дело № 2-441/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Науменковой С.Г.,

с участием: истиц ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 и ФИО3 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Жилищный Трест-Лучший дом - 1» о признании незаконными действий по начислению платы за теплоснабжение(отопление, горячее водоснабжение), применение повышающих коэффициентов, обязании произвести перерасчет и исключить задолженность, третье лицо ООО «Зеленоградские тепловые сети»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Жилищный Трест-Лучший дом - 1»(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в котором указали, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. Квартира приобретена по договору долевого участия №36 от 13.02.2007 года, заключенного с ООО «Сельстрой». В указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО4 Квартира была передана застройщиком истице ФИО1 оборудованной автономной системой отопления и горящего водоснабжения, функционирующей от двухконтурного газового котла. К общедомовой системе отопления и горячего водоснабжения квартира истицы не подключена. Такой тип отопления и горячего водоснабжения был предусмотрен проектом многоквартирного дома при его строительстве, и, именно в таком виде дом был введен в эксплуатацию. 

До июня 2013 года дом обслуживала компания ООО «Зеленоградская управляющая компания». К оплате управляющей компанией собственнику предъявлялись счета без теплоснабжения и горячего водоснабжения. Природный газ, потребляемый двухконтурным котлом, обеспечивающим теплоснабжение и горячее водоснабжение квартиры, оплачивался истицей и оплачивается до настоящего времени напрямую соответствующему поставщику - ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург»», с которым у собственника заключен соответствующий договор. Прибор учёта холодной воды, которая в том числе потребляется двухконтурным котлом, обеспечивающим теплоснабжение и горячее водоснабжение квартиры, установлен и исправно работает. Оплата потребляемой холодной воды производилась ежемесячно в полном объёме в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета. 

С августа 2013 года к управлению домом приступила компания ООО «Жилищный трест-Лучший дом-1», которая производит начисление платы за горячее водоснабжение и отопление в квартире. Платежи, направляемые в адрес управляющей компании в счет оплаты других услуг, перераспределяются управляющей компанией с учетом предъявленного счета по оплате не поставляемого в квартиру коммунального ресурса, по этой причине по состоянию на январь 2017 года включительно истице был выставлен долг в сумме 43 385,53 рублей, а также пени в размере 3 718,99 рублей.

Данная сумма долга фактически складывается из платежей:

- за не оказанные услуги по предоставлению отопления и горячего водоснабжения в квартире;

- за не оказанные услуги горячего водоснабжения на нужды многоквартирного дома;

- за счет применения повышающего коэффициента за отопление, горячую воду и водоотведение (с 01 января 2015г. - в размере 1,40, с 01 июля 2016г. - в размере 1,50).

С августа 2013 года истицы оплачивают выставленные им квитанции за вычетом сумм указанных в графах отопление и горячее водоснабжение. По графе водоотведение истицы вносят сумму, уменьшенную на применяемый ответчиком коэффициент. Ответчик перераспределяет полученные от истиц денежные средства на все виды коммунальных услуг, указанных в квитанции, за счет чего у истиц числится задолженность не только за отопление, горячую воду и водоотведение, с начислением по которым они не согласны, но и по всем иным видам коммунальных услуг.

Неоднократные обращения к ответчику с требованием прекратить начисление платы за не поставляемые коммунальные услуги(центральное отопление и горячее водоснабжение) результата не принесли, в связи с чем, ссылаясь на положения 539,540,544,547,548 ГК РФ, ст. 57 ЖК РФ, Закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», Правил подключения к системам теплоснабжения, утверждённом постановлением Правительства РФ № 307 от 16.04.2012г. «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ», ФЗ «О защите прав потребителей» истицы, с учетом неоднократного уточнения требований, просят суд: обязать ООО «Жилищный Трест – Лучший дом»-1 (ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 236029, 

<

...>): 

- 1) - в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу произвести перерасчёт начислений за жилищные и коммунальные услуги, содержание жилья по 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, в том числе:

Зачесть оплаченные денежные средства в общей сумме 8 622,13 рублей, включая:

• за июнь 2013г. - в сумме 2 162,78 руб., 

• за июль 2013г. – в сумме 1 312,92 руб., 

• за декабрь 2013г. - в сумме 2 194,65 руб.,

• за май 2014г. – в сумме 279,65 руб., в том числе:

• за декабрь 2015г. – в сумме 1 087,49 руб., 

• за май 2016г. – в сумме 1 584,64 руб. 

