Дело № 2-127/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)г. Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Карцевской О.А.

при секретаре Деминой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ по ... г. Нижнего Новгорода к Е.Н.П. о взыскании задолженности, встречному иску Е.Н.П. к ТСЖ "П." о признании незаконным начисления платы ТСЖ за содержание и ремонт подвала наравне с жилыми помещениями,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ по ... г. Нижнего Новгорода обратился в суд с иском к Е.Н.П. о взыскании задолженности, в обоснование требований, указав следующие обстоятельства.

Е.Е.П. является собственником встроенного жилого помещения, пл. 49,6 кв.м., расположенного в подвале жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, ..., пом. П5.

Е.Е.П. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате содержания и ремонту общих помещений и взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ..., пом. П5, в результате чего образовалась задолженность за период с (дата)г. по (дата)г. в размере 39 551 рубль 04 копейки.

При указанных обстоятельствах представитель истца обратился в суд.

В процессе рассмотрения дела представитель истца изменил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и окончательно просил суд взыскать с Е.Н.П. задолженность по содержанию и ремонту общего имущества и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по ... за период с (дата)г. по (дата)г. по встроенному помещению, пл. 49,5 кв.м. в размере 39 551 рубль 04 копейки, расходы по оплате услуг представителя в сумме 2 000 рублей, расходы по оплате получения выписки из ЕГРП в сумме 230 рублей, почтовые расходы в сумме 200 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 655 рублей.

В процессе рассмотрения дела представитель ТСЖ по ... г. Нижнего Новгорода отказался от исковых требований о взыскании с Е.Н.П. пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 16.01.2017г. производство по делу в указанной части заявленных требований прекращено.

Ответчик Е.Н.В. при рассмотрении дела судом заявил встречные исковые требования к ТСЖ по ... г. Нижнего Новгорода о признании незаконным начисления платы ТСЖ за содержание и ремонт подвала наравне с жилыми помещениями.

Определением суда от 30 ноября встречное исковое заявление Е.Н.П. к ТСЖ по ... г. Нижнего Новгорода о признании незаконным начисления платы ТСЖ за содержание и ремонт подвала наравне с жилыми помещениями принято к производству.

Представитель истца (по первоначальному иску) ТСЖ по ... г. Нижнего Новгорода С.А.Ю. в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении, встречные исковые требования не признал.

Ответчик Е.Н.П. (по первоначальному иску) в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель Е.Н.П. исковые требования не признал, однако сумму основанного долга не оспаривал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пункт 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многокваргирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если такой срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Е.Е.П. является собственником встроенного жилого помещения, пл. 49,6 кв.м., расположенного в подвале жилого дома по адресу: ... (л.д. 8).

Е.Е.П. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате содержания и ремонту общих помещений и взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение по адресу: г..., в результате чего образовалась задолженность за период с (дата)г. по (дата)г. в размере 39 551 рубль 04 коп.

Истец обращался к ответчику с требованием об оплате имеющейся задолженности, однако задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного суду не представлено и им не установлено.

Доказательств о погашении имеющейся задолженности или иного расчета задолженности ответчиком суду не представлено.

Ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому должен оплатить их.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ТСЖ по ... г. Нижнего Новгорода к Е.Н.П. о взыскании задолженности за период с (дата)г. по (дата)г. в сумме 39 551 руб. 04 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также истец просил суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 2 000 рублей.

Несение указанных расходов подтверждается представленным в материалы дела договором на оказание юридических услуг от (дата)г., распиской о получении денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Учитывая проделанную представителем истца работу, категорию и сложность дела, участие представителя истца в судебных заседаниях по настоящему спору, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 1 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на получение выписки из ЕГРП в сумме 230 руб., почтовых расходов в сумме 200 руб.

Рассмотрев заявленные требования, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу требований ст.98 ГПК РФ с ответчика Е.Е.П. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 387 руб.

В заявленных встречных исковых требованиях Е.Е.П. просил суд признать незаконными начисления платы ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества, взносы на капитальный ремонт за принадлежащий ему подвал. В обоснование заявленных требований Е.Е.П. указал, что вопрос об определении размера содержания именно подвальных помещений на общих собраниях ТСЖ по ... г. Нижнего Новгорода не выносился, смета не составлялась, что следует из протоколов общих собраний ТСЖ ФИО1 36 г. Нижнего Новгорода.

Согласно пункту 1 ст.290 ГК РФ и пункту 1 ст.36 ЖК РФ собственниками квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а так же земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пункт 1 статьи 158 ЖК РФ также предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы на содержание общего имущества в таком доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги, а также независимо от передачи этого помещения в аренду, а в связи с тем, что в силу характера правоотношений по содержанию имущества в многоквартирном доме размер расходов управляющей организации и размер платы собственников находящихся в таком доме помещений не совпадают, управляющая организация не обязана доказывать размер своих фактических расходов по содержанию общего имущества в соответствующем доме.

Следовательно, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органа местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 4.3 Устава ТСЖ по ..., члены товарищества оплачивают содержание и ремонт общего имущества, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения.

В соответствии с п.4.6 Устава на общем собрании утверждаются расценки по оплате коммунальных услуг и содержанию дома, если не установлено иное применяются расценки города. Ежегодно при утверждении бюджета товарищество определяет обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов, специальных платежей устанавливая сроки и процедуру их взимания.

Пункт 4.7 Устава указывает, что члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 1- числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 10.1.5 Устава, член товарищества обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества, независимо от факта проживания в доме, обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру приходящейся на него доли в праве собственности на это имущество.

В соответствии с п. 10.1.8 члены ТСЖ обязаны своевременно вносить членские взносы, плату за помещения, за коммунальные услуги, целевые и специальные сборы в размерах, утвержденных общим собранием членов товарищества. 

Как следует из материалов дела, до 01.05.2013г. плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно утвержденной общим собранием смете составляла 13 руб. с 1 кв.м. площади помещения. В период с 01.05.2013г. по 01.02.2015г. плата за содержание и ремонт общего имущества составляла 19 руб. с 1 кв.м. площади; в период с 01.02.2015г. по 01.04.2016г. -19 руб. с 1 кв.м. площади и 6 руб. 30 коп. на капитальный ремонт, в период с 01.04.2016г. - 21 руб. с 1 кв.м. площади помещения 6 руб. 30 коп. на капитальный ремонт.

Указанные сметы расходов на техническое обслуживание и ремонт общего имущества ... за спорный период приняты на общем собрании членов ТСЖ по ..., что подтверждается протоколами общих собраний членов ТСЖ (от 24.04.2013г., 22.03.2014г., 25.10.2014г., 19.02.2015г., 01-18.03.2016г.).

Статья 145 ЖК РФ относит к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе решение такого вопроса как установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. 

Указанными протоколами общих собраний членов ТСЖ утверждены сметы расходов на техническое обслуживание и ремонт общего имущества ..., собственники помещений установили размер платы за содержание и обслуживание дома. 

Потребитель коммунальной услуги вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Согласно п. 26 Постановления Правительства РФ от (дата)г. №... «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Как достоверно установлено судом при рассмотрении дела, размер платы за содержание и текущий ремонт установлены протоколами общего собрания собственников ТСЖ, которые никем не оспорены, недействительными не признаны и приняты во внимание при расчете платы за нежилое помещение принадлежащее ответчику.

При указанных обстоятельствах и требованиях закона суд полагает возможным в удовлетворении встречных исковых требованиях Е.Н.П. к ТСЖ "П." о признании незаконным начисления платы ТСЖ за содержание и ремонт подвала наравне с жилыми помещениями отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ по ... г. Нижнего Новгорода к Е.Н.П. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Е.Н.П. в пользу ТСЖ по ... г. Нижнего Новгорода задолженность по содержанию и ремонту общего имущества и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по ... за период с (дата)г. по (дата)г. по встроенному помещению, пл. 49,5 кв.м. в размере 39 551 рубль 04 копейки, расходы по оплате услуг представителя в сумме 1 000 рублей, расходы по оплате получения выписки из ЕГРП в сумме 230 рублей, почтовые расходы в сумме 200 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 387 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Е.Н.П. к ТСЖ "П." о признании незаконным начисления платы ТСЖ за содержание и ремонт подвала наравне с жилыми помещениями отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья О.А. Карцевская