38RS0номер обезличен-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2024 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Бичахчян С.Г., с участием истца "С", рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-411/2024 по иску ФИО13 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

в обоснование заявленных требований истец "С" сослалась на следующие обстоятельства. Она проживает в доме, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, с 2007 года. В указанном доме ранее проживала бабушка ее сожителя "Р" - "Ч", ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая была собственником указанного дома, но правоустанавливающих документов на дом не имелось. В 2007 году "С" заселилась в дом, предварительно сделав в нем ремонт, и с 2007 года постоянно проживает в вышеуказанном доме. "С" полагает, что дом, в котором она живет находиться на балансе администрации Нижнеудинского МО и обратилась туда с заявлением о передаче ей в собственность данного дома, так как в настоящее время возникла необходимость надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на данный дом, но в Реестре муниципальной собственности Нижнеудинского муниципального образования, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> не числится. С 2007 года "С" проживает в вышеуказанном доме, пользуется домом, распоряжается им как собственник, производит за свой счет текущие ремонты дома, отапливает его, приобретает за свой счет дрова, оплачивает потребляемую ее электроэнергию, обрабатывает огород, пользуется урожаем, собранным с земельного участка, то есть несет расходы по содержанию жилого дома, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным домом, как своим собственным недвижимым имуществом, принимает меры по его сохранности, защите от посягательств третьих лиц, то есть, как собственник несет бремя содержания дома. Данное недвижимое имущество никому другому не принадлежит, что подтверждается соответствующими документами, поэтому считает, что имеет все основания для признания права собственности на вышеуказанный дом в силу приобретательной давности.

Истец "С", дата обезличена года рождения, просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец "С", исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что после смерти бабушки сожителя "Р" - "Ч", истец заселилась в спорный дом и по настоящее время непрерывно, добросовестно, открыто как своим собственным владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, проживает в нем фактически более 18 лет, с момент когда у нее родилась дочь и по настоящее время. В течение всего срока владения жилым домом претензий от администрации Нижнеудинского муниципального образования и иных лиц не поступало, прав на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не возникало. 

В судебное заседание ответчик администрация Нижнеудинского муниципального образования в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о причинах неявки не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

В судебном заседании третье лицо "В" с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что фактически с рождения она вместе с матерью "С" и отцом "У" проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>. Указанный дом ранее принадлежал бабушке ее отца "Ч", после ее смерти в наследство никто не вступал и на дом не претендовал. Она не возражает, если право собственности на дом будет оформлено на ее маму "С"

Заслушав истца, третье лицо, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из искового заявления и пояснений истца в суде следует, что во владении истца "С" находится недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 35,6 кв.м., который достался им после смерти бабушки ее сожителя "У" - "Ч" За все время проживания прав на дом никто не предъявлял, выселить "С" из дома не пытался. 

Согласно сведениям отдела по 

<

адрес обезличен> и 

<

адрес обезличен> службы ЗАГС Иркутской области от дата обезличена "Ч" умерла дата обезличена.

По сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после "Ч", дата обезличена г.р., умершей дата обезличена открытых наследственных дел не найдено.

По сообщению областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от дата обезличена собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, является "Ч" на основании договора от дата обезличена, удостоверенного нотариусом Нижнеудинской государственной нотариальной конторы "Г" В материалах инвентарного дела на земельный участок сведения отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата обезличена в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В подтверждение непосредственного владения и пользования спорным имуществом (домом) более 18 лет (ежедневно и ежегодно) по ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели "К", "А", "И", ФИО14., которые суду пояснили, что истец "С" проживает по адресу: 

<

адрес обезличен>, более 18 лет по настоящее время, содержит дом в надлежащем для проживания состоянии, производит текущий ремонт, принимает все меры к сохранению имущества, следит за состоянием дома как собственник. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, принимая во внимание, что каких-либо притязаний на спорный объект недвижимого имущества у администрации Нижнеудинского муниципального образования не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу том, что у истца "С" возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, так как она владеет жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "С" удовлетворить.

Признать за "С", дата обезличена года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

...> право собственности по приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Рычкова 

В мотивированном виде заочное решение изготовлено дата обезличена.