в счёт оплаты за потреблённые услуги по указанному в платёжных документах назначению;

- 2) - Исключить из лицевого счёта по оплате жилищных и коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья, начисленную задолженность по январь 2017 года включительно, в общей сумме 43 385,53 руб., пени в размере 3 718,99 руб., в том числе:

- за содержание жилья:

- Ремонт и содержание общего имущества:

• 9.578,72 руб. долга, а также пени – 795,71 руб.;

- ХВС1 сод ОИ (холодное водоснабжение – содержание общего имущества с 01.01.17г.): 

• 3,54 – долг;

- ЭЛ1 сод ОИ (электроэнергия – содержание общего имущества с 01.01.2017г.):

• 50,00 – долг;

- за жилищные услуги:

- вывоз ТКО1 (мусор):

• долг в сумме 1 615,15 руб., пени - 134,06 руб.;

- хол. вода1 (холодная вода по индивидуальному счётчику):

• долг в сумме 1 556,54, пени – 158,78 руб.;

- водоотв. ЛД1 (водоотведение):

• долг в сумме 3 876,60 руб., пени - 320,22 руб.;

- отопление:

• долг 17 886,20 руб., пени – 1 495,13 руб.

- за коммунальные услуги:

- ГВС: холодная вода (горячее водоснабжение:холодная вода):

• долг в сумме 720,30 руб.; пени – 27,35 руб.;

- ГВС: теплоэнергия (горячее водоснабжение: теплоэнергия)

• долг в сумме 8 034,84 руб., пени – 779,75 руб.;

- ОДН долг ГВС1 (общедомовые нужды долг - горячее водоснабжение) 

• долг в сумме 55,50 руб., пени – 3,47 руб.;

- ХВС долг ОДН 1 (холодное водоснабжение долг - общедомовые нужды1):

• долг в сумме 34,56 руб., пени – 2,83 руб.;

Элект долг ОДН 1 (электроэнергия долг общедомовые нужды):

• долг в сумме 13,58 руб., пени – 1,69 руб.

3) - Исключить начисление платы за коммунальную услугу по отоплению /отопление1/ и горячему водоснабжению /ГВС:холодная вода и ГВС:теплоснабжение/ в квартире, по горячему водоснабжению на нужды многоквартирного дома /ОДН ГВС1/;

4) - Исключить повышающие коэффициенты за водоотведение (водоотв.ЛД1);

5) - Исключить долг в сумме 23,94 руб. по строке «электроэнергия МОП», начисленный по основанию «перерасчёт за прошлый период» в счёте за апрель 2014 года.

6) - Зачесть поступившую оплату в счёт оплаты за коммунальные и жилищные услуги, содержание и ремонт жилья, в соответствии с назначением платежей; 

7) - Привести начисление за услуги в соответствие с показаниями индивидуальных и общедомовых приборов учёта по расчётным периодам.

8) - Исключить периоды начисления долгов за пределами срока исковой давности на дату перерасчёта.

В судебном заседании истицы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные требования, с учетом их уточнения, дали пояснения, аналогичные описанным в иске. 

Представитель ответчика (ООО) «Жилищный Трест-Лучший дом - 1» - ФИО5 в судебное заседание не явился о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. В ходе подготовки к рассмотрению дела категорически возражал против заявленных требований. Представил письменные возражения, приобщённые к материалам дела. В возражениях указал, что управляющая компания правильно осуществляет расчет потребляемых истицами коммунальных платежей. Истицами ни в суд, ни ответчику в досудебном порядке не было представлено доказательств, что спорная квартира не подключена к системе центрального отопления и горячего водоснабжения. При этом, перевод квартир в многоквартирном доме с одного вида отопления на иной – индивидуальный, - запрещен. Многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> подключен к центральной системе отопления и горячего водоснабжения. Поскольку квартира истиц не оборудована индивидуальным прибором учета горячей воды, то, как её потребление, так и общее водоотведение в квартире рассчитывается по нормативу, с применением повышающего коэффициента. Также, ответчик полагает, что поскольку плата за отопление мест общего пользования в многоквартирном доме включена в размер платы за отопление квартир и самостоятельно не рассчитывается, то истица, обязана оплачивать отопление мест общего пользования исходя из площади принадлежащей ей квартиры по полной стоимости её отопления, вне зависимости от наличия автономного отопления и отсутствия подключения квартиры истиц к общедомовой системе отопления. 

