дело № 2-18261/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.11.2017 года г. Краснодар 

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кожевникова В.В., 

при секретаре Лейко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Авангард» к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, администрации муниципального образования г. Краснодар о взыскании с членов товарищества собственников жилья задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Авангард» обратилось в суд к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, АМО г. Краснодар с иском о взыскании с членов товарищества собственников жилья задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование требований указало, что истец в соответствии с уставом является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Истец управляет многоквартирным домом и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

Ответчик ФИО4, в период с 18.08.2010 г. по 30.10. 2014 г. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора приватизации от 2012 г. 

Ответчик Администрация муниципального образования г. Краснодар, в период с 30.10.2014г. по настоящее время является собственником указанной квартиры, на основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 30.10.2014 г. 

27.12. 2012 г. Истец в порядке, установленном ст. 5.8 устава, утвердил смету на ЖКУ товарищества собственников жилья «Авангард» на 2013-2016гг.

28.01.2017г. Истец утвердил смету на оплату услуг, работ по управлению содержанием общего имущества собственников ТСЖ «Авангард» на 2017 год.

Для каждого собственника помещения в данном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в указанных сметах были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Для внесения обязательных платежей Ответчикам как членам ТСЖ и собственникам квартиры ежемесячно выставлялись квитанции к оплате. Квитанции передавались Ответчикам через почтовый ящик.

Согласно Акту сверки лицевого счета № (за период с марта 2014 г. по октябрь 2014г.) задолженность ФИО4 за жилищно-коммунальные услуги составила сумму в размере 17 598 рублей 15 коп., пени по задолженности за коммунальные услуги в размере 10882 рубля 94 коп., а всего 28481 рублей.

На основании Акта сверки лицевого счета № (за период с ноября 2014 г. по июль 2017 г.) и соответствующим квитанциям, Ответчик в лице АМО г. Краснодар, обязан уплатить Истцу за жилищно-коммунальные услуги сумму в размере 90543 рубля 58 коп., задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 17403 рубля 21 коп., пени по задолженности за коммунальные услуги в размере 28133 рублей 72 коп., пени по задолженности за капитальный ремонт в размере 2786 рублей 85 коп. Общий размер задолженности АМО г. Краснодар перед Истцом составляет 138867 рублей.

08.08.2017 г. Истцом направлены Ответчикам уведомления об уплате задолженности, однако по настоящее время Ответчики сумму задолженности не уплатили.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, представила уточнения исковых требований.

Просит взыскать с ФИО4 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 17598,15 рублей, пени по задолженности за коммунальные услуги в размере 10882,94 рублей, убытки в размере 2937 рублей; внести квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реестр муниципальной собственности г. Краснодара; взыскать с АМО г. Краснодар задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 96074,44 рублей, задолженность за капитальный ремонт в размере 18457,95 рублей, пени по задолженности за коммунальные услуги в размере 28133 рублей, пени по задолженности за капитальный ремонт в размере 2786,85 рублей, убытки в размере 14319 рублей.

Представитель ответчика АМО г. Краснодар – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в части взыскания задолженности, требования в части внесения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> реестр муниципальной собственности г. Краснодара не возражал.

Ответчик ФИО1, действующая в интересах ФИО4, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежаще извещена, причин неявки суду не сообщила.

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 2 ст.19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования права.

В соответствии со ст. 215 ГК РФ в государственную или муниципальную казну передаются жилые помещения в жилых домах, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что решением Первомайского райсуда г. Краснодара от 15.12.2009 г. на АМО г. Краснодара возложена обязанность предоставления ФИО1 и ее несовершеннолетнему сына ФИО4 помещение по договору социального найма.

Постановлением Администрации МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на состав семьи два человека (она, сын ФИО4) предоставлена 3-х комнатная квартира № 30 общей площадью 99,13 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора о передаче в общую долевую собственность квартиры Администрацией МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО4 и ФИО1 стали собственниками (по 1/3 доли каждый) вышеуказанной квартиры.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 09.07.2013г. решение Первомайского райсуда г. Краснодара от 15.12.2009 г. отменено и по делу было принято новое решение, которым ФИО5 в удовлетворении заявления об оспаривании действия (бездействия) органа местного самоуправления, нарушающих права и свободы граждан, в части обязания Администрации МО г.Краснодар предоставить ей и её сыну ФИО4 помещение по договору социального найма отказано.

Решением Прикубанского райсуда г. Краснодара от 27.08.2014г. в удовлетворении иска Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО4, ФИО7, ФИО8 об истребовании квартиры отказано.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 30.10.2014г. решение Прикубанского райсуда г. Краснодара от 27.08.2014г. отменено, принято новое решение, которым квартира 

<

адрес> истребована у ФИО4, ФИО7, ФИО8, указав, что данное определение является основанием для внесения регистрационных записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении право общей долевой собственности ФИО4, ФИО7 и ФИО8 на указанную квартиру.

Однако администрацией МО г. Краснодар обязательства по внесению регистрационных записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним исполнены не были.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения, перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, судебные решения.

С учетом изложенных обстоятельств, и признания ответчиком требований в части внесения спорной квартиры в реестр муниципальной собственности, суд считает требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании с АМО г. Краснодар задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, задолженности за капитальный, пени по задолженности за коммунальные услуги, пени по задолженности за капитальный ремонт, убытков за период с 30.10.2014г. по настоящее время, по мнению суда не подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, что в указанный период администрация МО г. Краснодар являлась собственником квартиры и могла ею распоряжаться по своему усмотрению. 

В соответствии с требованиями ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно Акту сверки лицевого счета № (за период с марта 2014 г. по октябрь 2014г.) задолженность ФИО4 за жилищно-коммунальные услуги составила сумму в размере 17 598 рублей 15 коп., пени по задолженности за коммунальные услуги в размере 10882 рубля 94 коп., а всего 28481 рублей.

На момент рассмотрения дела ответчиком не представлены доказательства отсутствия у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, так же не представлен альтернативный расчет задолженности. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, сумму задолженности за период с 18.08.2010 г. по 30.10.2014г., согласно Акту сверки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Авангард» к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, администрации муниципального образования г. Краснодар о взыскании с членов товарищества собственников жилья задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и внесении квартиры в реестр муниципальной собственности удовлетворить в части.

Обязать администрацию муниципального образования г. Краснодар внести квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реестр муниципальной собственности г. Краснодара.

Взыскать с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 17598,15 рублей, пени по задолженности за коммунальные услуги в размере 10882,94 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Авангард» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: