Дело № 2-1087/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С., 

с участием представителя истца/ответчика ФИО1, ответчика/истца ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, встречному иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд и, с учетом уточнения (л.д. 100), просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате с марта 2018г. по май 2019г. включительно по договору аренды нежилого помещения № Ф12-14 от 11.01.2018 в размере 345221 руб. 27 коп., пени по договору аренды в размере 229572 руб. 33 коп. за период с 05.03.2018 по 17.04.2019. 

Свои требования мотивирует тем, что 11.01.2018 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № Ф12-14, предметом которого является нежилое помещение с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 39,8 кв.м., расположенное по 

<

адрес>. По акту приема-передачи от 11.01.2018 нежилое помещение было передано истцом ответчику. Согласно договору аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере 25000 руб., ежемесячно не позднее 5-го числа месяца и переменную часть арендной платы, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, воду, отопление и электроэнергию, определенной на основании счета на оплату коммунальных услуг, выставленного уполномоченной организацией. Вместе с тем, в нарушение условий договора по состоянию на 01.11.2018 арендные платежи за период с 05.03.2018 по 01.11.2018 в размере 200000 руб. – постоянной части арендной платы и 51577 руб. – по оплате коммунальных услуг ответчиком не внесены. 05.10.2018 ответчику было вручено требование об исполнении обязательств по договору, которое не исполнено. 

В уточненном исковом заявлении (л.д. 35-38), задолженность ФИО2 по арендной плате на 17.04.2019 составила 290980,60 руб. В уточненном иске от 14.05.2019 размер задолженности по арендной плате составил 380323 руб. 48 коп., неустойка рассчитана на 17.04.2019 и составляет 229572 руб. 33 коп. (л.д. 80-83). 

Ответчиком ФИО2 заявлен встречный иск, в котором он просит признать договор аренды нежилого помещения № Ф12-14 от 11.01.2018 недействительным (л.д. 50-52). 

Свои требования ответчик мотивирует тем, что 15.01.2017 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № Ф12-14, предметом которого является нежилое помещение с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе торговой площадью 15 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, пом. 14. По акту приема-передачи от 15.01.2017 нежилое помещение было передано ФИО3 ФИО2 Размер постоянной арендной платы составил 10000 руб. в месяц. Срок действия договора установлен до 10.01.2018 с возможность пролонгации. Деньги оплачивались из расчета постоянной и переменной части с запасом. В январе 2018г. ответчик оплатил очередной платеж. Возражений от арендодателя не поступало. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ ФИО2 продолжал пользоваться после истечения срока договора, в связи с чем, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В феврале 2018г. ответчиком был подписан договор аренды нежилого помещения № Ф12-14 от 11.01.2018. Впоследствии ему стало известно, что заключенный договор является недействительным. При заключении договора были нарушены положения действующего законодательства, поскольку действующий договор аренды не был расторгнут, ответчик не давал согласие на изменение арендной платы, исполнение по договора от 11.01.2018 не имеется. Арендную плату и коммунальные платежи по договору № Ф12-14 от 15.01.2017 за период с 01.02.2017 по 30.09.2018 ответчик оплатил полностью. 

Истец/ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 34). 

Представитель истца/ответчика ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании первоначальные требования поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска. Пояснила, что отношения по договору аренды от 15.01.2017 прекратили свое действие по истечению срока, помещение было передано истцу от ответчика по акту от 10.01.2018, все обязательства по данному договору были исполнены. После чего, стороны заключили новый договор от 11.01.2018. До настоящего времени данный договор не расторгнут, поскольку помещение не было освобождено по истечении срока аренды, договор пролонгировался. В настоящее время помещение другим арендаторам не передано, в ней находится оборудование ФИО2 

Ответчик/истец ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального иска, встречные требования поддержал. Пояснил, что нежилое помещение ему было передано в аренду по договору от 15.01.2017, по истечении срока действия договора, он продолжал пользоваться помещением и не освободил, в связи с чем, договор продлен на новый срок. Не оспаривал, что подписал договор аренды от 11.01.2018, но сделал это по просьбе сына истца ФИО3 для предоставления документов в налоговую инспекцию. До 30.09.2018 ФИО2 вносил платежи по договору аренды в размере, предусмотренном договор от 15.01.2017. Предупредив сына арендодателя о том, что он прекращает деятельность, до 30.09.2018 ФИО2 вывез все оборудование из нежилого помещения, передал ключи А. После чего, последний вручил ему претензию о ненадлежащем исполнении обязательств по договору. По акту приема-передачи нежилые помещения арендодателю от арендатора не передавались. 

В письменных возражениях ответчик ФИО2 указал, что в настоящее время нежилое помещение занимает магазин «Цветы», в связи с чем, неверно рассчитан период начисления ему задолженности. Договором аренды предусмотрено право истца в досудебном порядке расторгнуть договор аренды, чем арендодатель не воспользовался, увеличивая период образования задолженности и размер пени. В связи с чем, ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки (л.д. 87-88). 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца/ответчика с участием ее представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что 15.01.2017 между ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № Ф12-14, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, кадастровый 

<

номер>, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе торговой площадью 15 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. Срок действия договора составляет до 10.01.2018, с возможность пролонгации (л.д. 53-56). Приложением к договору является график платежей (л.д. 57). 

Как усматривается из акта приема-передачи нежилого помещения от 10.01.2018, акт сторонами составлен в связи с окончанием действия договора аренды нежилого помещения № Ф12-14 от 15.01.2017. По акту арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение, кадастровый 

<

номер>, общей площадью 39,8 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (л.д. 43). 

11.01.2018 между ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № Ф12-14, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, кадастровый 

<

номер>, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе торговой площадью 15 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, пом. 14 (л.д. 6-9). 

В соответствии с разделом 2 договора аренды, стороны договорились, что арендная плата складывается из двух частей: - постоянная часть арендной платы, - переменная часть арендной платы. Размер постоянной части арендной платы за первый месяц аренды помещения составляет 75000 руб., со второго месяца – 25000 руб. в месяц. Арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, путем наличной/безналичной передачи денежных средств арендодателю производит оплату постоянной части арендной платы. При нарушении установленного срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Переменная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги, воду, отопление, электроэнергию. Размере переменной части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на основании счета на оплату коммунальных услуг выставленного уполномоченной организацией, а также показаний индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии, установленных в помещении. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании выставленного счета в течение 5 календарных дней с момента его получения, путем наличной/безналичной передачи денежных средств арендодателю. 

Согласно п. 4.1. договора аренды нежилого помещения, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 11.12.2018, с возможностью пролонгации не более трех раз. 

Договор считается пролонгированным на 6 месяцев на тех же условиях, если одна из сторон в письменном виде не заявит о его расторжении за 10 дней до окончания срока действия договора. 

Разделом 8 договора аренды предусмотрены основания для изменения и прекращения договора аренды, при этом, обязательно предварительное уведомление стороны о расторжении договора. 

11.01.2018 нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи (л.д. 10). 

05.10.2018 ИП ФИО2 вручена претензия об исполнении обязательств по договору аренды от 11.01.2018 № Ф12-14, с требованием погасить задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.03.2018 по 30.09.2018 в сумме 175000 руб., по переменной части арендной платы за период с 01.06.2018 по 31.08.2018 в сумме 38663 руб. (л.д. 13-14). Ответ на данную претензию не представлен.

Ответчик ФИО2 в период с 06.02.2017 по 29.08.2018 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 21-22). 

ФИО2 представлена справка о совершении операция по банковской карте по перечислению ФИО3 платежей по договору аренды (л.д. 23). Поступление денежных средств представитель истца ФИО3 не оспаривал, при расчете они были учтены (л.д. 23). 

Стороной истца/ответчика ФИО3 представлены счета на оплату за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальных платежей (л.д. 24-30), справка о начислениях жилищно-коммунальных услуг за период январь 2018-март 2019г.г. в размере 112397,74 руб. (л.д. 42), копии счет-фактура по начислению платы за горячее водоснабжение и отопление (л.д. 63-79), расчеты начислений тепловой энергии на ГВС и отопление (л.д. 103-106). 

