№2-2461/2023

УИД - 03RS0003-01-2022-013218-77

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «САН» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «САН» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и пени. 

В обоснование иска указано на то, что ТСЖ «САН» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником жилого помещения общей площадью 65,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Ответчик является членом ТСЖ «САН» на основании заявления. 

Ответчик обязательства по внесению платы за техническое обслуживание, коммунальные услуги и капитальный ремонт надлежащим образом не исполнила.

В связи с чем у ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 85 122, 61 руб.: 80 981, 55 руб. - за коммунальные услуги, 3 652, 06 руб. - пени, 489 руб. - капитальный ремонт.

В связи с обращением в суд истцу пришлось понести судебные издержки в размере 20 000 руб. на оплату юридических услуг, расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 460 руб., почтовые расходы, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 753, 68 руб.

Данные судебные издержки подлежат взысканию с ответчика на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ

На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «САН» сумму задолженности по состоянию на "ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 981, 55 руб. - за коммунальные услуги, 3 652, 06 руб. - пени, 489 руб. - капитальный ремонт.; расходы по оплате представителя в размере 20 000 руб., за получение выписки из ЕГРН в размере 460 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 753, 68 руб.; почтовые расходы 245,09 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчик с иском не согласился.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, рассмотрением дела не интересуется, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав участников, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что, ФИО2 является собственником жилого помещения общей площадью 65,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приобщенной в материалы дела.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится на обслуживании - ТСЖ «САН». Товарищество собственников жилья «САН» является некоммерческой организацией и создано для управления и эксплуатации недвижимым имуществом, а именно вышеуказанным домом.

Ответчик является членом ТСЖ «САН» на основании заявления

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается расчетом истца, что в нарушение требований жилищного законодательства ответчик оплату жилья и коммунальных услуг не производят. Задолженность ответчика, согласно расчету истца составляет 80 981,55 руб. за период с января ДД.ММ.ГГГГ г. по октябрь ДД.ММ.ГГГГ г. и капитальный ремонт – 489 руб.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил).

В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и п. 16, 30 Правил собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер финансирования за счет собственных средств.

В силу п. 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений указанных правовых норм, суд, оценив установленные по делу фактические обстоятельства, представленные в суд доказательства, приходит к выводу о том, что ответчики обязаны нести бремя содержания жилого помещения и в соответствии со ст. 153 ЖК РФ своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, указанную обязанность в указанный истцом период ответчики не исполняли, в связи с чем у ответчиков перед истцом имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января ДД.ММ.ГГГГ г. по октябрь ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 80 981,55 руб. и капитальный ремонт в размере 489 руб.

Данный факт ответчиком не оспорен, не опровергнут, контр расчеты не представлен.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуясь положениями статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ, статей 155 Жилищного кодекса РФ, и приходит к обоснованному выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании основного долга и взыскивает с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января ДД.ММ.ГГГГ г. по октябрь ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 80 981,55 руб. и капитальный ремонт в размере 489 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ размер пени, взыскиваемых с граждан при задержке ими оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно.

Суд, проверив расчеты истца в размере 3 652,06 руб., находит их правильным, соответствующими установленным тарифам. Пени начислены в соответствии с указанными требованиями ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, суд находит несоразмерной начисленную истцом пени, и считает необходимым на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить до 50 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным судом требованиям, в размере 2645,62 руб., расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 460 руб., почтовые расходы 245,09 руб.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковые требования ТСЖ «САН» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и пени.

Взыскать ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ТСЖ «САН» задолженность по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 981,55руб., капитальный ремонт в размере 489 руб., пени в размере 50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2645,62 руб., расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 460 руб., почтовые расходы 245,09 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб. 

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гибадатов У.И.