№ 2-19/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года п. Судиславль

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Затынина С.Е.,

при секретаре Григорьевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, суду пояснил, что в конце июля 2003 года он приобрел жилой дом и земельный участок в д. 

<

адрес>. Недвижимое имущество приобрел по устному договору купли-продажи за наличный расчет у женщины, фамилию и имя, а также местожительство которой в настоящее время ему не известны.

Согласно правоустанавливающих документов, которые она ему передала, жилой дом принадлежал ее матери ФИО2, а земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, был предоставлен ее отцу ФИО3.

Как ему было известно, имущество являлось наследственным, т.к. собственники ФИО2 и ФИО3 умерли в г. Костроме. Наследница никаких правоустанавливающих документов не оформляла. Также ему известно, что она проживает в другом регионе и установить ее местожительства не представляется возможным.

На протяжении всего времени владения и пользования жилым домом он на собственные средства провел его капитальный ремонт, нес расходы по его эксплуатации, содержанию, ремонту. Земельный участок использовал для ведения личного подсобного хозяйства.

Считает, что жилым домом и земельным участком он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом более 15 лет. 

Лиц, оспаривающих его право собственности на указанное имущество, не имеется.

Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м., инвентарный № и земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика администрация Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что ФИО1 действительно с семьей проживают в Судиславском районе с 2003 года, в 2008 году он был зарегистрирован в 

<

адрес>. В 2018 году ФИО1 обращался в администрацию за уточнением адреса проживания. На основании его заявления была проведена инвентаризация адресного хозяйства, где было установлено, что он проживает в 

<

адрес>. Сколепово.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании возражений по иску не имела.

Представитель третьего лица администрации Судиславского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, правовой и материальной заинтересованн6ости относительно предмета спора не имеют, не возражают против удовлетворения заявленных требований истца. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в случае установления судом оснований по признанию права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом, он может обратиться в Управление Росреестра с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Свидетель Свидетель №1. в судебном заседании пояснил, что заявитель это отец его супруги. Ранее они проживали в Островском районе, в июле 2003 года тесть купил дом в д. 

<

адрес>, помогал им с переездом. Дом был отремонтирован, сам не раз был у них. 

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что в июле 2003 года ФИО1 со своей семьей вселился в приобретенный им по устному договору купли-продажи за наличный расчет жилой 

<

адрес>. Сведений о том, кто продал данный жилой и земельный участок истцу не известно. 

Из пояснений истца ФИО1 следует, что он приобрел вышеуказанный жилой дом и земельный участок у дочери умерших собственников ФИО3 и ФИО2, однако договора купли-продажи либо иного правоустанавливающего документа на дом не имеет. 

Как следует из договора купли продажи от 09.07.1979 года ФИО6 приобрела жилой дом у ФИО7 в д. 

<

адрес> (л.д. 9).

Как следует по свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.07.1992 г. ФИО3 предоставлено в собственность 0,12 га земли (л.д.10).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на указанный жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу (л.д. 21-22).

Согласно представленной справке БТИ, жилой дом 

<

адрес>, имеет инвентарный №, общая площадь дома составляет 62,5 кв. м, в том числе площадью жилых комнат 18,7 кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 27,9 кв. м., правоустанавливающие документы не предъявлены (л.д. 11-13). 

У прежнего собственника земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился в бессрочном пользовании и использовался по целевому назначению.

Как установлено в судебном заседании, истец постоянно проживает в данном доме с 2003 года, оплачивает коммунальные услуги, несет также другие расходы, связанные с содержанием дома и земельного участка.

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются пояснениями представителя ответчика и свидетеля Свидетель №1

Согласно представленной администрацией Судиславского сельского поселения справке от 24.12.2018 г., жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не значится (л.д.39).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорные объекты (жилой дом и земельный участок) по устной сделке в июле 2003 году у наследницы умерших собственников ФИО3 и ФИО8, с указанного момента полагал, что жилой дом и земельный участок принадлежат ему на праве собственности, открыто, непрерывно и добросовестно пользовался ими до настоящего времени. Доказательств наличия споров об истребовании из владения истца этого имущества суду никем не представлено, законность его владения никем не оспаривается, дом и земельный участок не арестованы, не заложены, не признаны бесхозными, запрещений на них нет, представитель ответчика согласен с закреплением жилого дома и земельного участка в собственность истца. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорных объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на данные объекты в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом инвентарный №, общей площадью 62,5 кв.м, в том числе площадью жилых комнат 18,7 кв.м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 27,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: С.Е. Затынин