5кв.м, помещение № – жилая комната площадью 15,6кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,8кв.м. (общая площадь помещений 44,0кв.м), летнюю кухню лит. «В,в» площадью застройки 37,1кв.м кадастровый №, право собственности на гараж лит. «Е» площадью застройки 17,9кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать выделенные ФИО2 помещения по их назначению: помещение № – прихожая площадью 7,1кв.м, помещение № – жилая комната площадью 8,5кв.м, помещение № – жилая комната площадью 15,6кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,8кв.м. (общая площадь помещений 44,0кв.м), расположенные по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес> блоком жилым индивидуальным со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, площадь здания - 48,6 кв.м,.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью здания 48,6кв.м, по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящий из помещений по их назначению: помещение № – прихожая площадью 7,1кв.м, помещение № – жилая комната площадью 8,5кв.м, помещение № – жилая комната площадью 15,6кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,8кв.м, 

Признать за ФИО2 право собственности на летнюю кухню лит. «В,в» площадью застройки 37,1кв.м кадастровый №, право собственности на гараж лит. «Е» площадью застройки 17,9кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>-крестьянская, 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров