Дело № 2-1508/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2, 

представителя ответчика администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район, ФИО4, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>1, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район, ФИО4, ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>1., о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом площадью 69,9 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Днепровская, 

<

адрес>, указав, что он и ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5 и 

<

ФИО>1 являются долевыми собственниками по 1/5 доли каждый земельного участка площадью 1511 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства по указанному адресу. Он также является собственником расположенного на участке жилого дома общей площадью 44,3 кв. м, 1935 года постройки. В целях повышения жилищного уровня он произвел его реконструкцию, пристроил пристройку, в результате чего общая площадь дома составляет 69,9 кв. м. Строение реконструировано в соответствии с требованиями СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию МО Тимашевский район для ввода в эксплуатацию указанного объекта получил отказ, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на это строение. 

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 просили исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>1., в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором иск признали полностью.

Представитель администрации муниципального образования Тимашевский район ФИО3 возражений не представила, полагалась на вынесение решения по усмотрению суда, поскольку проведенной по делу экспертизой установлено, что реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором полагался на вынесение решения по усмотрению суда.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 

<

№> от 16 сентября 2013 года, 18 июня 2015 года ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО5 и 

<

ФИО>2 являются долевыми собственниками по 1/5 доли каждый земельного участка площадью 1511 кв. м, с кадастровым номером 

<

№>, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Днепровская, 

<

адрес>. ФИО1 является собственником расположенного на участке жилого дома общей площадью 44,3 кв. м с кадастровым номером 

<

№>.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из технического паспорта инвентарный 

<

№> от 21 апреля 2010 года, составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району, жилой дом по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Днепровская, 

<

адрес>, площадью 44,3 кв. м, 1935 года постройки, материал стен – саманные, этажность: 1 этаж, состоял из Литер А, пристройки литер а1, пристройки литер а2, пристройка литер а3 являлась незавершенной строительством.

Согласно техническому паспорту инвентарный 

<

№>, составленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району по состоянию на 18 ноября 2017 года, жилой дом, принадлежащий ФИО1, состоит из жилого дома (литер А), жилой пристройки (литер А1), пристройки (литер а1) и пристройки (литер а3), у всех пристроек стены кирпичные, общая площадь дома составляет 69,9 кв. м, в жилом доме помимо реконструкции также произведена перепланировка за счет сноса перегородок.

Как видно из заявления от 8 февраля 2018 года ФИО1 он обратился в администрацию МО Тимашевский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристройки и перепланировки жилого дома, в чем ему ответом администрации Тимашевского городского поселения от 12 февраля 2018 года отказано, поскольку реконструированный объект уже возведен.

Из изложенного следует, что истцом в досудебном порядке предпринимались меры для ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ИП ФИО7 №С-ТЭ 2018-10-028 от 5 октября 2018 года, строительно-технические требования реконструированного жилого дома (Литер А, А1, а1, а3) по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Днепровская, 

<

адрес> соответствуют требованиям строительно-технических регламентов, сводам правил, строительным и пожарным нормам, строительным, санитарным нормам РФ, предъявляемым к зданиям жилого назначения, класса функциональной пожарной опасности Ф 1.4. (жилые одноквартирные дома, предназначенные для проживания одной семьи и ее родственников). Техническое состояние объекта: жилого дома (Литер А, А1, а1, а3) хорошее, относится ко I-ой категории состояния здания. Величина прогибов, кренов стен, покрытия, кровли строения не превышает допустимых по нормам. Повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций жилого дома (Литер А, А1, а1, а3), а также характерные деформации строения и отдельных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Реконструкция комнат (литер А) не повлияла на несущую способность основного строения жилого помещения. Строение находится в хорошем состоянии и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности конструкции основного строения жилого дома. 

Исследуемый объект выполнен в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в соответствии с требованиями строительно-технических, градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, требованиям Правил землепользования и застройки Днепровского сельского поселения и других обязательных норм и правил. По своему назначению и конструктивным особенностям, в части требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях на предмет биологических, химических, физических, социальных и иных факторов среды обитания, которые оказывают или могут оказать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущего поколения, в жилом доме (Литер А, А1, а1, а3) не выявлено. Жилой дом (Литер А, А1, а1, а3) после реконструкции пригоден для проживания одной семьи и их родственников после окончания отделочных работ. В строении предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае ЧС: подъезд пожарных автомобилей к зданию всего жилого помещения с ул. Советская; возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую у здания территорию до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность спасения людей из жилого помещения при пожаре; возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей; обеспечение не разрушения жилого дома при землетрясении магнитудой 7 баллов.

Здание реконструированного жилого дома (Литер А, А1, а1, а3) угрозу жизни и (или) здоровью проживающих в нем людей, а также угрозу жизни и (или) здоровью других лиц, которые находятся (проживают) на соседних земельных участках не представляет. 

Месторасположение объекта исследуемого строения не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках. Жилой дом (Литер А, А1, а1, а3) соответствует параметрам, указанным в СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89), нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденных постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края 24 июня 2009 года №1381-П, Правилам землепользования и застройки Днепровского сельского поселения.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению указанное заключение эксперта ИП ФИО7 от 5 октября 2018 года, поскольку эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем свидетельствует его подпись и печать в заключении, а само заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, в котором подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы и даны ответы на поставленные судом вопросы, и, оценивая его по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.

Таким образом, реконструкция и перепланировка жилого дома произведена на земельном участке, находящемся в долевой собственности истца, данное строительство допускается на указанном земельном участке с соблюдением категорией земли населенных пунктов и вида разрешенного использования земельного участка для личного подсобного хозяйства, в пределах ограничения объектов строительства, что соответствует установленному градостроительному регламенту, параметрам установленным документацией по планировке территории и требованиям правил землепользования и застройки Днепровского сельского поселения Тимашевского района.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с пристройками (Литер А, А1, а1, а3) по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Днепровская, ул. Советская, 82.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район, ФИО4, ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>1, о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом с пристройками (Литер А, А1, а1, а3), 1935 года постройки, этажность - 1 этаж, материал стен – саманные и кирпичные, общей площадью 69,9 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Днепровская, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного строения и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий 

Справка: решение не вступило в законную силу.