З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Шестеровой О.М.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2106/2017 по иску ФИО2 к ФИО5 , ФИО6 о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО5, ФИО6, в котором просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование предъявленного иска истец указал на то, что он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 06.02.2017. По условиям договора купли-продажи в квартире зарегистрированы бывший собственник ФИО5 и член ее семьи ФИО6, которые обязались сняться регистрационного учета по указанному адресу до 06.03.2017, но в нарушение условий договора не сделали этого до настоящего времени. В настоящее время истец имеет намерение распорядиться своей квартирой, продав ее, но регистрация ответчиков нарушает его права как собственника. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании предъявленный иск поддержал, указал дополнительно на то, что истец единолично несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики членами семьи истца не являются, в квартире после ее продажи истцу не проживают, соглашения о порядке пользования квартирой с ответчикам не заключалось, оснований для сохранения за ответчиками права пользования данной квартирой не имеется. Заключенный между истцом и ответчиком ФИО5 договор купли-продажи ни кем оспаривается, фактически исполнен. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, возвращенное по истечении срока хранения, не врученное по месту жительства ответчиков, судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства; заявлений от ответчиков о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. 

Учитывая отсутствие сообщения ответчиков о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст.118 ГПК РФ, в адрес ответчиков считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили, представитель истца согласен на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение. 

Представитель третьего лица МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу п. 1 и п.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе и отчуждать свое имущество.

Судом из письменных материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 06.02.2017 продавец ФИО5 продает, а покупатель ФИО2 покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В вышеуказанной квартире состоят на регистрационном учете ФИО5, ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 06 марта 2017 года.

Цена продаваемой квартиры по соглашению сторон установлена в сумме 700 000 руб. Порядок расчета стороны установили следующий: покупатель выплатил продавцу всю сумму наличными полностью, до подписания настоящего договора. 

Согласно акту приема-передачи (передаточный акт) от 06.02.2017 продавец ФИО5 передала, а покупатель ФИО2 принял квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно представленной расписке от 06.02.2017 ФИО5, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, приняла 700 000 руб. за проданное жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 

Право собственности истца на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> никем в судебном заседании не оспаривается. Договор купли-продажи квартиры от 06.02.2017 совершен в надлежащей письменной форме, возникшее из него право собственности истца ФИО2 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 13.02.2017. 

Судом установлено, что по сведениям поквартирной карточки № 1208 от 18.04.2017 в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: старый жилец ФИО5 с 01.09.2004, старый жилец ФИО6 с 01.09.2004. 

Как следует из обоснования предъявленного иска и пояснений представителя истца, ответчики ФИО5, ФИО6 в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, не проживают. По сведениям представленной в дело поквартирной карточки ответчики ФИО5, ФИО6 зарегистрированы в квартире как старые жильцы. Членами семьи истца ответчики ФИО5, ФИО6 не являются, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось. По условиям договора купли-продажи ФИО5, ФИО6 обязались выписаться из квартиры по адресу: 

<

адрес> до 06 марта 2017 года.

Согласно договору купли-продажи, обременений, ограничений права собственности истца на указанную квартиру в виде наличия права пользования указанным жильем ответчиками ФИО3, ФИО4 не зарегистрировано. 

Как следует из иска, и было подтверждено представителем истца в судебном заседании, истец единолично несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что право пользования указанным жилым помещением ответчиками ФИО5, ФИО6 прекращено, поскольку они значатся старыми жильцами квартиры, в настоящее время собственником квартиры является ФИО2 На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 обязались выписаться из квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> до 06 марта 2017 года, при этом до настоящего времени свои обязательства не исполнили. Сведений о том, что ответчики является собственниками спорного жилого помещения на момент разрешения дела по существу суду не представлено.

При таких обстоятельствах ФИО5, ФИО6 следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, поскольку права пользования указанным жильем ими было прекращено, в связи с тем, что право собственности на указанную квартиру перешло к иному лицу, в данном случае к истцу ФИО2, членом семьи которого ответчики не являются. 

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в квартире истца не порождает для них никаких прав на нее, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на принадлежащую ему квартиру. 

В силу ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Вместе с тем судом установлено, что ответчики зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес>, которая их местом жительства не является, право пользования данным жилым помещением ответчики утратили, а, поскольку их регистрация препятствует собственнику в осуществлении права собственности квартирой, то истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО5, ФИО6 следует снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, исследовав доказательства в их совокупности, суд соглашается с доводами истца и приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. Ответчики от явки в судебное заседание уклонились, доводы истца не опровергли, доказательств наличия оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не представили и о таком сохранении не заявили.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО5 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО6 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Вершинина