РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2019 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Дудине А.О.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379/2019 по иску ФИО1 к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении части дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении части дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 800 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец указывает, что в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, 1/2 доли которого принадлежит ему на праве общей долевой собственности. Ответчики ФИО2, ФИО3 являются сособственниками истца на спорное домовладение, состоящее из двух изолированных частей с отдельными входами и коммуникациями, им принадлежит квартира № в указанном доме.

В процессе эксплуатации жилого помещения, с целью улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию, переустройство, перепланировку принадлежащей ему 1/2 доли спорного домовладения, находящейся на данном земельном участке, в результате чего общая и жилая площадь его увеличилась, при этом права и интересы граждан не нарушены.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначенных на плане 1 этажа: в лит. А1: № коридор площадью 11,9 кв.м, № – коридор площадью 8,4 кв.м, № – санузел площадью 7,6 кв.м, №- жилая комната площадью 31,4 кв.м, № - кухня площадью 17,4 кв.м, № - жилая комната площадью 29,1 кв.м, в лит. а: № –вспомогательное помещение площадью 2,0 кв.м; в лит. А: №- жилая комната площадью 16,1 кв.м, №-встроенный шкаф площадью 2,5 кв.м, №-коридор площадью 3,8 кв.м, обозначенных на плане 2 этажа: в лит. А1: № - жилая комната площадью 22,6 кв.м, № - жилая комната площадью 18,4 кв.м, № - жилая комната площадью 12,3 кв.м, № - коридор площадью 12,9 кв.м, № – санузел площадью 4,6 кв.м, фактически являющихся изолированной частью жилого дома, площадью всех частей здания- 203,2 кв.м, общей площадью 203,2 кв.м, в том числе жилой-129,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования-73,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО р.п. Первомайский Щёкинского района в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание третьи лица ФИО2, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 800 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом с инвентарным №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения об определении долевого участия участников совместной собственности в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, субъектами права на указанное домовладение являются истец, которому принадлежит 1/2 доли жилого дома и третьи лица ФИО2, ФИО4, которым принадлежит квартира № в указанном домовладении.

Данные обстоятельства также подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализируемого документа (технического паспорта) следует, что за счет, возведения жилых пристроек лит.А1, лит.А4, и пристройки лит.а1, произошло увеличение общей и жилой площади. Документы на разрешение не предъявлены.

Согласно вышеуказанному техническому паспорту часть жилого дома, на который претендует истец ФИО1, состоит из помещений, обозначенных на плане 1 этажа: в лит. А1: № коридор площадью 11,9 кв.м, № – коридор площадью 8,4 кв.м, № – санузел площадью 7,6 кв.м, №- жилая комната площадью 31,4 кв.м, № - кухня площадью 17,4 кв.м, № - жилая комната площадью 29,1 кв.м, в лит. а: № –вспомогательное помещение площадью 2,0 кв.м; в лит. А: №- жилая комната площадью 16,1 кв.м, №-встроенный шкаф площадью 2,5 кв.м, №-коридор площадью 3,8 кв.м, обозначенных на плане 2 этажа: в лит. А1: № - жилая комната площадью 22,6 кв.м, № - жилая комната площадью 18,4 кв.м, № - жилая комната площадью 12,3 кв.м, № - коридор площадью 12,9 кв.м, № – санузел площадью 4,6 кв.м, площадью всех частей здания- 203,2 кв.м, общей площадью 203,2 кв.м, в том числе жилой-129,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования-73,3 кв.м.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние несущих строительных конструкций основного жилого строения (лит. А), жилой пристройки (лит.А1), подвала лит. под. А1 и пристройки лит.а - расположенных по адресу: 

<

адрес>- работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Необходимость в проведении ремонтно- восстановительных работ объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции жилого дома лит.А с жилой пристройкой лит.А1 подвалом под.А1 и пристройкой лит.а выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Сводом правил «СП 55.133330.2016 свод правил. Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001»; Сводом правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СН и П ДД.ММ.ГГГГ-89*»; Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013.Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ ДД.ММ.ГГГГ №» Об утверждении СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10».

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению-объект индивидуального объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО1 о том, что часть жилого дома расположена на земельном участке принадлежащим по праву собственности ФИО1, надежность жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранное инженерного оборудования, спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, обозначенную на плане 1 этажа: в лит. А1: № коридор площадью 11,9 кв.м, № – коридор площадью 8,4 кв.м, № – санузел площадью 7,6 кв.м, №- жилая комната площадью 31,4 кв.м, № - кухня площадью 17,4 кв.м, № - жилая комната площадью 29,1 кв.м, в лит. а: № –вспомогательное помещение площадью 2,0 кв.м; в лит. А: №- жилая комната площадью 16,1 кв.м, №-встроенный шкаф площадью 2,5 кв.м, №-коридор площадью 3,8 кв.м, обозначенных на плане 2 этажа: в лит. А1: № - жилая комната площадью 22,6 кв.м, № - жилая комната площадью 18,4 кв.м, № - жилая комната площадью 12,3 кв.м, № - коридор площадью 12,9 кв.м, № – санузел площадью 4,6 кв.м, площадью всех частей здания- 203,2 кв.м, общей площадью 203,2 кв.м, в том числе жилой-129,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования-73,3 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: