УИД 38RS0003-01-2024-000798-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М.В.,

при секретаре Вершининой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» к ФИО3 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, судебных расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (далее по тексту – ООО «УК Потенциал») обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе произвести демонтаж несъемного короба в санузле закрывающего внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения с целью общего имущества многоквартирного дома и производства работ по устранению течи в перекрытии на стоянках холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в многоквартирном доме; взыскать с ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал».

В обоснование иска истец указал, что ФИО3 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчиком в санузле, который закрывает доступ к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. Указанные обстоятельства свидетельствуют о создании ответчиком препятствий в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме управляющей организации. Монтаж короба в санузле, который закрывает доступ к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, создают препятствия в доступе к общему имуществу многоквартирного дома и инженерным коммуникациям, и не позволяет истцу осуществить осмотр общего имущества, и устранить течь в перекрытии между квартирой ответчика и вышерасположенной квартирой 35. Обеспечение доступа в жилище ответчика вызвано необходимостью обеспечить доступ к общедомовому имуществу: внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в санузле в целью осмотра, и производства работ по устранении течи на указанных системах, поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества. Отсутствие доступа в жилое помещение и отказ ответчика демонтировать короб не позволяет истцу как управляющей организации устранить причины течи, и осуществлять надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных систем. Считает, что ответчик неправомерно отказывает истцу в предоставлении доступа к коммуникациям, являющимся общим имуществом сособственников многоквартирного дома по 

<

адрес>, а также нарушает права и законные интересы других собственников многоквартирных домов.

Заявленные требования обосновывает положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 36,44,162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.131-133 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ООО «УК Потенциал» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на вынесение заочного решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3в судебное заседание не явился, судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по адресу указанному в исковом заявлении, не врученное по месту жительства ответчика, возвращено по истечении срока хранения. Заявления от ответчика о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив письменные материалы дела, предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. 

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации. 

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ). 

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: 

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; 

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; 

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в МКД). 

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в МКД). 

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте N данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354). 

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. 

Анализируя письменные материалы дела судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО3, что сторонами не оспаривается и не опровергается.

Протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, подтверждается, что ООО «УК Потенциал» выбрана управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ООО «УК Потенциал» заключен Договор управления многоквартирным домом, предметом договора является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием Собственника помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, комплекса работ по обеспечению готовности инженерных систем при предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений ресурсоснабжающей организацией в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг, приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

Как следует из искового заявления истец, являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении путем демонтажа короба в санузле квартиры ответчика, как препятствующих выполнению обязанности по содержанию общего имущества дома, которые имеют своей целью предотвращение и предупреждение аварийных ситуаций инженерных систем, а собственник жилого помещения обязан предоставить управляющей компании такой доступ. Ответчиком требование истца о предоставлении для осмотра сотрудникам управляющей компании доступа к коммуникациям и кранам, расположенным в принадлежащей им квартире, в том числе демонтажа короба, не исполнено. Указанные обстоятельства не опровергнуты ответчиками в ходе судебного разбирательства. 

Ответчику ФИО3 было направлено предупреждение о необходимости предоставления доступа к общедомовому сантехническому оборудованию (демонтажа короба), что препятствует устранению течи в перекрытии с 

<

адрес>.

Несмотря на предупреждение, ответчики доступ управляющей компании к общедомовому имуществу, общедомовому сантехническому оборудованию (демонтажа короба)в своей квартире не предоставил.

Из акта о не предоставлении допуска ООО «УК Потенциал» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ведущим специалистом по эксплуатации и обслуживанию МКД ФИО6, специалистом по эксплуатации и обслуживанию МКД ФИО7, с участием ФИО8 - 

<

адрес>, что собственник 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> отказался предоставить допуск к общему имуществу указанного многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ему помещении для обследования стояков ГВС, ХВС, и канализации.

Актом об отказе в доступе для обследования общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленным специалистами по эксплуатации и обслуживанию МКД ФИО6, ФИО7 о том, что по адресу 

<

адрес>, ж.

<

адрес> собственника заранее уведомлен о предоставлении доступа ДД.ММ.ГГГГ в 16-30 час. вручением предписания.

Таким образом, истец надлежащим образом выполнил свою обязанность по уведомлению ответчика ФИО3 о необходимости обеспечения допуска в квартиру. 

Вместе с тем отказывая в допуске в квартиру работникам ООО «УК Потенциал» для осуществления функций по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, ответчик ФИО3 злоупотребил своими правами собственника жилого помещения, препятствовала управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона, надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления. 

Объективных причин отказа в обеспечении допуска работников управляющей организации в свою квартиру ответчиком не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения ремонтных работ общедомового имущества не представлено. 

Исходя из положений статей 30, 161 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций. 

Учитывая, что установлено, что ответчиком чинятся препятствия истцу в производстве работ по осмотру общедомового имущества и выполнения ремонтных работ общего имущества, требования о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, в том числе произвести демонтаж несъемного короба в санузле закрывающего внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения с целью общего имущества многоквартирного дома и производства работ по устранению течи в перекрытии на стоянках холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в многоквартирном доме подлежат удовлетворению. 

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в размере 6 000 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины при обращении с данным иском в суд в размере 6 000 рублей подтверждается платежным поручением *** от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных при обращении с данным иском в суд по оплате госпошлины в общем размере 6 000 рублей, исчисленном в соответствии с ценой исковых требований, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая копания Потенциал» удовлетворить.

Обязать ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в п. ФИО2 

<

адрес> Украинской ССР (паспорт ***), обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе произвести демонтаж несъемного короба в санузле закрывающего внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, с целью обследования общего имущества многоквартирного дома и производства работ по устранению течи в перекрытии на стоянках холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в многоквартирном доме.

Взыскать с ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в п. ФИО2 

<

адрес> Украинской ССР (паспорт ***), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М. В. Широкова