УИД 66RS0006-01-2023-004218-42 Дело № 2-160/2024 (2-5267/2023)

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 25 января 2024 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Делягиной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юдиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Екатеринбурга, Гаражно-строительному кооперативу № 202 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК № 202 о признании за собой права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

 № > площадью 17,8 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, расположенный в ГСК № 202 по ул. Фронтовых бригад, 50а в г. Екатеринбурге. 

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 28.01.2023, заключенного с ФИО2, он приобрел в собственность вышеуказанный гаражный бокс, наряду с чем был принят в члены ГСК 

<

 № >. В осуществлении государственной регистрации перехода права собственности Управлением Росреестра по Свердловской области ему было отказано, в т.ч. ввиду отсутствия документов, подтверждающих право распоряжения ГСК 

<

 № > испрашиваемым гаражным боксом. 

Земельный участок для строительства гаражей площадью 0,25 га изначально был выделен в бессрочное пользование ГСК-202 на основании Решения Исполкома Свердловского городского Совета депутатов трудящихся 

<

 № > от 20.11.1974 для строительства 64 боковых гаражей для автомашин индивидуального пользования. Правопреемником ГСК-202 является ГСК № 202 (ИНН 

<

***>).

Поскольку гаражный бокс был возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, на земельном участке, имеющем соответствующий вид разрешенного использования (для строительства боковых гаражей для автомашин индивидуального пользования), поставлен на кадастровый и технический учет, истец полагает, что имеются правовые основания для признания за ним права собственности.

Определением суда от 18.10.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Екатеринбурга.

Определением суда от 12.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.

При рассмотрении дела по существу истец и его представитель ФИО3 исковое заявление поддержали. Указали, что гаражный бокс был приобретен ФИО1 у ФИО2, который в подтверждение своих прав на гараж представил справку о выплате паевого взноса от 02.08.2022; сделка проходила в присутствии председателя кооператива, ввиду чего сомнений относительно прав продавца в отношении гаражного бокса не возникло. 

Представитель ответчика ГСК № 202 – ФИО4 (председатель кооператива), исковые требования фактически признал, просил их удовлетворить. Указал, что на основании протокола собрания инициативной группы ГСК № 202 от 12.12.2015 было принято решение в счет компенсации трудозатрат по упорядочиванию документов ГСК и созданию юридического лица предоставить ему 2 капитальных гаражных бокса из ранее не распределенных с последующим оформлением гаражных боксов в его собственность. Таким образом, изначально законным владельцем гаражного бокса 

<

 № > являлся он, затем на основании договора цессии свое право он уступил ФИО2, который в свою очередь заключил соответствующий договор с истцом ФИО1 Факт принятия истца в члены ГСК и выдачи ему справки о выплате паевого взноса (как правопреемнику первоначального владельца) подтвердил. Указал, что на праве частной собственности спорный гаражный бокс никогда ни за кем не регистрировался, ему был передан по акту приема-передачи от 22.10.2016 прежним председателем П.А.А.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга – ФИО5 в письменных возражениях просила рассмотреть дело в свое отсутствие, по имеющимся доказательствам. Подтвердила факт отвода ГСК № 202 земельного участка в бессрочное пользование для строительства гаража, вместе с тем указала, что сведениями о вводе законченного строительством объекта в эксплуатацию Администрация г. Екатеринбурга не располагает, ввиду чего спорный гаражный бокс имеет признаки самовольной постройки. 

В письменном отзыве третье лицо ФИО2 указал, что гаражный бокс 

<

 № > действительно приобрел у него истец на основании договора купли-продажи от 28.01.2023 за 180000 руб. Свое право в отношении гаража он в установленном законом порядке не регистрировал, поскольку планировал его дальнейшую продажу. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно - строительной и дачно-строительной кооперации». Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2,4).

Принятым в последующем Законом СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) было установлено, что член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив № 202 (ИНН 

<

***>) расположен по адресу: 

<

...>; сведения о юридическом лице внесены в ЕГРЮЛ 10.07.2019. Председателем кооператива с момента его создания является ФИО4

В соответствии с пунктом 1.1. Устава ГСК № 202, утвержденного решением общего собрания членов кооператива от 27.04.2020 (протокол 

<

 № >), ГСК № 202 является правопреемником ГСК-202, созданного на основании решения Исполкома Свердловского городского Совета депутатов трудящихся 

<

 № > от 20.11.1974.

Из поступивших по запросу суда из Администрации г. Екатеринбурга архивных документов следует, что Решением Исполкома Свердловского городского совета депутатов трудящихся 

<

 № > от 20.11.1974, ГСК-202 был отведен земельный участок площадью 0,25 га за счет частичного изъятия земель высоковольтного коридора по ул. Предзаводской в Орджоникидзевском районе, - для строительства 64 боковых гаражей для автомашин индивидуального пользования. На основании названного решения Исполнительным комитетом Свердловского городского Совета депутатов трудящихся выдан акт 

<

 № > от 11.03.1976 об отводе в бессрочное пользование ГСК № 202 под капитальное строительство и для дельнейшей эксплуатации земельного участка площадью 0,25 га + 0,2 га в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга по ул. Фронтовых бригад для возведения индивидуальных гаражей. На момент отвода на земельном участке возведено 66 гаражных боксов.

