УИД 16RS0039-01-2020-002270-04

Дело №2-800/2020

Учет №127г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галиуллиной А.Г.,

с участием истца представителя истца ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указывает, что в соответствии с ордером №, выданным профкомом СМУ-22 на основании решения Заинского Совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, истец ДД.ММ.ГГГГ был прописан по адресу: 

<

адрес> и является законным владельцем. В настоящее время ордер утерян, договора социального найма на комнату не имеется. С момента вселения и по сегодняшний день истец проживает в указанной комнате, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Государственная регистрация права собственности на спорную квартиру не совершалась, лиц, оспаривающих права ФИО2 не имеется. Истец полагает, что стал собственником комнаты в силу приобретательной давности. 

Просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Палата имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представители истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что истец более 30 лет пользуется спорной комнатой как своей собственной, однако не может оформить ее в собственность в свази с утерей правоустанавливающих документов. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве указал, что исковые требования не признает, так как Исполнительный комитет города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Республики Татарстан в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении дело просила рассмотреть в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что решением Заинского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета г. Заинска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список распределения жилой площади, представленные: …39. На основании ходатайства СМУ-22 

<

адрес> признана общежитием для рабочих (л.д. 15).

Из копии карточки прописки следует, что адрес местожительства ФИО2 указан: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Также в указанной карточке имеется запись в виде «ф № по ордеру № СМУ-22 профком Решение исполкома № от 12.03.90» (л.д. 16, 17).

Согласно копии договора б/з номера и б/з даты, между ГУ «УК 

<

адрес> и 

<

адрес>» и ФИО2 заключен договор на обсуживание жилого помещения по адресу: пр. победы, 

<

адрес>, ком. 2 (л.д. 11-13).

Согласно справке, выданной АО «Татэнергосбыт» ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет (л.д. 20). 

Таким образом, из представленных документов следует, что ФИО2 действительно проживает в спорной комнате и оплачивает коммунальные услуги, а также, что ФИО2 проживает в указанной комнате более 15 лет.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом из представленных Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района также установлено, что комната № по 

<

адрес> РТ на основании акта приема-передачи государственного имущества - жилищного фонда в муниципальную собственность 

<

адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № внесена в реестр муниципальной собственности 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан (л.д. 77-82).

При этом истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на комнату №, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес> не в порядке приватизации, а в порядке приобретательной давности в силу давности владения комнатой.

Суд полагает, что истцом выбран неверный способ защиты своего права на передачу жилого помещения в собственность.

Приобретательная давность предполагает законность и длительность именно владения, а не проживания (в плане наличия жилищных прав).

С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 был зарегистрирован в вышеуказанной комнате как работник СМУ-22 на основании решения Заинского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и по настоящее время проживает в ней, то есть приобрел именно жилищное право проживания в комнате, его жилищные права на протяжении всего этого времени никем не были оспорены, требование о выселении не заявлялось.

Длительность проживания в комнате многоквартирного жилого дома, которая внесена в реестр муниципальной собственности 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан, предполагает возникновение у ФИО2 права требовать передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, но не свидетельствует о возникновении у нее права собственности на муниципальное жилье в силу давности владения.

По этой причине основания для признания за ним права собственности на комнату в силу приобретательной давности отсутствуют, что не лишает истца права на обращение в суд с иском по иному основанию.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.