Гражданское дело № 2-15/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года с. Баргузин

Судья Баргузинского районного суда РБ Ласкина М.М., единолично, при секретаре Марусенко Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО ГП «п. ФИО6» о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

В Баргузинский районный суд РБ обратился ФИО3 с иском к администрации МО ГП «п. ФИО6» о признании права собственности на 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Иск мотивирован тем, что истец является пользователем жилого помещения по адресу 

<

адрес>. Он проживал по данному адресу после смерти родителей с бабушкой ФИО2. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по данному адресу. После смерти бабушки ФИО2 по состоянию своего здоровья он не мог проживать один, поэтому временно переехал к своим родственникам. Факт проживания бабушки ФИО2 подтверждается в том числе договором от ДД.ММ.ГГГГ с Баргузинским РЭС на отпуск э/энергии по адресу: 

<

адрес>. Для защиты своего права пользования он обратился в отдел полиции по пгт. ФИО6 МО МВД РФ «Баргузинский». ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела ему было отказано. В связи с чем, он обратился в Прокуратуру Баргузинского района за защитой своих прав. Прокуратурой ему было дано разъяснение о правомерности отказа в возбуждении уголовного дела и в возможности защиты нарушенного права в порядке гражданского судопроизводства. В связи с чем, возникла необходимость подачи настоящего иска в суд. Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГК РФ. Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не, знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения им всем спорным домом подтверждается тем, что за 18 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники. Иного жилого помещения кроме указанной квартиры он не имеет. Является инвали

<

адрес> группы. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. По сути, он является правопреемником бабушки ФИО2.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом были изменены основания иска, мотивировав тем, что исковые требования основаны на ст. ст. 218, 234 ГК РФ. В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить предмет либо основания заявленных требований. В настоящее время считает необходимым изменить основания заявленных требований. Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда"). Он фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным ему законом. В соответствии со ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено. Квартира, в которой он зарегистрирован, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. В связи с этим ограничений для приватизации этой квартиры, законом не установлено.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание ФИО3 и его представитель ФИО4 действующей на основании доверенности не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, от ФИО3 поступило заявление о рассмотрении данного дело без его участия, в связи с его состоянием здоровья и просит вынести решение без его участия. Ранее в суд ФИО3 было направлено отзыв на возражение ответчика. 

Представитель ответчика Администрации МО ГП «п. ФИО6» ФИО5 действующей на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим и образом, ранее в своем заявлении просила провести судебное заседание в её отсутствие с иском не согласна, просила в иске отказать, представила письменный отзыв, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО3 поступило заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об изменении основания заявленных требований. Так, истец просит признать права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

С заявленными требованиями истца не согласна в полном объеме.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что в 2017 году она купила у ФИО7 

<

адрес> за 80000 (восемьдесят тысяч) руб. Договор купли-продажи не составлялось, документов никаких нет. Предоставила оригинал расписки ФИО7 о получении денег от Свидетель №1 в размере 80000 руб. за продажу квартиры находящегося по вышеуказанному адресу, где также расписались свидетели ФИО8, ФИО9 Она в данной квартире проживает с гражданским мужем ФИО1. Также суду пояснила, что ФИО3 проживал в 

<

адрес>, а в 

<

адрес> никогда не проживал. Сейчас ФИО3 живет по 

<

адрес>. ФИО3 в 2000г. в паспортном столе неправильно прописали, указав 

<

адрес>, вместо № по вышеуказанному адресу. В этом доме шесть квартир, раннее ФИО3 также написал заявление на 

<

адрес>, после этого на 

<

адрес>. 

Исследовав материалы дела, выслушав свидетеля, суд считает, что заявление не подлежит удовлетворению. 

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестреправна недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, сведения об объекте недвижимого имущества,квартирепо адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО6, 

<

адрес>, площадью 28,8 кв.м. отсутствуют.

Из справки ответа начальника 

<

адрес> отдела Управления ЗАГС Республики Бурятия ФИО10, следует, что согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма заместителя главы администрации МО ГП «п.ФИО6» ФИО11 следует, что они не могут дать сведения о регистрации (прописке) по адресу: 

<

адрес>, так как пос.ФИО6 относится к поселку городского типа и похозяйственнее книги не ведутся. 

Как видно из материалов дела, что объект недвижимости-жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре республиканского, федерального имущества не значится, а также на балансе Администрации МО ГП «п.ФИО6» не состоит согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ»: Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии указанным нормами закона, необходимы следующие условия для установления права собственности в порядке приватизации:

Приватизировать можно жилье, которое находится в государственной или муниципальной собственности. Статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный жилищный фонд определяется как совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); муниципальный жилищный фонд - так совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством приватизации подлежат исключительно жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, либо муниципальному образованию.

Приватизированными могут быть государственные и муниципальные квартиры, в которых жильцы проживают на законных основаниях - по договору социального найма или ордера на вселение.

Согласно ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонд в РФ», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. То есть, чтобы приватизировать квартиру, гражданину необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. Орган местного самоуправления в двухмесячный срок принимает решение о приватизации жилого помещения либо об отказе в его приватизации. В случае несогласия гражданина с решением об отказе в приватизации, он вправе обжаловать решение в судебном порядке.

В данном случае, спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью, на балансе Администрации МО ГП «

<

адрес>» квартира не состоит, согласно акту приема - передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем приватизация спорной квартиры невозможна.?

Спорная квартира не является ни государственной ни муниципальной собственностью, законных оснований для проживания в квартире у истца не имеется, вследствие чего закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» в данном случае применению не подлежит. Однако у истца не имеется законных оснований для проживания в спорной квартире. Ни договора социального найма, ни ордера у истца отсутствуют.

Однако досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден не был.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации МО ГП «п. ФИО6» о признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Баргузинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: М.М. Ласкина