72RS0014-01-2023-001102-86

Дело № 2-2738/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 06 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Климовой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департамента имущественных отношений Тюменской области об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об установлении границы земельного участка, указывая, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 37.8 кв.м., 1959 года постройки, кадастровый №. Указанный жилой дом, расположенный на земельном участке 986 кв.м., они получили в общую долевую собственность на основании свидетельства о праве наследования по закону от 13.01.1969, договора дарения от 15.05.1983, договора дарения от 07.08.1986 и договора дарения от 27.04.1989. В техническом паспорте на жилой дом от 30.06.1986 площадь земельного участка указана 1 007 кв.м., в проекте индивидуального жилого дома 1959 года – 1 000 кв.м.. Поскольку к истцам перешло право общей долевой собственности на дом, то в соответствии, с действовавшим на тот период земельным законодательством, они имели право на пользование земельным участком. Отсутствие согласования границ принадлежащего истцу земельного участка не позволяет определить границы участка в соответствии с требованиями закона о кадастре, внести данные о границах участка в государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать право собственности на используемый земельный участок. Право собственности на строение перешло к ним в порядке наследования до введения в действие Земельного кодекса РФ, то они вправе зарегистрировать собственность на земельный участок в фактически используемых границах. Спорный земельный участок не находится в границах территории общего пользования или иной территории, которой пользуется неограниченный круг лиц. Вхождение земельного участка в границы красных линий, которые были определены позже предоставления участка под индивидуальное жилищное строительство, не может являться основанием для отказа в согласовании границ земельного участка в ранее предоставленных параметрах. Департамент имущественных отношений Тюменской области 06.09.2022 вынес решение № 7035-з «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в общую долевую собственность бесплатно», в котором утвердил схему земельного участка площадью 355 кв.м.. С целью установления границ и регистрации права собственности на земельный участок они обратились к кадастровому инженеру, подготовившему 26.10.2022 межевой план на земельный участок в связи с его образованием по фактическим границам, общей площадью 920 кв.м., который был направлен для согласования в Департамент имущественных отношений Тюменской области. Однако, в изменении площади земельного участка им отказано. Просят установить границы земельного участка общей площадью 920 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности, в координатах, установленных в соответствии с межевым планом от 26.10.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

13.02.2023 к участию в деле в качестве третьих, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, кадастрового инженера ФИО4.

21.12.2023 к производству суда принято увеличение исковых требований, в окончательной редакции, после проведения судебной экспертизы, просят установить фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 920 кв.м., категории земель: населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой в следующих координатах: 

Номер точки 

Координаты в СК МСК ТО №

Х 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, направили письменный отзыв на исковое заявление (л.д.95-97 т.1), в котором указывают, что согласно представленным документам истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 37,8 кв.м., на основании свидетельства о праве наследования по закону от 13.01.1969, договора дарения от 15.02.1983, договора дарения от 07.08.21989, договора дарения от 27.04.1989. Согласно указанным документам жилой дом расположен на земельном участке площадью 986 кв.м. Решением Департамента от 06.09.2022 №7035-з истцам предварительно согласовано предоставление земельного участка по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность бесплатно площадью 355 кв.м., под жилой дом. Указанной площадью земельный участок истцами огорожен забором и фактически используется. По результатам личного приема письмом от 09.12.2022 № истцам были разъяснены основания по которым увеличение площади земельного участка Департаментом не представляется возможным. Домовладение следует рассматривать как комплекс, включающий в себя земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации жилого дома, жилой дом и обслуживающие его вспомогательные строения. Земельный участок площадью 355 кв.м. сформирован, согласно решению Департамента имущественных отношений Тюменской области от 06.09.2022 № 7035-з по фактическим границам, территория земельного участка огорожена забором. На территории, которая в схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории не вошла, отсутствуют какие-либо объекты, являющиеся частью домовладения по 

<

адрес>, что подтверждается актом обследования земельного участка от 05.08.2022. Кроме того, в вопросе предоставления земельного участка под жилой дом законодатель исходит из необходимости образования земельного участка, необходимого именно для эксплуатации дома. Необходимость учета площади земельного участка, необходимой для использования зданий, сооружений, предусматривается ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, иную недвижимость, когда к новому собственнику такой недвижимости переходит право пользования частью земельного участка, необходимой для использования соответствующего объекта капитального строительства. Просили в иске отказать. 

Представитель третьего лица Департамента имущественны отношений Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, направили в суд письменный отзыв на исковое заявление (л.д.224-225 т.1), в котором просили принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования иска, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве наследования по закону от 13.01.1969 (л.д.11-12 т.1) ФИО6, ФИО1, ФИО2 приняли наследство после смерти ФИО7 на 1/2 доли жилого дома, состоящего из одного бревенчатого строения, жилой площадью 22,9 кв.м., с надворными постройками (стайка, двух служб, сооружения), находящийся с 

<

адрес>, в квартале за №, расположен на земельном участке мерою 986 кв.м.

15.02.1983 ФИО6 подарила ФИО8 4/6 доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в квартале №. Жилой дом состоит из одного бревенчатого строения общеполезной площадью 22,9 кв.м., стайки, двух дровяников, сооружения, расположенных на земельном участке 986 кв.м. о чем составлен договор (л.д.13-14 т.1).

