2-2133/2024~М-1702/2024

86RS0№-53 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2024 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Ахроровой Н.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов и штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд: 1) Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» (ИНН №) в свою пользу В. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от (дата) в размере 148 365,00 рублей; 2) взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 40000 (сорока тысяч) рублей; 3) взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей; 4) взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» в свою пользу расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 800 рублей; 5) взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» штраф за нарушение прав потребителей в размере 50 % (пятидесяти процентов) от удовлетворённой судом суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома № от 22.10.2021г. 

В соответствии с п. 1.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома № от 22.10.2021г. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом: «Жилой комплекс с объектом социально бытового и общественного назначения по (адрес) в (адрес). Многоэтажный жилой дом (иные данные)», распложенный по (адрес).

Участники долевого строительства надлежащим образом исполнили обязанность по договору, оплатив стоимость квартиры. 

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома № от 22.10.2021г. передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется после полной оплаты цены настоящего Договора и получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого Дома: 

Срок ввода в эксплуатацию Жилого дома - 2 (второй) квартал 2022 года. Срок передачи Квартиры Участнику - не позднее 3(трех) месяцев с момента ввода в эксплуатацию Жилого дома. 

Застройщик не исполнил в срок обязанность по своевременному вводу объекта долевого строительства в эксплуатацию. 

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства после ввода Объекта в эксплуатацию - (дата), объект передан Участнику долевого строительства - (дата). 

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве №/НК от (дата) стоимость квартиры по настоящему договору составляет 6 594 000,00 рублей. 

Таким образом, размер неустойки Застройщика перед Участниками долевого строительства за период с (дата) по (дата) составляет 494550,00 рублей. 

Расчёт неустойки: 6594000,00 рублей х 7,50% / 300 х 150 дней х 2 = 494550,00 руб. (исходя из 3297,00 руб. в день), где 6 594 000,00 рублей - стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве, 7,50% - ключевая ставка, установленная Банком России с (дата), 150 дней - количество дней просрочки в сдаче квартиры на дату (дата), 494550,00 руб. - сумма неустойки на дату (дата), 3297,00 руб. - сумма неустойки за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ФИО1 и ФИО2, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, приобрели по договору долевого участия в многоквартирном доме вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность в размере 3/5 доли на вышеуказанную квартиру, а имущество супругов, нажитое в период брака считается совместной собственностью супругов, то есть в равных долях, следовательно, каждый из данных участников долевого строительства имеет права требования на выплату неустойки в размере 1/2 доли. 

Таким образом, неустойка в пользу ФИО1 должна быть выплачена в размере 1/2 от 3/5 от общей суммы неустойки в размере 494 550,00 рублей, то есть в размере 148 365,00 рублей. 

Сумма неустойки в пользу ФИО1 составляет 1 648,50 руб. за каждый день просрочки, исходя из 1/2 от 3 297,00 руб. 

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств со стороны ООО «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» в адрес данной организации направлена Почтой России претензия с требованием об оплате неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, согласно которой истец требовал выплатить неустойку в размере 148 365,00 рублей в пользу ФИО1. 

На сегодняшний день претензия осталась без ответа и без исполнения. 

ФИО1 не имеет юридического образования, не ориентируется в действующем законодательстве, в связи с чем между истцом и Индивидуальным предпринимателем ФИО5 был заключён (дата) договор возмездного оказания юридических услуг №, согласно которому Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать следующие услуги в интересах заказчика: юридическое консультирование, подготовка искового заявления о взыскании неустойки по факту просрочки исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве со стороны ООО «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» подготовка иных юридических документов в интересах Заказчика в целях представления правовой позиции интересов Заказчика в суде первой инстанции, представление интересов Заказчика в суде первой инстанции, а Заказчик обязуется оплатить данные услуги в срок, предусмотренный настоящим договором. 

В соответствии с п. 3.1 договора возмездного оказания юридических услуг № от (дата) определяется следующим образом: предоплата в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, а также гонорар успеха (дополнительная премия) в размере 35 % от общей взысканной в пользу Заказчика суммы. 

Истец надлежащим образом оплатил оказываемые юридические услуги, что подтверждается платёжным поручением об оплате юридических услуг. 

С целью осуществления представителем полномочий по представлению интересов доверителя доверителем оформлена нотариальная доверенность, согласно которой представитель Истца осуществляет полномочия по представлению интересов четырех доверителей. 

