Решение

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В., 

при секретаре Чередниченко Д.О.,

с участием истцов ФИО16 и ФИО27, 

представителя истца ФИО18 по доверенности ФИО19,

ответчика ФИО20,

представителя ответчика ФИО20 в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО21,

представителя ответчика ФИО22 в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО23,

представителя ответчика администрации МО Щекинский район по доверенности ФИО24, 

третьих лиц ФИО25, ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1198/2019 по иску ФИО18, ФИО27, ФИО16 к ФИО22, ФИО20 , администрации МО Щекинский район о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленного в виде протокола внеочередного общего собрания, недействительным в части,

установил:

ФИО18, ФИО27, ФИО16 обратились в суд с данным иском к ФИО22, ФИО20, указав, что являются собственниками квартир № в д. 

<

адрес>, соответственно. Земельный участок под многоквартирным жилым домом в установленных границах поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый № №

В сентябре 2018 г. по программе «Формирование современной городской среды» было произведено благоустройство придомовой территории с организацией парковочных мест. 

В начале октября 2018 г. на парковочных местах были установлены блокаторы парковочных мест, данные места были распределены между 35 жителями дома, были навешены замки, ключи от которых имеются только у собственников 35 квартир. Таким образом, свободный доступ на часть придомовой территории истцам ограничен. 

После установки блокаторов парковки остальные жители не имеют возможности пользоваться придомовой территорией, вынуждены парковать свои автомобили за пределами придомовой территории, родственники, приезжающие навещать родственников, не могут припарковать автомобиль, затрудняется проезд машин скорой и пожарной помощи, иной специализированной техники.

19.02.2019 года инициатором собрания – ответчиком ФИО22 проведено внеочередное собрание собственников, по результатам которого оформлен оспариваемый протокол. 

Вопросом 4 на данном заседании рассматривался вопрос о формировании парковочных мест (карманов) на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> с оградительными барьерами, имеющими запирающие устройства, с распределением этих парковочных мест среди конкретных собственников помещений, принявших участие в софинансировании строительства индивидуальных парковочных мест в рамках муниципальной программы «Формирование современной городской среды в МО г. Щекино на 2018-2022 годы», с определением площади одного места и их количества. 

Из бюллетеней следует, что собственники голосовали за обустройство парковки в количестве 34 места, однако в решении, зафиксированного протоколом, принято решение об обустройстве парковки в количестве 36 шт. 

Кроме того, застройка парковки произведена с нарушением требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов». В соответствии с нормативами разрыв от фасадов жилых домов и торцами с окнами до открытых автостоянок и паркингов вместимостью от 11 до 50 машино-мест должен составлять не менее 15 метров; от площадок для отдыха, игр и спорта, детских площадок до открытых автостоянок и паркингов вместимостью от 11 до 50 машино-мест не менее 50 метров. В данном случае расстояния, предусмотренные законодательством, не соблюдены. 

Из протокола от 19.02.2019 года общего собрания в форме очно-заочного голосования невозможно установить в отношении какой части земельного участка по адресу: 

<

адрес> принималось решение, какие имеет границы данная часть земельного участка, с учетом того, что парковка расположена на части смежного земельного участка, решен вопрос о правах третьих лиц без их участия. 

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе распоряжаться землей под многоквартирным домом в отсутствие согласия других собственников. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. 

Выражение воли теми собственниками помещений многоквартирного дома, которые на общем собрании голосовали против, не может быть преодолено посредством принятия решения в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме), поскольку в данном случае собственниками разрешается вопрос не о пределах использования земельного участка, а об уменьшении размера земельного участка, используемого всеми собственниками помещений многоквартирного дома для его обслуживания. 

Кроме того, фактически разместить парковку для иных собственников, кроме занимаемого земельного участка, фактически негде. В связи с чем нарушаются права истцов, в том числе, на использование такого элемента благоустройства как парковка. 

Просят признать решение общего собрания собственников, оформленное в виде протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от 19.02.2019 г. недействительным в части вопроса № 4 о формировании парковочных мест (карманов) на земельном участке с К№ № расположенном по адресу 

<

адрес> с оградительными барьерами, имеющими запирающие устройства, с распределением этих парковочных мест среди конкретных собственников помещений, принявших участие в софинансировании строительства индивидуальных парковочных мест в рамках муниципальной программы «Формирование современной городской среды в МО г. Щекино на 2018-2022 годы» (согласно приложенного реестра), с утверждением площади одного места до 17 кв.м, количества парковочных мест 36 шт. 

Протокольным определением суда от 05.06.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Ремжилстрой». 

Протокольным определением суда от 20.06.2019 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО Щекинский район, в качестве третьих лиц – ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО26, ФИО41, ФИО20, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО22, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57 

В судебном заседании истцы ФИО16, ФИО27 и представитель истца ФИО18 по доверенности ФИО19 поддержали заявленные требования.

В судебном заседании ответчик ФИО20, её представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО21, представитель ответчика ФИО22 в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО23, третьи лица ФИО25, ФИО26 просили отказать в удовлетворении иска.

Представителя ответчика администрации МО Щекинский район по доверенности ФИО24 в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО18 до 25.03.2019 г. являлась собственником квартиры 

<

адрес> (с 25.03.2019 г. является сособственником данной квартиры- доля в праве 1/3), ФИО27 является сособственником (доля в праве 1/2) квартиры 

<

адрес> ФИО16 является сособственником квартиры 

<

адрес>.

В отношении земельного участка под многоквартирным жилым домом 

<

адрес> 23.01.2014 г. проведен государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № №. Данный земельный участок имеет площадь 5312 кв.м., в связи с чем, в силу ч.5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ», с 23.01.2014 г. такой участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Ремжилстрой», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.01.2018 г.

Согласно копии Протокола № 1 от 19.02.2019 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, от 19.02.2019 г., собственниками помещений приняты решения: по вопросу 4 – сформировать парковочные места (карманы) на земельном участке (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> с оградительными барьерами, имеющими запирающиеся устройства, с распределением этих парковочных мест среди конкретных собственников помещений, принявших участие в софинансировании строительства индивидуальных парковочных мест в рамках муниципальной программы «Формирование современной городской среды в МО г.Щекино на 2018-2022 годы»(согласно приложенного реестра), с утверждением площади одного места в размере до 17 кв.м, количество парковочных мест 36 шт. 

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4).

В соответствии с п.3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с представленным Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, от 19.02.2019 г. общая площадь указанного многоквартирного дома составляет 6014,81 кв.м.; в собрании приняли участие 142 собственника и их представители. 

Согласно протоколу счетной комиссии из общего количества поданных решений собственников, которые не приняли участия в очном обсуждении, выбыли голоса 6 собственников, в связи с несоблюдением данными собственниками требований ст. 48 ЖК РФ к оформлению (заполнению) решения собственника (бюллетеня). 

По вопросу 4 – сформировать парковочные места (карманы) на земельном участке (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, с оградительными барьерами, имеющими запирающиеся устройства, с распределением этих парковочных мест среди конкретных собственников помещений, принявших участие в софинансировании строительства индивидуальных парковочных мест в рамках муниципальной программы «Формирование современной городской среды в МО г.Щекино на 2018-2022 годы»(согласно приложенного реестра), с утверждением площади одного места в размере до 17 кв.м, количество парковочных мест 36 шт. «за» проголосовало 70,23% от общего числа голосов всех собственников помещений (4224,13 кв.м). 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из решений (бюллетеней) собственников помещений на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом путем очно-заочного голосования, следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> по вопросу № 4, поставленному на голосование, не имело кворума, то есть было неправомочно.

Суд полагает, что из общего количества голосов собственников, учтенных при определении кворума и принявших участие в голосовании при принятии решения по вопросу № 4 в протоколе собрания № 1 от 19.02.2019 года, подлежат исключению следующие голоса. 

