Дело № 2-1287\2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Керопян Л.Д.

при секретаре Бородаенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому соглашению,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по агентскому соглашению об оказании услуг по подбору объекта недвижимости и оформлению документов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком 16.01.2018 года было заключен агентское соглашение, согласно условий которого он обязался за вознаграждение осуществить подбор квартиры и оформление документов, необходимых для покупки объекта.

Вознаграждение составляет 60000 руб.

Он свои обязательства по договору исполнил, вместе с тем, вознаграждение ответчиком в полном объеме не выплачено.

Просит взыскать с ответчика вознаграждение по агентскому соглашению от 16.01.2018 года - 35000 руб., неустойку по соглашению - 30000 руб., также судебные расходы (л.д.4-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась.

2

С согласия истца, выраженного в исковом заявлении, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства по уплате денежных средств ответчиком связаны с выполнением обязательства другой стороны по подбору жилого помещения и отношения между сторонами регулируются главой 39 ГК РФ о возмездном оказании услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст.783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702-729) и положения о бытовом подряде (статьи 730-739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779- 782 ГК, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг, которым является услуга, оказываемая исполнителем.

Из материалов гражданского дела следует, что истец ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.9-10), осуществляет деятельность по предоставлению посреднических услуг при 

3

купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе. 

Согласно агентского Соглашения от 16.01.2018 года (л.д.12-13) индивидуальный предприниматель ФИО1 (Агентство недвижимости «АСПЭН») с одной стороны, и ФИО3, заключили договор, по условиям которого ФИО1 обязался за вознаграждение осуществить подбор квартиры и оформление документов, необходимых для покупки объекта недвижимого имущества, отвечающего следующим требованиям: Советский район (пр.Октября), двухкомнатная квартира общей площадью 41-47 кв.м., не первый этаж пятиэтажного дома с балконом, ориентировочной стоимостью 2800000 руб.

Согласно п.4 агентского соглашения вознаграждение поверенного составляет 60000 руб., которое оплачивается принципалом в день заключения договора купли-продажи квартиры путем внесения соответствующей денежной суммы в кассу поверенного или иным законным способом только с одновременным составлением отчета поверенного.

Согласно п.5 Агентского соглашения при нарушении принципалом условий настоящего Соглашения без уважительных причин (временная нетрудоспособность и т.п.), в частности - не будет присутствовать лично или не обеспечит присутствие своего представителя в назначенный день для совершения необходимых действий по заключению сделки или обратится за услугами, являющимися предметом настоящего соглашения, к другому поверенному, принципал уплачивает неустойку в размере 50 % от размера вознаграждения, установленного п.4.1 Соглашения.

Из Отчета к агентскому соглашению от 19.01.2018 года следует, что повернный осуществил поиск квартиры, отвечающей требованиям п.1.2 Агентского соглашения от 16.01.2018 года по адресу: "адрес", 19.01.2018 года принципал заключил соглашение с собственником квартиры ФИО4 и передал ему наличную сумму денег в размере 30000 руб. в качестве аванса за вышеуказанную квартиру, сделка по заключению договора купли-продажи должна быть заключена в срок до 09.02.2018 года включительно, стоимость квартиры стороны в соглашении определили в размере 2700000 руб..

Отчет подписан сторонами (л.д.14).

Как следует из Выписки из ЕГРН ответчиком данная квартира приобретена, право собственности зарегистрировано в общую совместную собственность ФИО3 и ФИО5 (л.д.20).

4

Как следует из текста искового заявления истцом, во исполнение, агентского соглашения, подготовлен Договор купли-продажи указанной квартиры и сопутствующие документы, оказаны организационно-консультационные услуги, проведена правовая экспертиза документов, маркетинговое исследование с целью определения круга потенциальных продавцов, переговоры с продавцами, организовал встречу продавца и Мкртчян, оформил заявку на кредит, что подтверждается скриншотом с сайта «Партнер онлайн» и уведомлением о предварительном одобрении ипотеки ФИО3

Таким образом, ФИО1 выполнил свои обязательства по агентскому соглашению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, на которые ссылается истец, нашли свое подтверждение совокупностью вышеуказанных письменных материалов дела, данные доказательства ответчиком не опорочены.

Доказательств исполнения обязательств со стороны ФИО3 по оплате оказанных услуг в полном объеме со стороны последней не представлено.

Поскольку условия Агентского соглашения истцом надлежащим образом исполнены, доказательств того, что имелись какие-либо препятствия к заключению договора купли-продажи ввиду ненадлежащего исполнения истцом договора не представлено, суд находит исковые требования истца о взыскании 35000 руб. за оказанные услуги подлежащими удовлетворению (Расчет: 60000 руб. цена услуги - 25000 руб., оплаченных ФИО3 06.02.2018 года).

При этом, как следует из выписки по банковской карте, в счет оплаты оказанной услуги было перечислено 30000 руб., из них 5000 руб. возвращено (л.д.17).

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по Агентскому соглашению от 16.01.2018 года в размере 35000 руб. и неустойку в размере 30000 руб. (60000 руб. х 50%) на основании п.5 Соглашения.

5

Вознаграждение должно быть оплачено в день заключения Договора купли-продажи, Договор купли-продажи заключен 06.02.2018 года, однако, вознаграждение в полном объеме не выплачено.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать в возмещение расходов по оплате госпошлины 2150 руб. (65000 руб. - 20000 руб. х3% + 800 руб. = 2150 руб.), услуг Почты по направлению Претензии 197 руб. 95 коп. (л.д.25).

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За услуги представителя истец просит взыскать 12000 руб. С учетом сложности рассматриваемого дела, проделанной представителем работы, суд находит правильным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму вознаграждения по агентскому соглашению от 16.01.2018 года - 35000 руб., неустойку - 30000 руб., в возмещение судебных расходов - 5347 руб. 95 коп., всего 70347 руб. 95 коп. (семьдесят тысяч триста сорок семь рублей 95 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: