2-1446/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Мухиной Т.А.,

при секретаре Морозовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения условий проживания, без получения соответствующего разрешения в квартире произведена перепланировка, в результате которой выполнены следующие виды работ: возведен новый дверной проем в кухню и разделен санузел на два отдельных помещения, путем демонтажа одной перегородки и возведения перегородок на территории бывшего санузла. Иных работ, связанных с изменением инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение), не производилось.

Работы выполнены в соответствии с нормами СНиП и соответствующих Правил, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» ФИО3 против удовлетворения иска не возражала.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного 10 мая 2016 года, квартира 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 

В квартире, без получения соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке:

- демонтирована самонесущая стена, перегородка, разъединяющая помещения санузла и коридора;

- возведены перегородки на территории бывшего помещения санузла для разделения ванной комнаты и туалета на отдельные помещения, вследствие чего образовано отдельное помещение – туалет и второе помещение – ванная комната;

- выполнен новый дверной проем в помещение – кухню.

В результате выполненных работ по перепланировке с переустройством общая площадь квартиры без учета холодных помещений уменьшилась с 55,8 кв.м. до 54,2 кв.м.; количество комнат осталось прежним – 2. 

В соответствии с заключением ООО «Стандарт оценка» № 005-11/16-ОБМ.ТО все строительно-монтажные работы выполнены качественно в соответствии с требованиями действующих нормативных строительных норм и правил, каких-либо существенных нарушений не выявлено, не установлено и не обнаружено. Указанные помещения, а также работы, связанные с выполнением работ по перепланировке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует: СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», СП 60.13330.2012 Актуализированная редакция СниП 41-02-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 70.13330.2012 «Несущие ограждения и конструкции», ФЗ « 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Актом обследования объекта перепланировки (переустройства) МП КХ «Водоканал» № 84 от 18.11.2016 года подтверждено, что монтаж внутренних сете водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Актом КОО ВДПО о техническом состоянии дымоотводящих систем № 939 от 14.11.2016 года подтверждено, что по техническому состоянию дымоотводящих систем замечаний нет.

Справкой ОАО «Калининградгазификация» № 10974 от 27.12.2016 года подтверждено, что по результату проведенного 2.12.2016 года обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры 

<

адрес>, специалистами предприятия установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

Таким образом, с учетом представленных документов, суд полагает, что выполненные в квартире 

<

адрес> переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2017 года.

Судья: Т.А. Мухина