По запросу суда управляющая компания ООО Добрый дом» представила сведения о размере начислений за жилищно-коммунальные услуги нежилого помещения 

<

номер> по 

<

адрес>, за период с января 2018г. по март 2019г. (л.д. 97). 

05.04.2019 сотрудниками управляющей компании ООО 2Добрый дом» составлен акт осмотра нежилого помещения 

<

номер> в доме 

<

адрес> (л.д. 44). В ходе осмотра установлено, что внутри помещения находятся два холодильных шкафа, стол металлический – разделочные, две горизонтальные холодильные камеры. Все холодильники пустые, имеется кухонная утварь (л.д. 44-49). 

В соответствии с расчетом истца ФИО3 задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 345221,27 руб., учитывая постоянную часть арендной платы за период с января 2018г. по май 2019г. в размере 425000 руб. (17мес. х 25000 руб.), переменную часть арендной платы за январь 2018г. – апрель 2017г. в размере 117977,27 руб. (расчет приведен), итого 542977,27 руб. Ответчиком уплачено 197756 руб., в связи с чем, задолженность составляет 345221,27 руб. (л.д. 101-102). 

Ответчиком ФИО2 представлен свой расчет исходя из размера постоянной арендной платы, предусмотренной договором от 15.01.2017 (л.д. 107-108). 

Также ответчиком приобщены фотографии переписки смс-сообщениями по оплате арендной платы за 2017г. (л.д. 109-120). 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принимая во внимание, что ответчиком заявлены встречные требования о признании договора аренды нежилого помещения от 11.01.2018 недействительным, в связи с заключением которого истец просит взыскать задолженность по арендной плате, суд полагает возможным сначала рассмотреть встречные требования. 

Материалами дела установлено, что 15.01.2017 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № Ф12-14 сроком действия до 10.01.2018 с возможностью пролонгации. Пунктом 5.2.5. договора предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть помещение и имущество, находящееся в нем арендодателю, о чем составляется акт. 10.01.2018 такой акт сторонами составлен, по нему ФИО2 передал, а ФИО3 приняла нежилое помещение, расположенное по 

<

адрес>. После чего, 11.01.2018 между сторонами заключен новый договор аренды. 

В соответствии со статьей 621 ГК РФ заключение договора аренды на новый срок по существу является заключением нового договора. Поэтому стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора аренды.

Норма пункта 3 статьи 614 Кодекса регулирует порядок пересмотра арендной платы в период действия договора аренды, в связи с чем не подлежит применению при заключении договора на новый срок.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 621 ГК РФ при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Предложенный арендодателем договор аренды на новый срок, предусматривающий повышенный размер арендной платы, был подписан арендатором без каких-либо замечаний.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для признания недействительным договора аренды нежилого помещения от 15.01.2017 № Ф12-14, требования истца ФИО3 о взыскании задолженности, рассчитанной исходя из размера арендной платы, определенного в новом договоре аренды, правомерны.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с условиями договора аренды от 11.01.2018 ФИО2 несет обязанность по внесению арендной платы за период с 11.01.2018 (с даты передачи помещения ответчику по акту приема-передачи, что подтвердили стороны при рассмотрении дела) по 04.09.2018 (дата рассмотрения дела, поскольку договор не расторгнут). 

Для расчета задолженности суд принимает условия договора аренды, при этом, в п. 2.4. договора предусмотрена обязанность внесения постоянной части арендной платы до 5 числа, но не указано за какой месяц (текущий или прошедший), но поскольку договор заключен по истечении этой даты, суд считает, что стороны согласовали плату за прошедший месяц. Также не определена дата оплаты переменной части арендной платы, в связи с чем, для расчета пени, суд считает возможным принять дату оплаты жилищно-коммунальных услуг, предусмотренных нормами жилищного законодательства, то есть до 10 числа следующего месяца. 

Принимая во внимание, что на дату рассмотрения дела, срок для добровольной оплаты постоянной части арендной платы за май 2019г. не истек, суд полагает, что постоянная часть арендной платы подлежит начислению на дату рассмотрения дела (04.06.2019) по апрель 2019г. включительно.