Третье лицо ООО «Зеленоградские тепловые сети», будучи надлежаще извещено о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направило. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Отношения теплоснабжения регулируются статьями 539, 540, 544, 547, 548 ГК РФ, согласно положениям которых к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, регулирующие отношения энергоснабжения, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК, в том числе, о заключении договора энергоснабжения с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии; также предусматривается право гражданина, использующего энергию для бытового потребления, расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

По договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии – принять ее и оплатить.

Таким образом, оплате подлежат лишь оказанные коммунальные услуги и потребленные ресурсы в том объеме, в котором они были оказаны и потреблены. 

В соответствии с п. 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Пунктом 55 указанных правил предусмотрено, что при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и использовании для обеспечения потребности в горячем водоснабжении нагревательного оборудования, установленного в жилом помещении, плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению не взимается. В этом случае объем холодной воды, а также электрической энергии, газа, тепловой энергии, используемых для подогрева холодной воды, оплачивается потребителем в составе платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению и теплоснабжению.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником двухуровневой квартиры общей площадью 123,8 кв.м, расположенной на 4-м и мансардном этажах по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>», 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА №650969 от 05.12.2008 года(т. 1 л.д.10). Квартира приобретена по договору долевого участия №36 от 13.02.2007 года, заключенному истицей с ООО «Зеленоградск-Сельстрой» (т. 1 л.д. 158-159) в редакции дополнительного соглашения от 17.12.2007г.(т. 1 л.д. 161). 

Сторонами не оспаривалось, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО4 

Дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве от 17.12.2007г. в указанной квартире предусмотрена автономная система отопления и горячего водоснабжения. Истицей представлена суду копия проекта газоснабжения 73-х квартирного 4-х этажного с мансардой жилого дома по 1

<

адрес> в 

<

адрес>(т.1 л.д. 236-240) из которой следует, что в 73-х квартирном доме одна из квартир, а именно №, по проекту оборудуется автономной газовой системой отопления и горячего водоснабжения путем устройства отопительного газового котла. Аналогичные сведения об оборудовании спорной квартиры автономной системой отопления и горячего водоснабжения содержатся в строительном паспорте внутридомового газооборудования (т. 1 л.д. 121). Из технических условий на установку в 

<

адрес> 73-х квартирном 4-х этажном с мансардой жилом доме по 1-му 

<

адрес> в 

<

адрес>(т.1 л.д. 124) следует, что они были получены ООО «Зеленоградск-Сельстрой» 26.11.2008г., то есть получены застройщиком до передачи квартиры истице ФИО1, как участнику долевого строительства. Из технического паспорта квартиры, составленного Калининградским филиалом АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 12 июня 2008 года(т. 1 л.д. 125-132) следует, что 

<

адрес> указанном доме оборудована автономной системой отопления и горячего водоснабжения от двухконтурного газового котла. Технической паспорт не содержит сведений о наличии в квартире перепланировки либо переустройства. 

Таким образом, вопреки доводам ответчика, суд приходит к выводу, что 

<

адрес> 73-х квартирном 4-х этажном с мансардой жилом 

<

адрес> 

<

адрес> переулку в 

<

адрес>, принадлежащая истице ФИО1, с момента возведения дома была оборудована индивидуальной системой автономного газового отопления и горячего водоснабжения, к централизованной сети отопления и горячего водоснабжения указанная квартира никогда не была подключена, в связи с чем, услуги по централизованному отопления и горячему водоснабжению в указанную квартиру не поставлялись и, ввиду отсутствия технической возможности, поставляться не могли. 