Так, от квартиры № «за» голосовал ФИО1, в то время, как сособственниками данной квартиры являются ФИО2 (доля в праве 2/3) и ФИО1 (доля в праве 1/3);

от квартиры № «за» голосовал ФИО3 площадью квартиры 10,35 кв.м, в то время, как ему принадлежит 1/9 доля в праве на данную квартиру, то есть он был вправе голосовать площадью квартиры 5,2 кв.м; 

от квартиры № «за» голосовала ФИО4, в то время, как собственником данной квартиры является ФИО5;

от квартиры № «за» голосовал только ФИО6, то время, как он является сособственником данной квартиры (общая совместная собственность);

от квартиры № «за» голосовали ФИО7, ФИО8, в то время, как ФИО7 принадлежит 1/2 доля в праве на данную квартиру, а ФИО8 на день принятия решения не являлась сособственником данной квартиры; 

от квартиры № в которой расположено МБУ ДО «ЦДТ», «за» проголосовал директор данного учреждения ФИО9, однако согласно сообщению администрации МО Щекинский район от 24.05.2019 года нежилое помещение в многоквартирном доме 

<

адрес>, в котором расположено МБУ ДО «ЦДТ», находится в собственности МО Щекинский район; данное помещение передано в оперативное управление МБУ ДО «ЦДТ»; полномочиями на участие в общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме администрация МО Щекинский район директора МБУ ДО «ЦДТ» не наделяла;

от квартиры № «за» голосовал только ФИО17 в то время, как он является сособственником данной квартиры (доля в праве ?);

от квартиры № «за» голосовала только ФИО10, в то время, как она является сособственником данной квартиры (доля в праве ?);

от квартиры № «за» голосовал ФИО11, в то время, как собственником квартиры является ФИО12;

от квартиры № «за» голосовала только ФИО13, в то время, как она является сособственником данной квартиры (доля в праве ?);

от квартиры № «против» голосовала ФИО14, однако в ее бюллетене отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на данную квартиру; 

от квартиры № «против» голосовала ФИО15, однако в ее бюллетене отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на данную квартиру; 

от квартиры № «против» голосовал ФИР16, однако в его бюллетене отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на данную квартиру.

Нотариально удостоверенные доверенности, либо доверенности, удостоверенные в соответствии с требованиями п.3,4 ст. 185.1 ГК РФ, на голосование от имени собственников, не представлены. 

ООО УК «Ремжилстрой» представлен реестр собственников помещения в 

<

адрес>, содержащий сведения об общей площади помещений в данном многоквартирном доме.

При общей площади жилых и нежилых помещений в размере 6051,1 кв.м., с учетом исключенной судом площади помещений, количество голосов, проголосовавших «за», составляет 3912,59 кв.м., то есть менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений (6051,1:3х2=4034,07), что свидетельствует об отсутствии кворума на общем собрания для принятия оспариваемого решения.

Расчет голосов выглядит следующим образом: квартира № 105- 43,9 кв.м.; квартира № 5-25,25 кв.м.; квартира № 86- 44,3 кв.м.; квартира № 46-42,80 кв.м.; квартира № 65-60,8 кв.м.; квартира № 117-50,6 кв.м :3=16,9 кв.м.; квартира № 45 (бюллетень ФИО58) – (46,6 кв.м :9) х 7=36,2 кв.м; квартира № 45 (бюллетень ФИО59) - 46,6 кв.м:9=5,2 кв.м; квартира № 123-30,8 кв.м; квартира № 127- 30,5 кв.м.; квартира № 49- 43,4 кв.м:2=21,7 кв.м; квартира № 124- 60,5 кв.м; квартира № 122-57,2 кв.м; квартира № 39-45,5 кв.м; квартира № 128- 61,8 кв.м; квартира № 125- 51,1 кв.м; квартира № 111-30,6 кв.м; квартира № 120- 30,5 кв.м; квартира № 89-42,7 кв.м; квартира № 85 -46,2 кв.м; квартира № 83- 43,6 кв.м; квартира № 84- 44,1 кв.м; квартира № 41-44,3 кв.м; квартира № 94- 46,8 кв.м; квартира № 90- 44,1 кв.м; квартира № 40- 43,3 кв.м; квартира № 37-45,4 кв.м; квартира № 44- 44,3 кв.м; квартира № 38-44 кв.м; квартира № 49- 21,7 кв.м; квартира № 72- 30,2 кв.м; квартира № 36- 45,2 кв.м; квартира № 98- 46,8 кв.м; квартира № 50- 45,5 кв.м; квартира № 74- 40,4 кв.м; квартира № 8- 56,3 кв.м; квартира № 12-57,3 кв.м; квартира № 54-44,1 кв.м; квартира № 96- 44 кв.м; квартира № 50- 15,17 кв.м; квартира № 126- 57,7 кв.м; квартира № 110- 57,8:2=28,9 кв.м; квартира № 118- 57,8 кв.м; квартира № 106-44,7 кв.м; квартира № 108- 44,7 кв.м; квартира № 31- 43,9 кв.м; квартира № 57- 43,0 кв.м; квартира 18- 60,7 кв.м; квартира № 116- 60,0 кв.м: квартира № 29-46,5 кв.м; квартира № 26- 47,5 кв.м; квартира № 51- 44,5 кв.м; квартира № 93- 43,9 кв.м; квартира № 107- 23,65 кв.м; квартира № 1- 50,8 кв.м; квартира № 91- 46,6 кв.м; квартира № 30- 43,7 кв.м; квартира № 24 – 44,8 кв.м; квартира № 43-42,2 кв.м; квартира № 52 – 29,1 кв.м; квартира № 112- 61,5 кв.м; квартира 68- 61,3 кв.м; квартира № 67- 61,2 кв.м: квартира № 66-61,1 кв.м; квартира № 16- 57,2 кв.м; квартира № 14- 60,5 кв.м; квартира № 11- 30,4 кв.м; квартира № 20 – 57 кв.м; квартира № 99-44,1 кв.м; квартира № 13- 50,4 кв.м :2=25,2 кв.м.; квартира № 78 - 30 кв.м; квартира № 77- 60,8 кв.м; квартира № 15- 30,1 кв.м; квартира № 73- 44,5 кв.м; квартира № 6 – 61,9 кв.м; квартира № 75-30 кв.м; квартира № 70 – 44 кв.м; квартира № 23- 46,6 кв.м; квартира № 27 - 44 кв.м; квартира 53- 60,1 кв.м.:2=30,5 кв.м; квартира № 59- 60,0 кв.м: квартира № 55-30,4 кв.м; квартира № 56- 61,3 кв.м; квартира № 60- 44,1 кв.м; квартира № 61- 30,5 кв.м; квартира № 69- 30,2 кв.м; квартира № 80-43,7 кв.м; квартира № 81-43,6 кв.м; квартира № 92- 43,5 кв.м; квартира № 33- 44,1 кв.м; квартира № 21- 41,2 кв.м; квартира № 35- 45,6 кв.м; квартира № 34 – 43 кв.м; квартира № 32-45,7 кв.м; квартира № 22 – 44,2 кв.м; квартира № 28- 43,4 кв.м; квартира № 5 - 25,25 кв.м; квартира 9- 50,1 кв.м; квартира № 3- 29,8 кв.м: квартира № 19-15 кв.м; квартира № 17- 50,8 кв.м; квартира № 4- 57,3 кв.м; квартира № 129- 51,3 кв.м; квартира № 114 – 57,1 кв.м; квартира № 97-43,4 кв.м; квартира № 102- 21,65 кв.м; квартира № 103 – 44,8 кв.м. Итого = 4618,57 кв.м. Количество голосов, проголосовавших «за», составило 3912,59 кв.м. (кв. № 105, № 5, № 86, № 46, № 65, № 117, № 45, № 123, № 127, № 124, № 39, № 128, № 125, № 111, № 120, № 85, № 83, № 84, № 41, № 94, № 90, № 40, № 37, № 44, № 38, № 72, № 50, № 74, № 8, № 12, № 50, № 126, № 110, № 118, № 106, № 108, № 31, № 57, № 29, № 26, № 51, № 107, № 1, № 91, № 24, № 43, № 52, № 68, № 67, № 66, № 16, № 14, № 11, № 20, № 99, № 13, № 78, № 77, № 15, № 73, № 6, № 75, № 70, № 23, № 27, № 53, № 59, № 55, № 56, № 60, № 61, № 80, № 81, № 92, № 21, № 35, № 34, № 32, № 22, № 28, № 5, № 9, № 3, № 19, № 17, № 4, № 129, № 114, № 97, № 102, № 103). 

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении 19.02.2019 г. общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по вопросу № 4, поставленному на голосование.

Как следует из муниципального контракта № 0366200035618002697-0015588-01 от 26.06.2018 г., администрация МО Щекинский район (заказчик) поручила подрядчику ООО «Трансдорстрой» обязательства на ремонт придомовой территории 

<

адрес> в соответствии с условиями настоящего контракта, локальной сметы (приложение № 1), техническим заданием (приложение №2), являющихся неотъемлемой частью настоящего контракта.

Из данного контракта и приложения к нему не следует, что подрядчиком выполнены работы по установке блокаторов парковочных мест на придомовой территории 

<

адрес>

Как следует из материалов дела, на территории земельного участка многоквартирного жилого дома 

<

адрес> оборудованы парковочные места (карманы), на которых установлены парковочные автомобильные барьеры, ограничивающие территорию парковочных мест для автомобильного транспорта.

Из пояснений сторон следует, что данные парковочные автомобильные барьеры в количестве 33 штук установлены жильцами 

<

адрес> Всего установлено 33 ограждения. Также имеется список из 34 собственников жилья, которые принимали участие в софинансировании строительства парковочных карманов по муниципальной программе «Формирование современной городской среды в МО г.Щекино на 2018-2022 годы» на отмежеванном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> и пользуются этой парковкой. Согласно данному списку и были распределены парковочные места. 

Согласно ч.7 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 37 ЖК РФ запрещен выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. 

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

В силу положения статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, решение общего собрания от 19.02.2019 г. по вопросу ограничения прав истцов по владению и пользованию придомовой территорией противоречит действующему законодательству, поскольку нарушает права и законные интересы истцов как собственников помещений в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также возможности парковки своих транспортных средств в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома.

Кроме того, оспариваемое решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня.

Так, на голосование было поставлено решение о формировании парковочных места (карманов) на земельном участке (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, с оградительными барьерами, имеющими запирающиеся устройства, с распределением этих парковочных мест среди конкретных собственников помещений, принявших участие в софинансировании строительства индивидуальных парковочных мест в рамках муниципальной программы «Формирование современной городской среды в МО г.Щекино на 2018-2022 годы»(согласно приложенного реестра), с утверждением площади одного места в размере до 17 кв.м, количество парковочных мест 34 шт., тогда как согласно протоколу общего собрания собственников помещений № 1 от 19.02.2019 г. принято решение о формировании парковочных мест в количестве 36 штук. 

В соответствии с ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч.2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного суд приходит к выводу о недействительности решения общего собрания собственников, оформленного в виде протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования от 19.02.2019 г. в части, касающейся вопроса № 4 о формировании парковочных мест (карманов). 

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО18, ФИО27, ФИО16 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников, оформленное в виде протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от 19.02.2019 г. в части, касающейся вопроса № 4 о формировании парковочных мест (карманов) на земельном участке с № расположенном по адресу: 

<

адрес> с оградительными барьерами, имеющими запирающие устройства, с распределением этих парковочных мест среди конкретных собственников помещений, принявших участие в софинансировании строительства индивидуальных парковочных мест в рамках муниципальной программы «Формирование современной городской среды в МО г. Щекино на 2018-2022 годы» (согласно приложенного реестра), с утверждением площади одного места до 17 кв.м, количества парковочных мест 36 шт. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 02.08.2019 года.

Председательствующий - подпись.