В соответствии с расчетом истца, за период с января 2018 по апрель 2019г. включительно постоянная часть арендной платы составит 400000 руб. (25000 руб. х 16 мес.), переменная часть – 117977,27 руб., таким образом, за указанный период ответчик должен уплатить 517977,27 руб. Поскольку ФИО2 за данный период было уплачено 197756 руб., его задолженность составляет 320221 руб. 27 коп. (517977,27 – 197756). Доказательств погашения задолженности перед истцом ответчиком в материалы дела не представлено. 

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что нежилым помещением он пользовался по договору аренды до сентября 2018г., в дальнейшем он освободил помещение и передал ключи от него представителю арендодателя, в связи с чем, взимание с него платы за период после сентября 2018г. незаконно, поскольку договор аренды является действующим, нежилое помещение по акту приема-передачи истцу не передавалось.

Для досрочного расторжения договора аренды предусмотрено обязательное уведомление другой стороны об этом. При истечении срока действия договора и отсутствии письменного уведомления о расторжении договора, договор аренды пролонгируется на новый срок на 6 месяцев, не более 3 раз. 

Доказательств, свидетельствующих том, что кто-либо из сторон обращался с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения № Ф12-14 от 11.01.2018 в материалы дела не представлено, в связи с чем, договор является действующим. 

Суд отклоняет доводы стороны ответчика/истца ФИО2 о том, что нежилым помещением пользуется другой арендатор, в связи с чем, незаконно взимание с него платы, поскольку достоверных и допустимых доказательств в обосновании своих доводов ответчиком не представлено. При этом, истцом представлен акт, составленный управляющей компанией, об отсутствии деятельности в нежилом помещении. Кроме того, из справки о начислении коммунальных платежей, видно, что платежи по водоснабжению и электроэнергии нежилого помещения, с октября 2018г. по апрель 2019г. не начисляются. 

Согласно п. 2.4. договора аренды, при нарушении установленного срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку сторона истца не произвела расчет задолженности пени с учетом коммунальных услуг, начисленных на нежилое помещение, беря за основу сведения, в том числе, за обслуживание жилья, ссылаясь на возможность применения судом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным привести свой расчет неустойки.

За январь 2018г. (до 05.02.2018, 10.02.2018) задолженности нет, начислено 25000 руб. + 14917,38 руб., перечислено 40300 руб. (остаток + 382,62 руб.). 

За февраль 2018г., поступило 18.02.2018 – 10000 руб. (+10382,62 руб.), 03.03.2018 – 15000 руб. (+25382,62 руб.), дата оплаты 05.03.2018 – 25000 руб., остаток +382,62 руб., начисление переменной части 10.03.2018 – 11301,56 руб., остаток – 10918,94 

Сумма долга, руб.

Период просрочки

Ставка

Формула

Пени

с

по

дней

10 918,94 р.

10.03.2018

15.03.2018

6

0.5%

10 918,94 ? 6 ? 0.5% /100

327,57 р.

Погашение части долга от 15.03.2018 на сумму 11 750,00 р.

Итого

10.03.2018

15.03.2018

6

327,57 р.

За март 2018, остаток (+831,06 руб. +10000 (23.03.2018)+15000 (02.04.2018)=25831,06), 05.04.2018 оплата 25000 руб., остаток +831,06 руб., 10.04.2018 начислена переменная часть 9800,54 руб., задолженность 8969,48 руб. 

Сумма долга, руб.

Период просрочки

Ставка

Формула

Пени 

с

по

дней

8 969,48 р.

11.04.2018

15.04.2018

5

0.5%

8 969,48 ? 5 ? 0.5% /100

224,24 р.

Погашение части долга от 15.04.2018 на сумму 16 240,00 р.

Итого

11.04.2018

15.04.2018

5

224,24 р.

Остаток + 7270,52 руб. 

За апрель 2018г., остаток (+7270,52 + 10000 (26.03.2018)=+17270,52), 05.05.2018 – начисление постоянной части -25000 руб., задолженность 7729,48 руб. 