Суд отклоняет довод ответчика о запрете перевода квартир в многоквартирном доме с одного вида отопления на иной – индивидуальный. Такой запрет установлен частью 15 статьи 14 закона от 27.07.2010г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении». Закон от 27.07.2010г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» принят спустя 2 года после окончания строительства дома, в котором расположена спорная квартира, оборудованная с момента строительства дома индивидуальной системой отопления. Указанный закон обратной силы не имеет.

Кроме того, в силу пункта 15 статьи 14 Закона от 27.07.2010г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического подключения) к система теплоснабжения, утверждёнными Правительством РФ, при наличии осуществлённого в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам многоквартирных домов, за исключением случаев, определённых схемой теплоснабжения.

В определении от 17.11.2011 года № 1514-О-О Конституционный Суд РФ, проверяя указанные положения, указал, что данная норма направлена на обеспечение надёжности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных жилых домов, к нарушению которых может приводить использование некоторых видов индивидуальных источников тепловой энергии.

То есть, норма пункта 15 статьи 14 Закона носит отсылочный характер и устанавливает запрет на использование квартирных источников тепловой энергии при условии, что они указаны в перечне, утверждённом постановлением Правительства РФ.

Пунктом 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утверждённом постановлением Правительства РФ № 307 от 16.04.2012г. «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ», в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществлённого в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определённых схемой теплоснабжения, включены источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:

• наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;

• наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки;

• при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения;

• при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя;

• а также при нарушении дымоудаления;

• температура теплоносителя – до 90 градусов Цельсия, давления теплоносителя – до 1 МПа.

В случае если иное не определено схемой теплоснабжения – запрет на использование любых источников индивидуального теплоснабжения не устанавливается.

Учитывая, что спорная квартира с момента ввода дома в эксплуатацию, по проекту, оборудована индивидуальной автономной системой отопления на природном газе, указанные положения закона, принятые значительно позже строительства дома, вопреки доводам ответчика, не влекут запрет на использование в спорной квартире индивидуальной автономной системы отопления.

Управление многоквартирным домом № «

<

адрес> в 

<

адрес> с июня 2013 года осуществляется ООО «Жилищный Трест-Лучший дом - 1»(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), что подтверждается выставляемыми за указанный период квитанциями на оплату коммунальных услуг(т. 1 л.д. 14-100, 189-195, т. 2 л.д. 2-4,9, 13-14, 66-69). Также сторонами не оспаривалось, что до июня 2013 года управление указанным многоквартирным домом осуществлялось ООО «Зеленоградская управляющая компания».

Из указанных квитанций следует, что ответчик начислял истице плату за следующие коммунальные и жилищные услуги: 1) – содержание и ремонт общего имущества; 2) – ХВС1 сод ОИ; 3) – Эл1 сод ОИ; 4) – Вывоз ТКО1; 5) – ГВС холодная вода; 6) – Хол. Вода 1; 7) – Водоотведение ЛД 1; 8) – отопление; 9) ГВС теплоэнергия. При этом, начисление за холодное водоснабжение осуществлялось по показаниям индивидуального прибора учета, а начисление за отопление, горячую воду, холодную воду (тепловик-1) и водоотведение осуществлялось по нормативу с применением коэффициентов, предусмотренных к применению в случае отсутствия индивидуальных приборов учета. 

Из представленных истцами квитанций и платежных поручений (т. 1 л.д. 14-100, 189-195, т. 2 л.д. 2-4,9, 13-14, 66-69) следует, что они оплачивали выставленные им квитанции за вычетом стоимости отопления, горячей воды и холодной воды для горячей. Оплата водоотведения осуществлялась истицами за вычетом примененного коэффициента. 

Поступающие от истиц денежные средства ответчиком распределялись на все виды коммунальных и жилищных услуг, по которым выставлялись счета, в связи с чем, по состоянию на январь 2017 года включительно у истицы образовался долг по всем видам коммунальных и жилищных услуг в общей сумме 43 385,53 рублей, а также начислена пени в размере 3 718,99 рублей. 

