КОПИЯ

Дело № 2-215/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2019 года Октябрьский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Рукавишников Е.А.,

при секретаре Цыганова Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании объектов недвижимости прекратившими существование,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором с учетом частичного отказа от иска и изменении предмета исковых требований просили признать объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., прекратившими свое существование.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1200 +/- 24 кв.м. (7/12 ФИО1 и 5/12 ФИО2) с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ..., который ранее принадлежал ФИО5 Передавая земельный участок в счет погашения задолженности по исполнительным производствам перед истцами ФИО1, ФИО2 ФИО5 указал, что земельный участок не имеет обременений и свободен от обязательств перед третьими лицами. Однако на данном земельном участке были расположены два объекта недвижимости: объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., и объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Строительство объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, велось с нарушениями строительных и градостроительных норм и правил, разрешение на строительство не выдавалось, объекты не были введены в эксплуатацию, право собственности на указанные объекты зарегистрировано не было, однако 07.11.2013 и 08.12.2015 спорным объектам были присвоены кадастровые номера. 17.02.2017 по адресу: ... произошел пожар, в котором пострадали здания и вещевая обстановка. После разбора пожара от строений фактически ничего не осталось. Истцы, являясь собственниками земельного участка, 16.08.2018 приняли решение о сносе сгоревших объектов недвижимости и не подлежащих восстановлению с кадастровыми номерами: ... по причине новой застройки территории, для чего был привлечен кадастровый инженер А На момент принятия решения собственниками земельного участка о сносе объектов недвижимости, расположенных по адресам: ... (кадастровый ...), ... (кадастровый ...), в ЕГРН сведения о собственниках указанных объектов недвижимости отсутствовали, также по данным областного государственного бюджетного учреждения «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» сведения о зарегистрированных правах собственности и о наличии/отсутствии запретов и арестов в отношении данных объектов недвижимости отсутствовали. Актами обследования от 17.08.2018 подтверждается факт прекращения существования объектов в связи с их уничтожением. В связи с изложенным, истцы, являясь собственниками земельного участка по адресу: ..., полагают, что спорные объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, не имеют зарегистрированных прав собственности и уже отсутствуют, в связи с чем постановка их на кадастровый учет нарушает права истцов. 

Протокольным определением от 29.01.2019 Октябрьским районным судом г. Томска произведена замена ответчика с Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области на ФИО3, ФИО4, ФИО5 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Истец ФИО2, ответчики ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суде не явились, заявлений не представили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, при этом судом были предприняты попытки уведомить последнюю посредством направления почтовой корреспонденции, однако конверт вернулся в адрес суда с отметкой "истек срок хранения", при этом ранее по указанному адресу ФИО3 была извещена о дате подготовки дела к судебному разбирательству и судебном заседании, учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях ответчика в части неполучения извещения о дате и месте судебного заседания усматривается злоупотребление процессуальным правом, в связи с чем считает необходимым признать ее надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного разбирательства.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что определением Октябрьского районного суда г. Томска от 25.05.2018, вступившим в законную силу 10.06.2018, заявление ФИО1, ФИО2 об утверждении мирового соглашения на стадии исполнительного производства удовлетворено. Определением постановлено: «Утвердить в рамках исполнительных производств ...-ИП и ...-ИП мировое соглашение между взыскателями ФИО1, ФИО2 и должником ФИО5 на следующих условиях:

1. Прекратить право собственности ФИО5 на имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ...;

- земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ...;

- жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., исключив запись о праве собственности из ЕГРН.

2. Передать имущество, принадлежащее ФИО5, в долях, а именно:

в пользу ФИО1:

7/12 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый ...;

земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

Данное имущество в размере 819166,67 руб. передается в счет погашения части долга. Основной долг в размере 1114861,79 руб. определен решением Октябрьского районного суда г. Томска от 10.07.2017 по делу № 2-1603/2017 по иску ФИО1 к ФИО5 о взыскании денежных средств;

в пользу ФИО2:

5/12 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым ...;

жилой дом, расположенный по адресу: ... с кадастровым ....

Данное имущество в размере 690833,33 руб. передается в счет погашения части долга. Основной долг в размере 853635,72 руб. определен решением Октябрьского районного суда г. Томска от 03.07.2017 по делу № 2-1685/2017 по иску ФИО2 к ФИО5 о взыскании денежных средств».

На основании указанного определения за истцами ФИО2 (5/12 доли в праве), ФИО1 (5/12 доли в праве) зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровый ..., площадью 1200 +/- 24 категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищного строительства. 

Право собственности истцов на данный земельный участок также подтверждается ответом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 07.03.2019 на судебный запрос.

Согласно выписке из ЕГРН от ... на земельном участке, расположенном по адресу: ..., кадастровый ..., находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами: ...

Из материалов дела следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: ... расположены, в том числе: многоквартирный жилой дом с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ..., площадью 916,7 кв.м., имеет статус «актуальные», поставлен на кадастровый учет 07.11.2013, данные о правообладателе отсутствуют и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ..., площадью 45,6 кв.м., имеет статус «актуальные», поставлен на кадастровый учет 08.12.2015, данные о правообладателе отсутствуют. 

Как следует из справки областного государственного бюджетного учреждения «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» №1092 от 07.08.2018, областное государственное бюджетное учреждение «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» (созданное в результате реорганизации путем преобразования из ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации») не располагает сведениями о зарегистрированных в период до 03.09.1998 правах собственности и о наличии/отсутствии запрещений и арестов и об использовании права приватизации в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... 

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости был осуществлен в соответствии с действующим на 2013 и 2015 годы Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ). На основании п.5 ст.1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. 

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 25.12.2018) (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает возможность снятия с кадастрового учета объектов недвижимости в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.2 ч.5 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

При снятии недвижимости с кадастрового учета необходимо приложить, в том числе акт обследования (п.7 ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Акт обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости (ч.1 ст.23 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" (далее - Приказ N 861) установлено, что акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено.

Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к акту (пункт 3 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных Приказом N 861).

Как следует из материалов дела, 16.08.2018 собственниками земельного участка, расположенного по адресу: ... ФИО1, ФИО2 принято решение произвести снос жилого здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., жилого здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... по причине новой застройки.

Истцом ФИО1 был заключен договоры на выполнение кадастровых работ №53-18 от 13.08.2018 в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости (зданий) с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... по выполнению которых 17.08.2018 кадастровым инженером А были подготовлены акты обследования.

Согласно заключениям кадастрового инженера А, изложенных в актах обследования от 17.08.2018 следует, что в результате обследования земельного участка с кадастровым номером ... было выявлено, что объект недвижимости (здание) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... и объект недвижимости (здание) с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., снесены по причине новой застройки. 

02.11.2018 от истцов ФИО2 и ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области поступили заявления ... о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... 

15.11.2018 государственным регистратором было принято решение о приостановлении снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН по основанию, указанному в пп.1,5, ч.1 ст.26 Закона о регистрации.

Заявителям были направлены уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 15.11.2018 № ...

Причинами принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... являлись следующие основания:

- лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости;

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Причинами принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... являлись следующие основания:

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

- ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. 

Согласно заявлению от 25.10.2013 ФИО3 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: ..., на земельном участке, принадлежавшем ФИО5

Согласно заявлению от 30.11.2015 ФИО4 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: ..., на земельном участке, принадлежавшем ФИО5

Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 11.03.2019 на судебный запрос заявление о государственной регистрации каких-либо сделок в отношении объектов недвижимого имущества: ..., кадастровый номер, ...; ..., кадастровый ..., в Управление Росреестра по Томской области не поступали. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 06.03.2019 № ... реестровое дело на объект недвижимости с кадастровым номером ... отсутствует. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 06.03.2019 № ... реестровое дело на объект недвижимости с кадастровым номером ... отсутствует.

Из представленной в ответе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области выписки из ЕГРН от 05.03.2019 следует, что сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер, ..., отсутствуют.

Из представленной в ответе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области выписки из ЕГРН от 05.03.2019 следует, что сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровый ..., отсутствуют. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о существовании до настоящего времени объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Поскольку судом установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... и объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... были снесены собственниками земельного участка, расположенного по адресу: ..., у истцов отсутствуют документы, подтверждающие право на снесенные объекты недвижимости, в связи с чем они лишены возможности обратиться с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать прекратившими свое существование: объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...; объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ одним из оснований для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, судебный акт, содержащий в резолютивной части указание на то, что решение является основанием для снятия вышеуказанных объектов недвижимости с кадастрового учета, будет являться достаточным основанием для совершения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области соответствующих действий. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании объектов недвижимости прекратившими существование удовлетворить. 

Признать объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., прекратившими свое существование.

Решение является основанием для внесения записи о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; объекта недвижимости с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.

Копия верна

Судья Е.А.Рукавишников

Секретарь: Е.А. Цыганова

25 марта 2019 года

Судья /подпись/

Оригинал находится в деле № 2-215/2019 Октябрьского районного суда г. Томска

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...