Сумма долга, руб.

Период просрочки

Ставка

Формула

Пени

с

по

дней

7 729,48 р.

06.05.2018

09.05.2018

4

0.5%

7 729,48 ? 4 ? 0.5% /100

154,59 р.

Новая задолженность от 10.05.2018 на сумму 11 758,67 р.

19 488,15 р.

10.05.2018

16.05.2018

7

0.5%

19 488,15 ? 7 ? 0.5% /100

682,09 р.

Погашение части долга от 16.05.2018 на сумму 12 625,00 р.

6 863,15 р.

17.05.2018

28.05.2018

12

0.5%

6 863,15 ? 12 ? 0.5% /100

411,79 р.

Погашение части долга от 28.05.2018 на сумму 10 000,00 р.

Итого

06.05.2018

28.05.2018

23

1 248,46 р.

Остаток + 3136,85 руб.

За май 2018г., 05.06.2018 – начисление постоянной части – 25000 руб., задолженность 21863,15 руб.

Сумма долга, руб.

Период просрочки

Ставка

Формула

Пени

с

по

дней

21 863,15 р.

06.06.2018

09.06.2018

4

0.5%

21 863,15 ? 4 ? 0.5% /100

437,26 р.

Новая задолженность от 10.06.2018 на сумму 11 252,88 р.

33 116,03 р.

10.06.2018

17.06.2018

8

0.5%

33 116,03 ? 8 ? 0.5% /100

1 324,64 р.

Погашение части долга от 17.06.2018 на сумму 11 130,00 р.

21 986,03 р.

18.06.2018

02.07.2018

15

0.5%

21 986,03 ? 15 ? 0.5% /100

1 648,95 р.

Погашение части долга от 02.07.2018 на сумму 10 000,00 р.

11 986,03 р.

03.07.2018

04.07.2018

2

0.5%

11 986,03 ? 2 ? 0.5% /100

119,86 р.

Новая задолженность от 05.07.2018 на сумму 25 000,00 р.

36 986,03 р.

05.07.2018

09.07.2018

5

0.5%

36 986,03 ? 5 ? 0.5% /100

924,65 р.

Новая задолженность от 10.07.2018 на сумму 10 671,93 р.

47 657,96 р.

10.07.2018

20.07.2018

11

0.5%

47 657,96 ? 11 ? 0.5% /100

2 621,19 р.

Погашение части долга от 20.07.2018 на сумму 13 100,00 р.

34 557,96 р.

21.07.2018

04.08.2018

15

0.5%

34 557,96 ? 15 ? 0.5% /100

2 591,85 р.

Новая задолженность от 05.08.2018 на сумму 25 000,00 р.

59 557,96 р.

05.08.2018

09.08.2018

5

0.5%

59 557,96 ? 5 ? 0.5% /100

1 488,95 р.

Новая задолженность от 10.08.2018 на сумму 11 487,82 р.

71 045,78 р.

10.08.2018

04.09.2018

26

0.5%

71 045,78 ? 26 ? 0.5% /100

9 235,95 р.

Новая задолженность от 05.09.2018 на сумму 25 000,00 р.

96 045,78 р.

05.09.2018

06.09.2018

2

0.5%

96 045,78 ? 2 ? 0.5% /100

960,46 р.

Погашение части долга от 06.09.2018 на сумму 12 611,00 р.

83 434,78 р.

07.09.2018

09.09.2018

3

0.5%

83 434,78 ? 3 ? 0.5% /100

1 251,52 р.

Новая задолженность от 10.09.2018 на сумму 12 164,70 р.

95 599,48 р.

10.09.2018

04.10.2018

25

0.5%

95 599,48 ? 25 ? 0.5% /100

11 949,93 р.

Новая задолженность от 05.10.2018 на сумму 25 000,00 р.

120 599,48 р.

05.10.2018

09.10.2018

5

0.5%

120 599,48 ? 5 ? 0.5% /100

3 014,99 р.

Новая задолженность от 10.10.2018 на сумму 11 857,76 р.

132 457,24 р.

10.10.2018

04.11.2018

26

0.5%

132 457,24 ? 26 ? 0.5% /100

17 219,44 р.

