КОПИЯ

Дело № 2-6720/2024

УИД: 50RS0002-01-2024-001106-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 года г.Мытищи, Московская область 

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Челмодеевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6720/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК «Элиот» о признании решения общего собрания незаконным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Элиот» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования иска мотивированы тем, что истец ФИО4 является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Истцу стало известно, что ответчиком проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, размещённого в системе ГИС ЖКХ 11.11.2023г. совместно с Договором НШ-3/2 управления от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого утверждены на основании указанного Протокола, на котором в числе прочих были приняты решения:

- по вопросу 1 избрать Председателем собрания многоквартирного дома - ФИО2;

- по вопросу 2 утвердить способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

- по вопросу 3 утвердить в качестве Управляющей организации и заключить с ней договора управления МКД – ООО «УК Элиот» с утверждением срока управления управляющей организацией 3 (три) года; 

- по вопросу 4 утвердить форму и содержание (условия) договора управления МКД для жилых и нежилых помещений между выбранной управляющей организацией ООО «УК Элиот» и собственником/собственниками помещение; 

- по вопросу 5 утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения многоквартирного дома в размере равном тарифу, принятому органом местного самоуправления;

- по вопросу 6 определить в качестве места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений МКД в том числе, не исключая копий решений, уведомлений, а также иных документов в Государственной жилищной инспекции Московской области; 

- по вопросу 7 определить в качестве места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений МКД в том числе, не исключая копий решений, уведомлений, а также иных документов в Государственной жилищной инспекции Московской области;

- по вопросу 8 наделить Совет МКД полномочиями от имени собственников жилых и нежилых помещений МКД, давать поручения выбранной управляющей организации на заключение договоров об использовании общего имущества, в интересах собственников помещений МКД, в том числе в целях размещения оборудования интернет, оборудования для передачи телевизионного сигнала, для размещения информации рекламного характера и оказания иных дополнительных услуг, с установлением размера вознаграждания вновь выбранной управляющей организации за услуги по заключению и сопровождению договоров на право пользования общим имуществом в МКД, для размещения информации рекламного характера и оказания иных дополнительных услуг, заключенных с третьими лицами в размере 25 % от цены договора за вычетом налогов;

- по вопросу 9 наделить соответствующими полномочиями председателя совета МКД, действуя без доверенностей, заключить договор управления МКД от имени всех собственников МКД с выбранной управляющей компанией на условиях, указанных в решении общего собрания собственников МКД;

- по вопросу 10 утвердить расходование средств в размере 75 % за вычетом налогов, с обособленным учётом денежных средств, поступивших по договорам от третьих лиц, в виде платы за пользование общим имуществом в МКД на нужды и благоустройство МКД или на иные цели, установленные решениями общего собрания/советом МКД и оказания иных дополнительных услуг, предусмотренных решениями собраний собственников/советом МКД;

- по вопросу 11 принять решение о заключении собственниками МКД прямых договоров холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжащими организациями, прямого договора на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с региональным оператором;

- по вопросу 12 определить ООО «УК «Элиот» в лице Генерального директора ФИО3 в качестве Администратора собраний при проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы ЕИАС ЖКХ Московской области;

- по вопросу 13 наделить полномочиями инициатора общего собрания собственников – ООО «УК Элиот» по приёму оформленных в письменной форме решений собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования лично в руки при предъявлении документа, подтверждающего личность в офисе управляющей организации – ФИО2, управляющей ООО «УК Элиот».

С указанными решениями общего собрания истец полностью не согласна и считает их принятыми с нарушением норм жилищного законодательства. 

Кроме этого, истец считает, что такое решение нарушает её жилищные права по следующим основаниям, а именно истцу и другим собственникам не была предоставлена возможность голосования в указанном собрании собственников, не направлены бланки решений, истец и другие собственники были лишены возможности принимать участие в обсуждении вопросов МКД, согласование условий управления МКД, инициатор общего собрания собственников не обсуждал с собственниками ни одного вопроса, отсутствовало необходимое большинство голосов (кворум) для принятия решения по вопросам повестки дня, договор управления НШ-3/2 с управляющей организацией не подписывался председателем совета МКД, так как ранее Председатель и Совет МКД не были выбраны общими собраниями собственников, а также не подписывался собственниками.

Ранее собственниками было выбрано ООО «УК «Радуга» в качестве управляющей организации МКД, утверждены условия договора управления с ООО «УК «Радуга», что отражено в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, заключён договор управления с ООО «УК «Радуга». 

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в ст.162 ЖК РФ, в связи с чем, собственники не могли ранее года с даты заключения договора управления с ООО «УК «Радуга», то есть с ДД.ММ.ГГГГ отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления. 

Истец, с учётом уточнённого иска, просила суда признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., применить последствия недействительности решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в виде признания недействительным договора управления вышеуказанным МКД с ООО «УК Элиот» и исключения из реестра лицензий Московской области сведений об осуществлении ООО «УК Элиот» предпринимательской деятельности по осуществлению управления указанным многоквартирным домом. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности и по ордеру адвоката ФИО9, которая поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УК «Элиот» по доверенности ФИО6 в судебном заседании просила в иске истцу ФИО4 отказать. Также сторона ответчика указала, что ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Московской области отказала во включении в реестр лицензий Московской области «ООО «УК Радуга», ДД.ММ.ГГГГ. оформлен протокол о выборе УК ООО «УК Элиот».

Представитель третьего лица ООО «УК «Радуга» по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснила суду, что Арбитражным судом Московской области было принято решение об обязании ГЖИ Московской области о включении лицензии ООО «УК «Радуга» и признании незаконным отказа. 

Представитель третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная Инспекция Московской области» в судебное заседания не явился, извещён надлежащим образом, причины уважительности неявки в судебное заседание суду не сообщил. 

Третьи лица ФИО2 и ООО «Хаусматер 24» в судебное заседания не явились, извещены надлежащим образом, причины уважительности неявки в судебное заседание суду не сообщили. 

Суд счёл возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации (далее Конституции РФ) каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путём подачи искового заявления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчиком проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, размещённого в системе ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ совместно с Договором НШ-3/2 управления от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого утверждены на основании указанного Протокола, на котором в числе прочих были приняты решения:

- по вопросу 1 избрать Председателем собрания многоквартирного дома - ФИО2;

- по вопросу 2 утвердить способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

- по вопросу 3 утвердить в качестве Управляющей организации и заключить с ней договора управления МКД – ООО «УК Элиот» с утверждением срока управления управляющей организацией 3 (три) года; 

- по вопросу 4 утвердить форму и содержание (условия) договора управления МКД для жилых и нежилых помещений между выбранной управляющей организацией ООО «УК Элиот» и собственником/собственниками помещение; 

- по вопросу 5 утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения многоквартирного дома в размере равном тарифу, принятому органом местного самоуправления;

- по вопросу 6 определить в качестве места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений МКД в том числе, не исключая копий решений, уведомлений, а также иных документов в Государственной жилищной инспекции Московской области; 

- по вопросу 7 определить в качестве места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений МКД в том числе, не исключая копий решений, уведомлений, а также иных документов в Государственной жилищной инспекции Московской области;

- по вопросу 8 наделить Совет МКД полномочиями от имени собственников жилых и нежилых помещений МКД, давать поручения выбранной управляющей организации на заключение договоров об использовании общего имущества, в интересах собственников помещений МКД, в том числе в целях размещения оборудования интернет, оборудования для передачи телевизионного сигнала, для размещения информации рекламного характера и оказания иных дополнительных услуг, с установлением размера вознаграждания вновь выбранной управляющей организации за услуги по заключению и сопровождению договоров на право пользования общим имуществом в МКД, для размещения информации рекламного характера и оказания иных дополнительных услуг, заключённых с третьими лицами в размере 25 % от цены договора за вычетом налогов;

- по вопросу 9 наделить соответствующими полномочиями председателя совета МКД, действуя без доверенностей, заключить договор управления МКД от имени всех собственников МКД с выбранной управляющей компанией на условиях, указанных в решении общего собрания собственников МКД;

