Дело № 2-2748/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Селезневой С.А., при секретаре Красильниковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился к ответчику с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 1487 500 рублей, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 14,75% годовых, сроком на 302 месяца. Кредит предоставлен для целевого использования - приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит. В соответствии с п. 5.1.4 Кредитного договора, заемщик обязан своевременно продлевать действие договора страхования на условиях, предусмотренных в п. 5.1.3 Кредитного договора, до полного исполнения всех своих обязательств по кредитному договору. Во исполнение своих обязательств по осуществлению страхования, предусмотренного в п. 5.1.3 Кредитного договора, между ответчиком и ООО «Согласие» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор страхования № ИКДК. Страхование носило добровольный характер, страховая компания и перечень подлежащих страхованию рисков выбраны ответчиком самостоятельно и отвечают его интересам. В соответствии с п. 6.3 Договора страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов в срок до 2 декабря. Страхователю предоставляется льготный период один календарный месяц по оплате страхового взноса за очередной период страхования. Неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, установленный Договором страхования, влечет прекращение договора страхования. Ответчик не исполнил своих обязательств по оплате очередного страхового взноса по указанному договору страхования, что привело к расторжению договора страхования. В адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредитных средств, однако ответчик не вернул полученные кредитные средства в срок, установленный кредитным договором. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке. В залог АО «КБ ДельтаКредит» передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года №, проведенной ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества определена в размере 1274400 рублей. Начальная продажная цена может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 1019520 руб. Также истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 24000 руб. и расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5000 руб. Просит суд взыскать с ответчика в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору в размере 1479927,13 руб., а именно: 1476941,53 руб. – сумма основного долга; 2985,60 руб. – сумма неуплаченных процентов; судебные расходы: за оказание юридической помощи в сумме 24000 руб., расходы за составление отчета в сумме 5000 руб. и расходы по госпошлине в сумме 21599,64 руб.; обратить в пользу АО «КБ ДельтаКредит» взыскание на предмет залога: однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1; определить способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 1019 520 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении. На рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства и вынесения заочного решения. В данном случае суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Третье лицо представитель ООО СК «Согласие» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаБанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 1487 500 рублей, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 14,75% годовых, сроком на 302 месяца.

Кредит предоставлен для целевого использования - приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в согласованном с истцом банке.

Согласно Кредитного договора ответчик обязался погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно равными частями в размере 18764,29 руб., включающими в себя сумму кредита и процентной ставке 14,75% годовых.

В соответствии с п.5.1.3 Кредитного договора заемщик обязуется до предоставления кредита по кредитному договору застраховать следующие риски: в отношении утраты и повреждения недвижимого имущества; риски прекращения права собственности на недвижимое имущество, а также обременения права собственности на нее правами третьих лиц; риски причинения вреда жизни и потери трудоспособности ответчика.

В соответствии с п.5.1.4 Кредитного договора заемщик обязан своевременно продлевать действие договора страхования на условиях, предусмотренных в п. 5.1.3. Кредитного договора, до полного исполнения всех своих обязательств по кредитному договору. 

Во исполнение своих обязательств по осуществлению страхования, предусмотренного в п. 5.1.3 Кредитного договора, между ответчиком и ООО «Согласие» 02.12.2015г. был заключен договор страхования № ИКДК. Страхование носило добровольный характер, страховая компания и перечень подлежащих страхованию рисков выбраны ответчиком самостоятельно и отвечают его интересам. В соответствии с п. 6.3 Договора страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов в срок до 2 декабря. Страхователю предоставляется льготный период один календарный месяц по оплате страхового взноса за очередной период страхования. Неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, установленный Договором страхования, влечет прекращение договора страхования.

Ответчик не исполнил своих обязательств по оплате очередного страхового взноса по указанному договору страхования, что привело к расторжению договора страхования. В адрес ответчика было направлено требование о неисполнении ответчиком обязательств по осуществлению, предусмотренного кредитным договором страхования о досрочном возврате кредитных средств, однако ответчик не вернул полученные кредитные средства в срок, установленный кредитным договором.

Суду представлено Уведомление ООО СК «Согласие» от ДД.ММ.ГГГГ. №, направленное в адрес ФИО1, о досрочном расторжении Договора страхования от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения оплаты очередного платежа в размере 13536,25 руб., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Договор страхования будет считаться расторгнутым по истечении десяти дней с момента получения им (ФИО1) настоящего уведомления.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 1479927,13 руб., а именно: 1476941,53 руб. – сумма основного долга; 2985,60 руб. – сумма начисленных и неуплаченных процентов.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке. 

В залог АО «КБ ДельтаКредит» передано недвижимое имущество - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из Выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества определена в размере 1274 400 рублей.

В силу п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 указанного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с данными обстоятельствами, суд считает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1019 520 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика (80% от 1274 400 рублей).

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не имеется, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец просит взыскать расходы на оплату услуг оценщика в сумме 5 000 руб., расходы на услуги представителя в сумме 24000 руб.; расходы по оплате госпошлины в сумме 21 599 руб. 

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016г. №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. 

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг оценщика в сумме 5000 руб. и расходы по госпошлине в сумме 21599 руб. Данные расходы подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в общей сумме 26599 руб. 

В удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 24000 руб. суд считает необходимым отказать, поскольку истцом не доказан факт их несения.

Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст. 309, 310, 348, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Беларусь, задолженность по кредитному договору в размере 1479927,13 руб., судебные расходы в общей сумме 26 599 руб., а всего взыскать 1506526,13 руб.

Обратить в пользу АО «КБ ДельтаКредит» взыскание на предмет залога: однокомнатную квартиру, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 1019520 руб.

В удовлетворении требований АО «КБ ДельтаКредит» о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 24000 руб. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А. Селезнева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.