Дело №2-1031/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рассказовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом с сохранением его в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Рассказовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> сохранении указанного жилого дома в реконструированном и перепланированном виде.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 вступила в наследство после смерти отца ФИО2, умершего дд.мм.гггг, другие наследники от наследства отказались. На момент смерти наследодателю принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на указанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не было зарегистрировано, также дом не поставлен на кадастровый учет. Так как жилой дом не был зарегистрирован в установленном законом порядке за наследодателем, истец не смогла оформить свои наследственные права в отношении жилого дома. ФИО1 за счет собственных средств, в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения произвела перепланировку и переустройстсво жилого дома, в результате чего площадь дома увеличилась.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивает.

Представитель ответчика администрации Рассказовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на иск, в котором оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По сообщению нотариуса г.Рассказово и Рассказовского района ФИО3, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, умершего дд.мм.гггг, является дочь ФИО1

Согласно выписке из похозяйственной книги учета № Рождественского сельсовета, домовладение № по 

<

адрес> 

<

адрес> значится за ФИО2 в целом на основании индивидуального жилищного строительства от дд.мм.гггг. Площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Домовладение расположено на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который находится в собственности.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован, на кадастровом учете не стоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Согласно п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги учета подтверждает право собственности ФИО2 на спорный жилой дом. Следовательно, истец ФИО1, приняв наследство, вступила в права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности наследодателя на земельный участок подтверждается свидетельством 

<

данные изъяты> на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

В настоящее время, согласно технического плана здания от дд.мм.гггг, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, площадь спорного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Площадь жилого дома увеличилась за счет произведенной истцом реконструкции.

Как указано в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Согласно технического заключения, изготовленного ООО «Тамбовгражданпроект», по результатам обследования, не выявлены дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21, СП 52.13330.2016 в части освещенности и инсоляции. Дальнейшая безопасная эксплуатация объекта обследования возможна. Объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку произведенная истцом реконструкция соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет вид разрешенного использования, позволяющий возведение жилых помещений, суд полагает возможным признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом, сохранив его в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (дд.мм.гггг года рождения, паспорт №) к администрации Рассказовского муниципального округа Тамбовской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом с сохранением его в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с сохранением его в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического плана здания от дд.мм.гггг, выполненного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В.Мосина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 г. 

Судья А.В.Мосина