- по вопросу 10 утвердить расходование средств в размере 75 % за вычетом налогов, с обособленным учётом денежных средств, поступивших по договорам от третьих лиц, в виде платы за пользование общим имуществом в МКД на нужды и благоустройство МКД или на иные цели, установленные решениями общего собрания/советом МКД и оказания иных дополнительных услуг, предусмотренных решениями собраний собственников/советом МКД;

- по вопросу 11 принять решение о заключении собственниками МКД прямых договоров холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжащими организациями, прямого договора на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с региональным оператором;

- по вопросу 12 определить ООО «УК «Элиот» в лице Генерального директора ФИО3 в качестве Администратора собраний при проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы ЕИАС ЖКХ Московской области;

- по вопросу 13 наделить полномочиями инициатора общего собрания собственников – ООО «УК Элиот» по приему оформленных в письменной форме решений собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования лично в руки при предъявлении документа, подтверждающего личность в офисе управляющей организации – ФИО2, управляющей ООО «УК Элиот».

С указанными решениями общего собрания истец полностью не согласна и считает их принятыми с нарушением норм жилищного законодательства. 

По мнению истца, такое решение нарушает её жилищные права по следующим основаниям – истцу и другим собственникам не была предоставлена возможность голосования в указанном собрании собственников, не направлены бланки решений, истец и другие собственники были лишены возможности принимать участие в обсуждении вопросов МКД, согласование условий управления МКД, инициатор общего собрания собственников не обсуждал с собственниками ни одного вопроса, отсутствовало необходимое большинство голосов (кворум) для принятия решения по вопросам повестки дня, договор управления НШ-3/2 с управляющей организацией не подписывался председателем совета МКД, т.к. ранее Председатель и Совет МКД не были выбраны общими собраниями собственников, а также не подписывался собственниками.

Ранее собственниками было выбрано ООО «УК «Радуга» в качестве управляющей организации МКД, утверждены условия договора управления с ООО «УК «Радуга», что отражено в Протоколе №1 от 19.06.2023 г, заключён договор управления с ООО «УК «Радуга». 

С 15.08.2023 г. вступили в силу изменения в ст.162 ЖК РФ, в связи с чем, собственники не могли ранее года с даты заключения договора управления с ООО «УК «Радуга», то есть с 21.04.2023 отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления. 

Гражданским кодексом Российской Федерации в главе 9.1. приводятся нормы, регулирующие решения собраний.

В соответствии со ст.181.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правила, предусмотренные данной главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.

Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом, решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчёт голосов или зафиксировавшими результат подсчёта голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи.

Статьей 181.3. ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счёт лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Исходя из положений ст.181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признаёт причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст.181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Специальные нормы, регулирующие общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, содержит глава 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьёй 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьёй 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст.45 ЖК РФ:

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчётным годом, в порядке, установленном настоящей статьёй.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом, при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом, в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесённые настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определённом решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если, он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом, положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений ст.47 ЖК РФ, которой установлены особенности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путём проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Анализируя собранные по делу относимые и допустимые доказательства, в частности копии решений и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что данное решение общего собрания подлежит признанию недействительным, так как был заключён договор управления многоквартирным жилым домом с ООО «УК «Радуга», договор являлся действующим в судебном либо досудебном порядке не расторгнут, решения суда, вступившего в законную силу о признании договора управления МКД с ООО «УК «Радуга» не имеется. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

С учётом вышеизложенного и установленных в ходе рассмотрения спора фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт: серия №) к ООО «УК «Элиот» (ИНН: №) о признании решения общего собрания незаконным - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. в виде признания недействительным договора управления вышеуказанным МКД с ООО «УК Элиот» и исключения из реестра лицензий Московской области сведений об осуществлении ООО «УК Элиот» предпринимательской деятельности по осуществлению управления указанным многоквартирным домом. 

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 02 августа 2024 г. 

Судья подпись С.Ю. Наумова

КОПИЯ ВЕРНА: