Дело № 2-1253/2023 

УИД 32RS0003-01-2023-000416-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Брянск 

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Савкиной М.А., 

при секретаре судебного заседания Березиной М.В., 

с участием старшего помощника прокурора Брянского района Дружининой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Филберт» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Филберт» (далее – ООО «Филберт») обратилось в суд с настоящим иском, указав, что 22 сентября 2015 года Брянским районным судом Брянской области рассмотрено гражданское дело №2-1215/2015 с принятием решения по иску АБ «ГПБ-Ипотека» к ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств, обращения взыскания на заложенное имущество. Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Брянского областного суда от 26 апреля 2016 года данное решение отменено, принято новое решение о частичном удовлетворении иска. Суд апелляционной инстанции, в частности, решил обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру общей площадью 60,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов для уплаты суммы задолженности.

16 мая 2017 года определением Брянского районного суда Брянской области произведена замена взыскателя АБ «ГПБ-Ипотека» на его правопреемника - АО «ГПБ-Ритейл Сервис».

23 августа 2019 года между АО «ГПБ-Ритейл Сервис» и ООО «Филберт», заключен договор № купли-продажи закладных, в том числе, на спорную квартиру.

Определением Брянского районного суда Брянской области от 11 ноября 2019 года произведена замена взыскателя АО «ГПБ-Ритейл Сервис» на его правопреемника ООО «Филберт».

В рамках исполнительного производства обращено взыскание на вышеуказанную квартиру. 

12 марта 2020 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества ООО «Филберт».

16 декабря 2022 года за ООО «Филберт» зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 60,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый №) в Едином государственном реестре недвижимости.

В квартире зарегистрированы и продолжают проживать бывший собственник квартиры ФИО1 и его сын ФИО2

13 января 2023 года истец направил ответчикам требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, указанные требования остались без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения статей 11, 12, ч.2 ст.237, ч.2 ст.292, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО «Филберт» просит суд: 

- признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

- прекратить право пользования за ФИО1 и ФИО2, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- выселить ФИО1 и ФИО2 из незаконно занимаемой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- указать в решении, что оно является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- взыскать в пользу ООО «Филберт» с ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в размере 6000 руб. в равных долях с каждого.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, Добруньская сельская администрация, МО МВД «России» Брянский».

Представитель ООО «Филберт», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходататйство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Добруньской сельской администрации, МО МВД России «Брянский», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст.233 ГК РФ в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. 

С учетом положений статей 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков. 

Выслушав заключение старшего помощника прокурора Брянского района Дружининой А.М., полагавшей исковые требования ООО «Филберт» подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что заочным решением Брянского районного суда Брянской области от 22 сентября 2015 года по делу № по исковому заявлению АБ «ГПБ-Ипотека» к ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования АБ «ГПБ – Ипотека» (ОАО) удовлетворены частично, с ФИО1 и ФИО3 взыскано солидарно в пользу АБ «ГПБ - Ипотека» сумма задолженности в размере 1199 355,22 руб.; судебные расходы в возврат уплаченной госпошлины в размере 14 196,78 руб., в равных долях, по 1/2 доли с каждого: с ФИО1 7098 руб. 40 коп., с ФИО3 7098 руб. 40 коп.; обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, кадастровый (условный номер) № общей площадью 60,1 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> посредством продажи с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу АБ «ГПБ - Ипотека». В удовлетворении остальной части иска отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 26 апреля 2016 года (дело №№), заочное решение Брянского районного суда от 22 сентября 2015 года отменено и принято новое решение, которым исковые требования АБ «ГПБ – Ипотека» (ОАО) удовлетворены частично, с ФИО1 и ФИО3 в пользу АБ «ГПБ – Ипотека» (ОАО) взыскана в солидарном порядке сумма задолженности в размере 1199 355 руб. 22 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 934 руб. 84 коп., в равных долях, по 10 467 руб. 42 коп. с каждого; обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, кадастровый (условный номер) № общей площадью 60,1 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> посредством продажи с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу АБ «ГПБ - Ипотека», установив начальную продажную цену заложенного имущества равную 1580 000 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано. 

26 января 2017 года на основании исполнительных документов ФС №, ФС № судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Брянскому и Жирятинскому районам УФССП России по Брянской области ФИО4 вынесены постановления о возбуждении исполнительного производства в отношении должника ФИО3 (№-ИП), и должника ФИО1 (№-ИП), в пользу взыскателя Банк «ГПБ - Ипотека» (АО).

Как следует из представленных материалов исполнительного производства, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Брянскому и Жирятинскому районам УФССП России по Брянской области от 07 февраля 2017 года, вышеназванные исполнительные производства №-ИП и №-ИП объединены в сводное исполнительное производство №-СВ.

Определением Брянского районного суда Брянской области от 16 мая 2017 года произведена замена взыскателя Банка «ГПБ – Ипотека» (АО) по гражданскому делу № по иску АБ «ГПБ – Ипотека» (ОАО) к ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество на его правопреемника - «ГПБ – Ритейл Сервис» (АО).

23 августа 2019 года между АО «ГПБ-Ритейл Сервис» и ООО «Филберт», был заключен договор № купли-продажи закладных, в том числе, на спорную квартиру.

Определением Брянского районного суда Брянской области от 11 ноября 2019 года произведена замена взыскателя «ГПБ – Ритейл Сервис» (АО) по гражданскому делу № по иску АБ «ГПБ – Ипотека» (АО) к ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, на его правопреемника – ООО «Филберт». Указанное определение вступило в законную силу.

7 августа 2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Брянскому и Жирятинскому районам УФССП России по Брянской области в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, в территориальное управление Росимущества по Брянской области, на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Кроме того, 2 апреля 2019 года так же судебным приставом-исполнителем ОСП по Брянскому и Жирятинскому районам УФССП России по Брянской области в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, в территориальное управление Росимущества по Брянской области, на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно протоколам определения участников аукциона от 18 сентября, 29 октября 2019 года МТУ Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях, торги в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

В связи с чем судебным приставом-исполнителем ОСП по Брянскому и Жирятинскому районам УФССП России по Брянской области в адрес взыскателя ООО «Филберт» было направлено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество должника за собой, в связи с тем, что квартира расположеная по адресу: 

<

...>, не была реализована в принудительном порядке.

14 февраля 2020 года в адрес ОСП по Брянскому и Жирятинскому районам УФССП России по Брянской области поступило заявление представителя взыскателя ООО «Филберт» от 10 февраля 2020 года на предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества, согласно которому ООО «Филберт» выразило согласие о готовности принять не реализованное имущество в счет долга.

12 марта 2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Брянскому и Жирятинскому районам УФССП России по Брянской области вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника (квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>) взыскателю.

12 марта 2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Брянскому и Жирятинскому районам УФССП России по Брянской области на основании акта приема-передачи нереализованного имущества от 12 марта 2020 года в рамках исполнительного производства №, взыскателю ООО «Филберт» передано от ОСП по Брянскому и Жирятинскому районам УФССП России по Брянской области следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

16 декабря 2022 года за ООО «Филберт» зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 60,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый №) в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 21 декабря 2022 года.

Реализуя свое право собственника в отношении указанного жилого помещения, истцом 13 января 2023 года в адрес ответчиков была направлена претензия о выселении.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

По смыслу приведенных положений закона, необходимым условием для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением является окончание процедуры реализации заложенного имущества. После окончания данной процедуры любое лицо - собственник имущества, обремененного правами третьих лиц, вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

Согласно адресным справкам отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Брянской области ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства с 21 августа 2015 года по адресу: 

<

адрес>.

Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией Добрунской сельской администрации Брянского района Брянской области, на период осмотра в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, никто не проживает. Опрошенные граждане ФИО7, проживающая в 

<

адрес>, гражданка ФИО8, проживающая в 

<

адрес>, гражданка ФИО9, проживающая в 

<

адрес>, гражданка ФИО10, проживающая в 

<

адрес>, показали, что ФИО1, ФИО2 по указанному адресу не проживают, о длительности не проживания ответить затрудняются.

Наличие регистрации ответчиков в квартире, право на которую у них отсутствует, существенным образом ограничивает право истца, как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 3, ст. 11, ст. 30, п. 1 ст. 35, главы 5 ЖК РФ, п. 1 ст. 209, 235, 292, 304 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации», п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ №713, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание установленный судом факт перехода права собственности на спорное жилое помещение, отсутствие какого-либо соглашения между сторонами о сохранении, в том числе временном, за ФИО1, ФИО2 права пользования спорной квартирой, ответчики, не являющиеся собственниками квартиры либо членами семьи собственника, с отчуждением квартиры в собственность ООО «Филберт» утратили права пользования занимаемым ими жилым помещением и проживания в нем, в связи с чем, учитывая не освобождение квартиры в добровольном порядке, несмотря на получение соответствующего уведомления об этом от собственника, подлежат выселению из нее.

Признание ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации» и подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713.

Разрешая вопрос о судебных расходах суд приходит к следующему.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежному поручению № от 09.02.2023, представленному в материалы дела, истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Филберт» удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженем 

<

адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

ВыселитьФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. 

<

адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии № выдан 23.03.2021 года, из жилого помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. 

<

адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Филберт» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей в равных долях, по 3000 рублей с каждого.

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области М.А. Савкина 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2023 года.