Новая задолженность от 05.11.2018 на сумму 25 000,00 р.

157 457,24 р.

05.11.2018

09.11.2018

5

0.5%

157 457,24 ? 5 ? 0.5% /100

3 936,43 р.

Новая задолженность от 10.11.2018 на сумму 1 975,38 р.

159 432,62 р.

10.11.2018

04.12.2018

25

0.5%

159 432,62 ? 25 ? 0.5% /100

19 929,08 р.

Новая задолженность от 05.12.2018 на сумму 25 000,00 р.

184 432,62 р.

05.12.2018

09.12.2018

5

0.5%

184 432,62 ? 5 ? 0.5% /100

4 610,82 р.

Новая задолженность от 10.12.2018 на сумму 1 482,43 р.

185 915,05 р.

10.12.2018

04.01.2019

26

0.5%

185 915,05 ? 26 ? 0.5% /100

24 168,96 р.

Новая задолженность от 05.01.2019 на сумму 25 000,00 р.

210 915,05 р.

05.01.2019

09.01.2019

5

0.5%

210 915,05 ? 5 ? 0.5% /100

5 272,88 р.

Новая задолженность от 10.01.2019 на сумму 2 702,41 р.

213 617,46 р.

10.01.2019

04.02.2019

26

0.5%

213 617,46 ? 26 ? 0.5% /100

27 770,27 р.

Новая задолженность от 05.02.2019 на сумму 25 000,00 р.

238 617,46 р.

05.02.2019

09.02.2019

5

0.5%

238 617,46 ? 5 ? 0.5% /100

5 965,44 р.

Новая задолженность от 10.02.2019 на сумму 1 304,00 р.

239 921,46 р.

10.02.2019

04.03.2019

23

0.5%

239 921,46 ? 23 ? 0.5% /100

27 590,97 р.

Новая задолженность от 05.03.2019 на сумму 25 000,00 р.

264 921,46 р.

05.03.2019

09.03.2019

5

0.5%

264 921,46 ? 5 ? 0.5% /100

6 623,04 р.

Новая задолженность от 10.03.2019 на сумму 2 100,22 р.

267 021,68 р.

10.03.2019

04.04.2019

26

0.5%

267 021,68 ? 26 ? 0.5% /100

34 712,82 р.

Новая задолженность от 05.04.2019 на сумму 25 000,00 р.

292 021,68 р.

05.04.2019

09.04.2019

5

0.5%

292 021,68 ? 5 ? 0.5% /100

7 300,54 р.

Новая задолженность от 10.04.2019 на сумму 1 737,85 р.

293 759,53 р.

10.04.2019

17.04.2019

8

0.5%

293 759,53 ? 8 ? 0.5% /100

11 750,38 р.

293 759,53р.

06.06.2018

17.04.2019

316

234 421,25 р.

Итого размер пени составляет 236221,52 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с лица, не являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года N 7).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, соотношение суммы неустойки и основного долга, действия арендатора по принятию мер по взысканию задолженности, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, суд находит, что сумма неустойки, заявленная истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и снизить размер неустойки до 30000 руб. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

При распределении судебных расходов, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца ФИО3, исковые требования удовлетворены частично, пени уменьшены судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым взыскать в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины исходя из цены иска 549793,60 руб. (320221,27 руб. – сумма взысканная судом + 229572,33 руб. – заявленные истцом пени), то есть в размере 8697,94 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 11.01.2018 № Ф12-14 по состоянию на 04.06.2019 в размере 320221 рубль 27 копеек, неустойку по договору аренды нежилого помещения от 11.01.2018 № Ф12-14 за период с 05.03.2018 по 17.04.2019 в размере 30000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8697 рублей 94 копейки, а всего 358919 (триста пятьдесят восемь тысяч девятьсот девятнадцать) рублей 21 копейка. 

Исковые требования ФИО3 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды от 11.01.2018 и неустойки в большем размере оставить без удовлетворения. 

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора аренды нежилого помещения от 11.01.2018 № Ф12-14, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 10 июня 2019 г.