Проанализировав приведенные сторонами доводы, а также положения указанных выше нормативно-правовых актов, суд приходит к выводу, что начисление платы за отопление, горячую воду, холодную воду для горячей и водоотведение по спорной квартире осуществлялось ответчиком незаконно. 

Как указано выше, оплате подлежат только оказанные услуги и потребленные коммунальные ресурсы. Отсутствие в спорной квартире подключения к системе центрального отопления и горячего водоснабжения исключало техническую возможность для ответчика поставлять истцам указанные виды коммунальных ресурсов и оказывать услуги по их поставке. Таким образом, задолженность, образовавшаяся у истиц вследствие начисления таких услуг, подлежит исключению из лицевого счета с признанием её отсутствующей. Денежные средства, уплаченные истицами в спорный период за иные коммунальные и жилищные услуги, но направленные ответчиком на погашение задолженности за отопление, горячую воду, холодную воду для горячей и частично за водоотведение подлежат направлению ответчиком на соответствующие виды коммунальных и жилищных услуг, и в данной части исковые требования также подлежат удовлетворению. Признавая незаконным начисление платы за водоотведение суд учитывает, что при расчете платы за указанную услугу ответчиком в объем потреблённой услуги включался объем не поставленной горячей воды. Кроме того, ответчиком незаконно применялся повышающий коэффициент(с 01.01.2015г. – 1,4, а с 01.07.2016г. – 1,5). Применение указанных коэффициентов предусмотрено ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, в соответствии с которой при расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В силу части 1 статьи 13 Закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», обязанность по оснащению многоквартирных домов индивидуальными приборами учёта воды, тепловой энергии, электрической энергии, обуславливается и связывается с использованием воды, тепловой энергии и электрической энергии в помещениях. Отсутствие использования отопления и горячей воды исключает обязанность по установлению приборов учёта на эти услуги в индивидуальном порядке по закону. Таким образом, суд не усматривает у истиц установленной законодательством Российской Федерации обязанности по оснащению спорной квартиры индивидуальным прибором учета коммунального ресурса, который в спорную квартиру не поставляется и технически поставляться не может ввиду предусмотренного проектом при строительстве здания отсутствия подключения к центральной системе поставки такого ресурса (горячее водоснабжение и отопление). При этом индивидуальный прибор учета потребляемой холодной воды в спорной квартире установлен, что сторонами не оспаривалось.

Из представленного истицами расчета, составленного на имеющихся в деле платежных документах следует, что в составе оплаты за период с июня 2013г. по ноябрь 2016г. включительно не учтены платежи:

• за июнь 2013 года 2 162,78 руб.,

• за июль 2013 года 1 312,92 руб.,

• за декабрь 2013 года 2 194,65 руб./кроме содержания жилья по отдельной квитанции/,

• за май 2014 года 279,65/113,05 – за расход холодной воды/8,5 куб/м х 13,30 /тариф/ + 166,60 – водоотведение /8,5куб/м х 19,60 /тариф//

• за декабрь 2015 года 1 087,49 руб.,

• за май 2016 года 1 584,64 руб.,

а всего 8 622,13 руб.

Данная сумма, соответственно, должна быть исключена из суммы задолженности и в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Оплата за «ремонт и содержание общего имущества» и вывоз мусора определяется, исходя из общей площади квартиры, умноженный на тариф. Тариф в первом случае устанавливается решением общего собрания собственников, во втором – в централизованном порядке. 

Тариф на ремонт и содержание жилья решением общего собрания не устанавливался, однако, за весь период оплата на содержание жилья 1 114,20 (123 кв.м. х 9 руб.) и вывоз мусора – 188,18 (123,8 кв/м х 1,52руб) ежемесячно производилась в полном объёме, что подтверждается представленными суду платежными документами и составленными истицами таблицами расчётов по графе «содержание и ремонт жилья» за 2016 год (11 месяцев), 2015, 2014, 2013год (6 месяцев). Из состава задолженности подлежит исключению долг в размере 8 080,11 руб., а также пени – 414,76 руб. По графе «вывоз ТКО1» (мусор) – сводные таблицы расчётов за аналогичный период. Исключению из задолженности подлежит 1 361,80 руб. долга и 69,85 руб. пени.

При наличии прибора учёта, размер платы по всем видам коммунальных услуг в жилом помещении (кроме отопления) определяется, исходя из показаний прибора учёта за расчётный период - один месяц. Расход по счётчику за месяц умножается на установленный в централизованном порядке тариф - пункт 42 постановления Правительства от 06.05.2011 № 354, с изменениями «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Объёмом предоставленной услуги является расход услуги в жилом помещении, определяемом как разница между текущими показаниями прибора учёта и предыдущими показаниями. 

Прибор учёта холодной воды в квартире установлен, проверен, копии документов проверки в материалы дела представлены. Оплата производилась ежемесячно в полном объёме. Что подтверждается представленными суду платежными документами и составленными истицами таблицами расхода холодной воды по индивидуальному счётчику, сводными таблицами расчётов по строке «холодная вода – индивидуальное потребление» за 2016 год (11 месяцев), 2015, 2014, 2013 (7 месяцев). Исключению из задолженности подлежит 1 459,63 руб. долга и 91,74 руб. пени.

За «водоотведение» (водоотв. ЛД1) к оплате выставлялись суммы, с начислением повышающих коэффициентов:

• в марте – июне 2016г. – 1,40, в июле-августе 2016г. – 1,50.

Статьёй 157 ЖК РФ и пунктом 42 постановления № 354 не предусмотрено применения повышающего коэффициента за водоотведение, вне зависимости от наличия либо отсутствия прибора учёта на данную коммунальную услугу.

Размер платы за услугу по водоотведению, в том числе при отсутствии прибора учёта этой услуги, рассчитывается как сумма объёмов потребления по показаниям счётчиков холодной и горячей воды, а при их отсутствии – по нормативам потребления (абзац 5, пункт 42 постановления Правительства «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов»№354 от 06.05.2011г.)

Потребления горячего водоснабжения к квартире нет, оно отсутствовало со стадии строительства. В квартире не может отводиться воды больше, чем потребляется. Начисление платы за водоотведение вследствие этого определяется расходом на основании показаний индивидуального счётчика холодной воды за один месяц. Оплата производилась ежемесячно в полном объёме. Что подтверждается представленными суду платежными документами и составленными истицами таблицами расчётов по строке «водоотведение» за 2016 (11 месяцев), 2015, 2014, 2013 год (7 месяцев). Долг в размере 3 189,18 руб. и пени в размере 169,17 руб. подлежат исключению из задолженности.

По строке «горячая вода» (ГВС: холодная вода + ГВС: теплоэнергия) за 11 месяцев 2016 года начисления произведены с применением повышающего коэффициента ежемесячно: в июле-августе – 1,50, январь – июнь, сентябрь – ноябрь - 1,40. В соответствии с ЖК РФ и разделом 1 постановления № 354 потребителем коммунальной услуги является лицо, потребляющее услугу. Квартира отключена от централизованной услуги по предоставлению горячего водоснабжения, что исключает взимание платы за не оказанную услугу. Пунктом 55 постановления № 354 предусмотрено, что при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и использовании для обеспечения потребности в горячем водоснабжении нагревательного оборудования, установленного в жилом помещении, плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению не взимается.

Исключению из задолженности подлежит 8 234,03 руб. долга и 448,40 руб пени, в том числе:

ГВС: холодная вода 447,89 руб. долг и 5,24 руб. пени,

ГВС: теплоэнергия/ 7 338,25 руб. долг и 443,40 руб. пени. 

Начисления на услугу по горячему водоснабжению на общедомовые нужды (ОДН ГВС1) имеют аналогичные пороки расчёта, как и за услугу общедомовые нужды – холодная вода (ХВС ОДН1). Отсутствие пользования услугой по горячему водоснабжению (ОДН ГВС1) в квартире исключает пользование этой услугой на общедомовые нужды. 

Оплата по строке составила 830,62 руб., в том числе: 2013 год – 617,00 руб., за 2015год – 212,92 руб. Исключению из задолженности подлежит 60,61 руб. долга и 0,80 руб. пени, что подтверждается представленными суду платежными документами и составленными истицами таблицами расчётов по строке «горячее водоснабжение – общедомовые нужды» за 2016 год (11 месяцев), за 2015, 2016, 2013 год (7 месяцев.). 

