Дело № 2-83/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 г. с. Тегульдет

Тегульдетский районный суд Томской области в составе председательствующего – судьи Красова А.В., при секретаре судебного заседания Яковлевой О.И., с участием истца ФИО1, в отсутствие ответчика – представителя Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области, о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру), /..../ в силу приобретательной давности.

Как следует из искового заявления, его родители проживали в жилом доме /..../. В этом же доме он провел свое детство, с /..../ владеет данным недвижимом имуществом как своим собственным. Какие либо документы были утеряны. Он зарегистрирован в данном жилом доме с /..../. С указанного времени владеет и пользуется им, несет бремя содержания жилого помещения, производит текущие ремонты собственными силами. Жилым домом владеет добросовестно, непрерывно, открыто. В /..../ сделал техническую документацию на квартиру. Однако в праве распоряжения указанным жилым домом, он ограничен, так как документы надлежащим образом не оформлены, и жилой дом не зарегистрирован как объект собственности. 

Представитель ответчика - Глава Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление о том, что с исковыми требованиями согласен, и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО1 не возражает о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из отзыва представителя ответчика Главы Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области ФИО2, ответчик иск признает в полном объеме и просит признать право собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности на жилой дом, /..../.

В соответствии с частью пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На этом основании суд приходит к выводу о возможности рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области.

Исследовав доказательства, допросив истца ФИО1, свидетелей М., С., суд приходит к следующему: 

Как следует из частей первой, второй статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из справок Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области, истец был зарегистрирован по указанному адресу. Факт регистрации подтверждается паспортом /..../ выданного ФИО1, последний зарегистрирован по адресу: /..../ с /..../. 

Из отзыва Администрации Тегульдетского сельского поселения, следует, что указанный жилой дом в муниципальной собственности не числится.

Получение заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт добросовестного, открытого и непрерывного владения тракторным прицепом невозможно. 

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для разрешения дела. 

Не противоречат указанным выводам суда показания свидетелей М. и С., которые в судебном заседании подтвердили факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, принадлежащего ФИО1, который владеет им с 80-х годов, с тех пор он по настоящее время владеет и пользуется домом, как собственник. Ни о каком споре по поводу жилого дома, а так же каких либо притязаний со стороны третьих лиц им не известно..

Показания свидетелей суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они имеют значение для дела, соответствуют письменным доказательствам.

Не противоречат указанным выводам суда и прочие исследованные доказательства.

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по /..../ право собственности на квартиру /..../ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. 

Как следует из ответа ОГУП «ТОЦТИ», /..../ отделение ОГУП «ТОЦТИ» не располагает сведениями о зарегистрированных правах на указанную квартиру.

Как следует из копий технического паспорта, кадастрового паспорта, квартира, /..../, имеет кадастровый /..../, ранее был присвоен инвентарный /..../.

Указанные выше сведения подтверждают, что спорный жилой дом не был самовольной постройкой.

Из заключения специалиста /..../ следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества, жилого дома /..../ расположенного по адресу: /..../ составляет /..../.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных законами.

Так же согласно п. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления лица, право которого на объект недвижимости прекращается, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.,ст. 301, 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Из п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно абзацу 3 пункта19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на наличие у истца права на приобретение в собственность жилого дома в силу приобретательной давности, у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное жилье, соответственно отсутствует возможность во внесудебном порядке быть признанным собственником этого жилья.

В судебном заседании доводы истца о невозможности приобретения права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке нашли свое подтверждение.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Право собственности на спорный жилой дом не регистрировалось, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, а так же кадастровым паспортом на спорный жилой дом, указанные выше.

Копии паспорта истца, сведения из домовой книги, технического паспорта, справка БТИ, справка ОГУП «ТОЦТИ» /..../ отделения ОГУП «ТОЦТИ», выписка из ЕГРН, копия кадастрового паспорта на квартиру, справка МО «/..../ сельского поселения», заключение специалиста /..../, имеют значение для дела, соответствуют друг другу и содержанию искового заявления, имеют необходимые реквизиты, сомнений у суда не вызывают, поэтому суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.

Ответчик – Глава Администрации Муниципального образования Тегульдетского сельского поселения ФИО2 представил письменное заявление о признании иска. Из заявления следует, что положения статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему понятны.

Как следует из частей первой и второй статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, признание иска ответчиком является обоснованным, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, подлежит принятию судом.

В соответствии с требованиями части третьей статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а также, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требование истца ФИО1 подлежит удовлетворению.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, /..../ в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом указанного права.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.В. Красов

Решение изготовлено в окончательной форме 28.07.2017 года