Дело № 2-2541/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Миасс 21 сентября 2017 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Алферова И.А.,

при секретаре Павловой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений права собственника, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений права собственника, выселении. В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что он на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником ... доли дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно п. 1.4 договора купли-продажи в жилом доме зарегистрированы ФИО3 и ответчик ФИО2, которые обязались в течение 10 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета. Данное обязательство выполнила только ФИО4, ответчик с регистрационного учета не снялся, так как находится в местах лишения свободы. В настоящее время ответчик ФИО2 в жилом доме зарегистрирован, но не проживает, чем нарушает законные права истца, как собственника жилого помещения. Истец просит суд выселить ФИО2 из дома, расположенного по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы, представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 31).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. 

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора г. Миасса Романовой О.В., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При рассмотрении спора судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником ... доли дома, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 11-12). Право собственности зарегистрировано истцом в установленном законом порядке (л.д. 6-9).

Собственником второй ... доли в праве собственности на жилой дом является ФИО5

Как следует из адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС. 

При этом ФИО2 собственником либо нанимателем данного жилого помещения не является, что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу прямого указания п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает обязанность граждан, которые пользуются жилым помещением без правовых оснований, освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им) по требованию собственника. Выселение из жилых помещений может производиться только по основаниям, предусмотренным законом (ст. 40 Конституции Российской Федерации, ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с условиями договора купли-продажи (п. 1.4 договора) ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи. Данное обязательство ответчиком не исполнено. 

Из письменных доказательств следует, что ответчик ФИО2 фактически в доме не проживает, личных вещей не имеет, не является членом семьи собственника, вселиться в дом не пытался, сам ответчик не возражает против выселения его из спорного дома, регистрация в спорном жилом помещении по месту жительства не связана с пользованием ответчиком, данным жилым помещением.

При указанных обстоятельствах факт регистрации ответчика в доме истца является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик ФИО2, сохраняя регистрацию в доме, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не несет, создает препятствия в распоряжении собственником этим недвижимым имуществом, чем нарушает права и законные интересы истца.

Как следует из материалов дела ФИО2 на основании договора купли-продажи комнаты от ДАТА является собственником жилого помещения, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 24). 

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь приведёнными нормами материального права, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований о выселении ФИО2 из дома, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений права собственника, выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий