№ 2-680/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 12 июля 2023 года 

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Павловской А.О., 

при секретаре Сафаралиевой Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что он длительное время проживает по адресу: 

<

адрес>. В указанное жилое помещение был вселен в 

<

данные изъяты>, работал на должности разнорабочего парка курорта «

<

данные изъяты>-1». ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в жилом помещении. Рабочим парка работал до закрытия курорта в 

<

данные изъяты> году. О том, что он действительно осуществлял трудовую деятельность в 

<

данные изъяты> свидетельствует архивная справка. С февраля 

<

данные изъяты> года и по настоящее время он постоянно проживает в указанном доме, несет бремя содержания указанного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, предпринимает меры по сохранности жилого помещения, в связи с чем просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Наримановский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО «Сельское поселение Солянский сельсовет Наримановского муниципального района Астраханской области» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения согласно сведениям ОМВД России по 

<

адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Согласно архивной справке от 

<

данные изъяты> в документах архивного фонда «

<

данные изъяты>» имеются сведения о трудовом стаже ФИО1 На основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят на должность рабочего парка по совместительству с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

Как следует из выписки из похозяйственней книги по учету муниципального образования «Солянский сельсовет» 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> значится домовладение, принадлежащее ФИО1 

Согласно справке администрации муниципального образования «Солянский сельсовет» 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации не состоит.

Представленной суду администрацией МО «Солянский сельсовет» 

<

адрес>» выпиской № из похозяйственной книги подтверждается наличие у ФИО1 права собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 более 27 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

Кроме того, как установлено ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 30.11.1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты>, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано путем внесения соответствующей записи в похозяйственную книгу, а также учитывая тот факт, что ФИО1 более 

<

данные изъяты> лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным длительное время проживает в указанном жилом помещении, несет бремя расходов по его содержанию, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО6 к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2023 года 

Судья Павловская А.О.