Согласно абзацу 2 пункта 40 постановления № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за её потребление на общедомовые нужды. 

Счётчики учитывают расход коммунальных услуг нарастающим итогом. За 2016 год, по данным счетов на оплату отопления, разница в показаниях теплового счётчика за декабрь - январь имеет отрицательный результат - (минус) 256,733 Гкал. Такой результат достигается, если начисления производились безотносительно к показаниям прибора и изначально завышались. За январь, март расход по отоплению в жилых помещениях указан больше, чем общий расход по дому, но оплата начислялась. Что подтверждается сводной таблицей показаний прибора учёта по отоплению за 2016 год. Ответчик мотивирует начисление платы за отопление мест общего пользования в заявленном им размере невозможностью разделения платы на потребление указанной услуги в жилом /нежилом/ помещении и плату за её потребление на общедомовые нужды. В связи с чем, начисляет плату за отопление мест общего пользования в размере стоимости отопления принадлежащей истице квартиры, исходя из её площади и тарифа. Оценивая данные доводы, суд приходит к выводу о том, что отсутствие механизма расчета платы на общедомовые нужды отдельно от оплаты отопления жилого помещения не является основанием для возложения на собственника квартиры обязанности оплачивать не поставляемые ему услуги по отоплению принадлежащей ему квартиры, в связи с чем, требования истиц об исключению из суммы задолженности начисленного долга за отопление мест общего пользования в размере 14 556,21 руб. и пени в размере 808,80 руб. также подлежат удовлетворению.

Расчеты, приведенные истицами в указанных выше таблицах, приобщённых к материалам дела, судом проверены и признаны правильными, ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих правильность произведенных истицами расчетов.

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, требования истиц об обязании ответчика произвести перерасчет и зачесть оплаченные денежные средства в указанном размере в счёт оплаты за коммунальные услуги по указанным в платёжных документах назначениям, - обоснованы и подлежат удовлетворению

Кроме того, поскольку начисления потребленных коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению и водоотведению спорной квартиры осуществлялись незаконно, без учета автономной системы отопления и горячего водоснабжения спорной квартиры и отсутствия её подключения к системам центрального отопления и горячего водоснабжения, суд приходит к выводу, что требования истиц об обязании ответчика привести начисление за услуги в соответствие с показаниями индивидуальных и общедомовых приборов учёта по расчётным периодам, а также исключении начисления платы за коммунальную услугу по отоплению (отопление1) и горячему водоснабжению (ГВС:холодная вода и ГВС:теплоснабжение) в квартире, по горячему водоснабжению на нужды многоквартирного дома (ОДН ГВС1) и исключить повышающие коэффициенты за водоотведение обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 и ФИО3 ФИО10, – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Жилищный Трест-Лучший дом - 1»(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего решения произвести перерасчёт начислений за жилищные и коммунальные услуги, содержание жилья по 

<

адрес> «

<

адрес> - 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в том числе:

- зачесть оплаченные денежные средства в общей сумме 8 622,13 рублей в счёт оплаты за потреблённые услуги по указанному в платёжных документах назначению;

- исключить из лицевого счёта задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья, начисленную задолженность по январь 2017 года включительно, в общей сумме 43 385,53 рублей и пени в размере 3 718, 99 рублей;

- исключить долг в сумме 23,94 руб. по строке «электроэнергия МОП», начисленный по основанию «перерасчёт за прошлый период» в счёте за апрель 2014 года.

- привести начисление за услуги в соответствие с показаниями индивидуальных и общедомовых приборов учёта по расчётным периодам.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Жилищный Трест-Лучший дом - 1»(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) исключить начисление платы за коммунальную услугу по отоплению (отопление1) и горячему водоснабжению (ГВС:холодная вода и ГВС:теплоснабжение) в квартире, по горячему водоснабжению на нужды многоквартирного дома (ОДН ГВС1) и исключить повышающие коэффициенты за водоотведение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда.

Судья Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2017 года.