РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 10 июля 2017г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2696/17 по иску ТСЖ «Надежда 2009» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Надежда 2009» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в управление ТСЖ «Надежда 2009» дом обслуживается названным ТСЖ, которое несет бремя всех расходов по содержанию и обслуживанию дома. Права должника на квартиру № в данном доме подтверждаются решением Промышленного районного суда г.Самара от 23.07.2010г., кроме того, должник признает наличие задолженности с ДД.ММ.ГГГГ он заплатил в счет коммунальных услуг 

<

данные изъяты>., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. об оплате задолженности по оплате коммунальных платежей. Из-за несвоевременной оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно образовалась задолженность по оплате содержания квартиры и оказанные услуги в сумме 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей 12 судебного участка Кировского судебного района г.Самары вынесен судебный приказ, 20.02.17г. судебный приказ отменен по заявлению ФИО1 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья и оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>., обязать ответчика предоставить копию правоустанавливающих документов на квартиру.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Надежда 2009» по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования, просил взыскать в пользу ТСЖ с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Представители истца ТСЖ «Надежда 2009» по доверенности ФИО3, ФИО4, ФИО2 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях, пояснил, что представленный расчет истцом неверный, поскольку учет площадей дома неправильный, просил применить срок давности к требованию о взыскании пени с ответчика. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст.ст. 156, 158 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Решением Промышленного районного суда г.Самара от 23.07.2010г. исковые требования ФИО1 к ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворены - за ФИО1 признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры № (строительный) общей площадью 67,1 кв.м., расположенный на 6 этаже в доме переменной этажности в осях: 1/3-5/3, А/3-Ж/3, секция 3, по строительному адресу: 

<

адрес>.

Решение вступило в законную силу 06.08.2010г. 

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания дольщиков многоквартирного дома по 

<

адрес>, избрана форма управления домом- товарищество собственников жилья, избрано ТСЖ «Надежда 2009» как управляющее домом ТСЖ.

Согласно договору о передаче многоквартирного дома в управление от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Фортуна» (застройщик) передало в управление ТСЖ «Надежда 2009» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после его завершения строительства и ввода его в эксплуатацию.

Смета расходов ТСЖ "Надежда 2009" и размер квартплаты за 1кв.м площади помещений утверждались протоколами общих собраний членов ТСЖ от 30.12.14г., 30.12.15г., 27.12.16г., что подтверждается представленными истцом копиями указанных протоколов. 

Решения общих собраний членов ТСЖ "Надежда 2009" никем не оспорены, недействительными в установленным законом порядке не признаны. 

Судом установлено, что расчет платы за содержание помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, производился истцом исходя из общей площади помещений в многоквартирном доме и площади помещений, принадлежащего каждому собственнику, начисление платы за отопление производилось исходя из объемов потребленного домом газа. 

Судом также установлено и не оспаривалось представителями ответчика, что ФИО1 в спорный период плату за жилье и коммунальные услуги не производил, в связи с чем у него возникла задолженность.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты>.

Ответчик с данным расчетом не согласился, предоставил контррасчет, согласно которому задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты>. Данный расчет составлен исходя из общей площади квартир с учетом лоджий и балконов 20908,11 кв.м.

Оценив представленные суду доказательства, суд считает, что за основу судебного решения следует принять расчет истца, поскольку истец произвел расчет исходя из общей площади собственников помещений в размере 21251,1кв.м, указанной в реестре квартир и офисов 1 этажа в доме по адресу: 

<

адрес>, технического паспорта на указанное здание - много этажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. 

При этом, суд критически относится к расчету, представленному представителем ответчика, поскольку протоколы общего собрания, которыми утверждены сметы, не оспорены, недействительными не признаны, расчет ответчика исчислен без учета офисных помещений жилого дома. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>. следует удовлетворить.

Представители ответчика просили применить срок исковой давности в отношении требований о взыскании пени. 

Согласно расчету, представленному истцом, за несвоевременную оплату коммунальных платежей ответчикам начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> 

Согласно ст.ст.196, 199, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд считает, что истец пропустил срок исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска данного срока, истцом суду не представлено. 

Согласно ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются, в том числе, ветераны боевых действий, ветераны военной службы, обращающиеся за защитой своих прав, установленных законодательством о ветеранах.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 

<

данные изъяты> 

Иных платежных документов об оплате госпошлины истцом суду не представлено. 

Поскольку ФИО1 является ответчиком, исковые требования удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ТСЖ "Надежда 2009" следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Надежда 2009» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Надежда 2009» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2017г.