Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При секретаре Немечковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском Администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что является собственником данной квартиры. Для улучшения жилищных условий он самовольно произвел в квартире перепланировку и переустройство, а именно: произвел демонтаж перегородок, образующих помещения № и №4, демонтаж части перегородки между помещения №2 и №3, №4, заложение дверного проема между помещениями №1 и №2, монтаж перегородки из сибита между помещениями №2 и №3, монтаж дверного блока в вышеуказанной перегородке из сибита, монтаж перегородки из гипсокартонных листов в помещении №4, демонтаж оконного блока, подоконной части не несущей кирпичной стены в помещении №3, монтаж в помещении №3 дверного блока, демонтаж унитаза в помещении №3, установка сан.технического оборудования в помещении №4, монтаж сан.технического оборудования (мойки, унитаза, ванны) в помещении №5. Решением администрации Октябрьского района г. Новосибирска было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В связи, с чем истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на то, что новое помещение №3 на техническом плане площадью 25,3 кв.м. является и используется его семьей как гостиная с кухонной зоной и относится к жилым помещениям в квартире. Его представитель ФИО2 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд направили заявление, в котором не возражали против удовлетворения иска (л.д.69-70).

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54 АД 557109 от 29.12.2011г. (л.д.21).

В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоят ФИО1 и члены его семьи: жена ФИО4, сын ФИО5, дочери ФИО6 и ФИО3, что следует из выписки из домовой книги (л.д.44).

Согласно плану квартиры до перепланировки и переустройства, составленному специалистами Новосибирского филиала «ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 23.01.2008г., общая площадь квартиры составляла 70,5 кв.м., жилая площадь – 36,0 кв.м., вспомогательная площадь – 34,5 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: коридор (№1) площадью 10,6 кв.м., жилая комната (№2) площадью 19,3 кв.м., кухня (№3) площадью 15,7 кв.м., коридор (№4) площадью 3,4 кв.м., туалет (№5) площадью 1,3 кв.м., ванная (№6) площадью 3,5 кв.м., жилая комната (№7) площадью 16,7 кв.м. (л.д. 11).

В указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в демонтаже перегородок, образующих помещения №5 и №4, демонтаже части перегородки между помещения №2 и №3, №4, заложении дверного проема между помещениями №1 и №2, монтаже перегородки из сибита между помещениями №2 и №3, монтаже дверного блока в вышеуказанной перегородке из сибита, монтаже перегородки из гипсокартонных листов в помещении №4, демонтаже оконного блока, подоконной части не несущей кирпичной стены в помещении №3, монтаже в помещении №3 дверного блока, демонтаже унитаза в помещении №3, установке сан.технического оборудования в помещении №4, монтаже сан.технического оборудования (мойки, унитаза, ванны) в помещении №5.

Согласно плану квартиры после перепланировки и переустройства, составленному специалистами Новосибирского филиала «ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 30.12.2016г., общая площадь квартиры составляет 71,5 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: коридор (№1) площадью 11,1 кв.м., жилая комната (№2) площадью 10,7 кв.м., гостиная с кухонной зоной (№3) площадью 25,3 кв.м., гардеробная (№4) площадью 4,2 кв.м., сан.узел (№6) площадью 3,5 кв.м., жилая комната (№7) площадью 16,7 кв.м. (л.д. 45-49).

При этом из представленных доказательств следует, что при образовании помещения №3 площадью 25,3 кв.м. за счет частичного объединения помещения кухни, жилой комнаты, туалета и коридора, кухонная зона осталась на прежнем месте, подключение к сантехническим прибором не изменилось. Новое помещение именуется гостиной с кухонной зоной и относится к жилым помещениям в квартире.

Из технического заключения ООО «ЮрЖилЭксперт» следует, что данная перепланировка и переустройство помещений квартиры соответствует требованиям действующих нормативных документов. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан (л.д.18-37).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Решением администрации Октябрьского района г. Новосибирска от 02.12.2016г. № 499 в согласовании перепланировки жилого помещения было отказано (л.д. 14). 

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены, что также подтверждается заключением ООО «Автоматика – АСО» (л.д.108-116). 

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка и переустройство квартиры не нарушают, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор (№1) площадью 11,1 кв.м., жилая комната (№2) площадью 10,7 кв.м., гостиная с кухонной зоной (№3) площадью 25,3 кв.м., гардеробная (№4) площадью 4,2 кв.м., сан.узел (№6) площадью 3,5 кв.м., жилая комната (№7) площадью 16,7 кв.м., всего общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м., вспомогательной площадью – 18,8 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 марта 2017 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна.

Судья –

Секретарь –