Решением Свердловского городского совета народных депутатов 

<

 № > от 27.11.1985 ГСК № 202, образованному при Электровозоремонтном заводе, в бессрочное пользование отведен дополнительный земельный участок площадью 0,2 га за счет частичного изъятия земель Электровозоремонтного завода по ул. Фронтовых бригад – для строительства гаража для автомашин личного пользования.

Решением Исполкома Орджоникидзевского районного Совета народных депутатов от 12.09.1985 

<

 № > принято решение об утверждении гаражно-строительного кооператива по ул. Фронтовых бригад.

Судом установлено, что по данным ЕМУП БТИ по ул. Фронтовых бригад в г.Екатеринбурге расположено здание боксовых гаражей ГСК-202, литера А, состоящее из 64 гаражных боксов, в т.ч. гаражный бокс 

<

 № > (в объединении 

<

 № >, на плане 

<

 № >, 1 этаж) площадью 17,8 кв.м (по данным обследования на 04.04.1979). В инвентарном деле по указанному адресу имеется план участка, согласно которому участок был отведен ГСК-202 под строительство индивидуальных гаражей; документы о приемке в эксплуатацию указанных гаражных боксов в ЕМУП БТИ не предоставлялись; регистрация права частной собственности на данный бокс ЕМУП БТИ не проводилась.

То обстоятельство, что строительство гаражных боксов было осуществлено в пределах отведенного участка, следует из сопоставления схематического плана земельного участка ГСК-202, плана участка земли от 1976 г., отведенного ГСК № 202 на основании Решения Горисполкома 

<

 № > от 20.11.1974, и инженерно-топографического плана земельного участка от 18.07.2023, полученного по запросу суда. 

В настоящее время на земельном участке, отведенном ГСК, в две линии расположены гаражные боксы, в первой линии 75 боксов, во второй (с разрывом) – 15 боксов и 39 боксов.

С момента предоставления ГСК № 202 данного земельного участка и по настоящее время никаких возражений по вопросу его целевого использования, его границ, Администрация г. Екатеринбурга не предъявляла, как не предъявляла требований о его возврате. 

В силу статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Доказательств прекращения в установленном порядке права бессрочного пользования земельным участком за ГСК № 202 не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН, спорный гаражный бокс 

<

 № > расположен на территории ГСК № 202 и был поставлен на кадастровый учет 02.03.2016 с присвоением кадастрового номера 

<

 № >.

Исходя из совокупности приведенных доказательств, суд приходит к выводу, что гаражный бокс 

<

 № > возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в постоянное (бессрочное) пользование гаражному кооперативу для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец с 28.01.2023 является членом ГСК № 202, паевой взнос за данный гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой от 28.01.2023 (л.д. 23). Гаражный бокс 

<

 № > передан ФИО1 по акту приема-передачи от 28.01.2023 (л.д. 21). 

Согласно техническому паспорту ЕМУП Бюро технической инвентаризации г.Екатеринбурга площадь гаражного бокса составляет 17,8 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, права в отношении гаражного бокса 

<

 № > в ГСК № 202 по ул. Фронтовых бригад в г. Екатеринбурге ни за кем не зарегистрированы; сведениями о наличии правопритязаний третьих лиц суд не располагает.

Согласно схеме, объяснениям истца и председателя кооператива, спорный гараж находится в массиве гаражных боксов ГСК, оснований полагать постройку несоответствующим строительно-техническим нормам и правилам, а также угрожающей безопасности для жизни и здоровья людей у суда не имеется. 

Таким образом, поскольку спорный гаражный бокс находится на земельном участке, отведенном в установленном законодателем на тот момент порядке на цели возведения гаражей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на него в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие зарегистрированного права кооператива на спорный объект в данном случае основанием для отказа в иске не является, поскольку в силу действующего законодательства такое право возникает у члена кооператива при полной оплате пая.

Наличие договорных отношений между ФИО1, ФИО2 и ФИО4, основанных на представленных в материалы дела договоре цессии 

<

 № > от 28.01.2023, договоре купли-продажи от 28.01.2023, с учетом конкретных обстоятельств основанием для отказа в удовлетворении исковых требований явиться не могут.

Членство истца в кооперативе подтверждено представленными доказательствами, как и изначальная выплата паевого взноса за спорный гаражный бокс (правопредшественником истца). Председателем ГСК № 202 истцу был выдан пакет документов, которые в совокупности являются правоподтверждающими документами.

Оценка правовой природы уплаченных истцом денежных средств в сумме 180 000 руб. в счет названных договорных отношений в данном случае выходит за предмет заявленных требований, ввиду чего судом дана быть не может.

Наличие правопритязаний иных лиц в отношении гаражного бокса не установлено, право собственности на него за кем-либо в установленном законом порядке не регистрировалось; цепочка смены владельцев бокса подтверждена представленными документами, достоверность которых подтвердил председатель кооператива в судебном заседании, в силу положений устава ГСК, выступающий лицом, представляющим его интересы. 

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (паспорт 

<

 № >, выдан ОУФМС России по Свердловской области в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга 03.08.2007) право собственности на гаражный бокс 

<

 № > площадью 17,8 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, расположенный по адресу: 

<

...> ГСК № 202.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней.

Председательствующий: С.В. Делягина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 01.02.2024.

Председательствующий: С.В. Делягина