Дело №2-344/2020 подлинник

16RS0045-01-2019-004400-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года город Казань

мотивированное решение

принято 17 февраля 2020 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Мазитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возложении обязанности возвратить жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО и ФИО, действующей как законный представитель ФИО

В обоснование требований указано, что 19.07.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ФИО продает ответчику земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, цена договора 200 000 рублей.

До настоящего момента истец не получал от ответчика денежные средства в размере 200 000 рублей, которые ответчик обязана уплатить за приобретенные земельный участок и домовладение в соответствии с пунктом 4 Договора.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

ФИО, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО, в судебном заседании исковые требования признала, просила расторгнуть договор купли-продажи, так же пояснила, что была готова выплатить истцу денежные средства, однако истец отказался от их получения, пояснив, что ему необходима вся сумма.

Представитель органа опеки и попечительства Авиастроительного и 

<

адрес>ов 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в рамках действующего законодательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что 19.07.2017г. между истцом ФИО и ФИО, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изменение и расторжение договора в соответствии с частями 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

Заключенный сторонами договор условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает (в том числе при нарушении срока оплаты полной стоимости квартиры). Положения статей 549- 559 Гражданского кодекса Российской Федерации также не содержат нормы, позволяющие расторгнуть договор купли - продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли - продажи недвижимого имущества.

Факт передачи имущества подтверждается самим договором, прошедшим государственную регистрацию.

Из передаточного акта от 19.07.2017г. следует, что ФИО в соответствии с договором купли - продажи от 19.07.2019г. передал в собственность ФИО, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО земельный участок, общей площадью 580 кв.м. и жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Претензий у сторон не имеется.

В силу части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (часть 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (часть 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, именно данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

Пунктом 4 договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома цена приобретаемых по настоящему договору, указанного земельного участка и индивидуального жилого дома составляет 200 000 рублей. Из них цена земельного участка составляет 100 000 рублей, цена индивидуального жилого дома составляет 100 000 рублей.

Согласно пункту 5 расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от 19.07.2017г. прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РТ, право собственности зарегистрировано за несовершеннолетним ФИО, жилым дом и земельным участок фактически пользуется ответная сторона, основания для удовлетворения исковых требований ФИО отсутствуют.

Суд не принимает признание иска ответчиком ФИО, поскольку это нарушает права и законные интересы несовершеннолетнего ФИО (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Довод ФИО, что договор купли-продажи был заключен под влиянием заблуждения, правого значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку предметом спора является расторжение договора купли-продажи, а не оспаривание сделки.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации к рассматриваемым правоотношениям, вытекающим из исполненного договора купли-продажи, и отказывает в удовлетворении заявленных ФИО требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО к ФИО, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возложении обязанности возвратить жилой дом и земельный участок оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.