07.08.1986 ФИО8 подарила ФИО2 5/6 долей дома, находящегося в 

<

адрес>, в квартале №, состоящего из одного бревенчатого строения общеполезной площадью 22,9 кв.м., двух служб., навеса, сооружения, расположенных на земельном участке 986 кв.м. о чем составлен договор (л.д.15-16 т.1).

27.04.1989 ФИО2 подарил ФИО8 ? долю дома, находящегося в 

<

адрес>, в квартале №, жилой дом состоит из одного бревенчатого строения, общеполезной площадью 22,9 кв.м., двух служб, навеса: сооружения, расположенном на земельном участке 986 кв.м. (л.д.17-18 т.1).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности являются ФИО2, ФИО8 (л.д.172 т.1).

После расторжения брака ФИО8 присвоена фамилия ФИО1 (л.д.67 т.1).

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, от 30.06.1986 (л.д.19-27 т.1) фактическая площадь земельного участка по указанным жилым домом составляет 1007 кв.м. (л.д.20 т.1).

В проекте индивидуального жилого дома 1959 года площадь земельного участка под жилым домом составляет 1000 кв.м. (л.д.66 т.1).

06.09.2022 решением Департамента имущественных отношений Тюменской области №7035-з «о предварительном согласовании предоставления земельного участка в общую долевую собственность бесплатно» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории масштаба 1:800 площадью 355 кв.м., под жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с характеристикой части образуемого земельного участка: красные линии, охранные зоны транспорта, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью определенной в результате установления границ в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории масштаба 1:800 под жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в собственность бесплатно ФИО2 (1/2 доля), ФИО1 (1/2 доля, л.д. 70-72 т.1) 

26.10.2022 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в связи образованием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и одновременным исправлением реестровой ошибки в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является Муниципальное образование городской округ г.Тюмень (л.д.38-40 т.1).

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истцов назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно выводам заключения эксперта №90 (2) от 06.10.2023 ООО «Тюменские землемеры» (л.д.204-222 т.1) граница земельного участка по адресу: 

<

адрес> определена с учетом объектов искусственного происхождения (ограждение, стены строений) в ходе проведенного исследования. Результаты (технические характеристики) сведены в Таблицу 1 исследовательской части заключения, технические характеристики фактических границ земельного участка с адресным описанием: 

<

адрес>, с учетом объекта искусственного происхождения (ограждение):

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Фактическая площадь исследуемого земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 920 кв.м, и не соответствует площади, отраженной в правоустанавливающих документах.

Согласно правоустанавливающим документам (Свидетельства о праве наследования по закону от 13.01.1969, договора дарения от 15.02.1983, договора дарения от 07.08.1986, договора дарения от 27.04.1989) площадь исследуемого земельного участка равна 986 кв.м. Разность площадей составляет 66 кв.м., в сторону уменьшения.

При компарировании данных о границах земельных участков, внесенных в ЕГРН с границами исследуемого земельного участка, определенными в ходе полевого осмотра, установлено: - наложение фактических границ исследуемого земельного участка с адресным описанием: 

<

адрес>, на границы земельного участка с кадастровым номером № контур 14, площадью 3 кв.м.; - наложение фактических границ исследуемого земельного участка с адресным описанием: 

<

адрес>, на границы земельного участка с кадастровым номером № контур 2, площадью 23 кв.м., установленное наложение границ является следствием наличия в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (контур 14), № (контур 2) в части уникальных характеристик (координатных значений) смежной с исследуемым земельным участком границы, что является реестровой ошибкой.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 не содержит раздел, содержащий сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером № контур 14.

Фактическая площадь исследуемого земельного участка по адресу 

<

адрес>, равна 920 кв.м.

Географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка исследуемого земельного участка по адресу 

<

адрес> определены в ходе исследования, технические характеристики сведены в Таблицу 2.

Минимальная площадь спорного земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки г.Тюмени, равна 400 кв.м.

Максимальная площадь спорного земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки г.Тюмени, равна 4000 кв.м.

Оценивая, указанное заключение эксперта, суд находит его относимым и допустимым доказательствам установления фактических границ земельного участка.

Как указано выше к истцам, как наследникам и одаряемым перешло право общей долевой собственности изначально на часть дома, а в последствие, на весь дом, то в соответствии с действовавшим на тот период земельным законодательством истцы имеют право на пользование земельным участком. 

Исходя из принципов единства строения и земельного участка, который закреплен в Положении о земельных распорядках в городах, утвержденном Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, введенных в действие с 01.07.1969; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1970 года; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1991 года; ныне действующих статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации это право трансформировалось в право собственности.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

В соответствии со сг.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По пунктам 4, 9 и 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если а соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение: один из документов устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Таким образом, у истцов возникло право собственности на земельный, участок, расположенный под их жилым домом в фактически используемых границах.

Кроме того, спорный земельный участок не находится в границах территории общего пользования или иной территории, которой пользуется неограниченный круг лиц, а вхождение земельного участка в границы красных линий, которые были определены позже предоставления участка под индивидуальное жилищное строительство, не может являться основанием для отказа в согласовании границ земельного участка в ранее предоставленных параметрах.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить. 

Установить фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 920 кв.м., категории земель: населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой в следующих координатах: 

Номер точки 

Координаты в СК МСК ТО №

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М.Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2024.

Судья О.М.Баева