Таким образом, в пользу Истца подлежит взысканию 1/4 от стоимости нотариальной доверенности. 

В связи с тем, что стоимость нотариальной доверенности и заверение нотариальной копии доверенности составила 3 200 руб., следовательно, в пользу Истца подлежит взысканию 1/4 от стоимости нотариальной доверенности и заверения нотариальной копии доверенности в размере 800 руб.

В связи с нарушением прав потребителей, ФИО1 испытал моральный вред, выраженный в нравственных страданиях и переживаниях, связанных с нарушением его прав как потребителя. Отметим, что приобретаемая квартира приобретена Истцом за счёт собственных денежных средств, накопленных за несколько лет, а также за счёт заёмных денежных средств. Истец испытал значительные нравственные страдания, переживая относительно того будет ли вообще когда-либо сдана квартира. ФИО1 оценивает причинённый ему моральный вред в размере 40000 (сорока тысяч) рублей, и штраф.

В письменном отзыве на исковое заявление ООО «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» возражает против удовлетворения требований в связи с действием в период неустойки моратория, просит в иске отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно абзацу второму пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от (дата) N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до (дата) включительно (с (дата) по (дата)).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом о долевом участии в строительстве.

Таким образом, за период с (дата) по (дата) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до (дата) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до (дата)

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1, ФИО2, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 (далее - «Участники долевого строительства») и Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» (далее - «Застройщик») заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома № от 22.10.2021г. 

В соответствии с п. 1.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома № от 22.10.2021г. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом: «Жилой комплекс с объектом социально бытового и общественного назначения по (адрес) в (адрес). Многоэтажный жилой дом ГП-4 сек. В2.2», распложенный по адресу: Р. Ф., (адрес), ул. Ю.-Р.Г. Эрвье, (адрес), корпус 1, с инженерными сетями (именуемый далее-Жилой дом), и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику в общую долевую собственность в следующих долях: 1/5 -доли ФИО3, 1/5 доли ФИО4, 3/5 доли - в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2, указанный в настоящем Договоре объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства от Застройщика при наличия разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Коммерческое наименование Жилого дома - ЖК «Набережный квартал» 

Участники долевого строительства надлежащим образом исполнили обязанность по договору, своевременно оплатив стоимость покупаемой квартиры. 

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома № от 22.10.2021г. передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту после полной оплаты цены настоящего Договора и получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого Дома. Срок ввода в эксплуатацию Жилого дома - 2 (второй) квартал 2022 года. Срок передачи Квартиры Участнику - не позднее 3(трех) месяцев с момента ввода в эксплуатацию Жилого дома. 

Застройщик не исполнил в срок обязанность по своевременному вводу объекта долевого строительства в эксплуатацию. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства после ввода Объекта в эксплуатацию установлен до (дата). 

Согласно передаточному акту застройщик передал квартиру Участнику долевого строительства только (дата).

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств со стороны ООО «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» в адрес данной организации (дата) истцом направлена Почтой России претензия с требованием об оплате неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, согласно которой истец требовал выплатить неустойку в размере 148 365,00 рублей в свою пользу. Претензия осталась без ответа и без исполнения.

Исходя из вышеприведенных норм закона и разъяснений по их применению, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Настоящий судебный спор включает требования о взыскании с Ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и других финансовых санкций, начисленных за период с (дата) до (дата).

Неустойка исчислена истцом в размере 494550,00 руб. из расчета: 6594000,00 рублей х 7,50% / 300 х 150 дней х 2 = 494550,00 руб. (исходя из 3297,00 руб. в день), где 6 594 000,00 рублей - стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве, 7,50% - ключевая ставка, установленная Банком России с (дата), 150 дней - количество дней просрочки.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от (дата) N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу (дата), положения которого учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от (дата) N 890, от (дата) N 1534, от (дата) N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до (дата) включительно;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до (дата) включительно.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с (дата) по (дата) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу приведенных выше норм права указанный штраф является не дополнением к неустойке, установленной за просрочку передачи объекта долевого строительства, а финансовой санкцией за несоблюдение застройщиком добровольного порядка удовлетворения требований граждан-потребителей, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки и штрафа удовлетворению не подлежат.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена статьей 15 Закона Российской Федерации от (дата) №-I «О защите прав потребителей». 

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). 

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен, основания для компенсации морального вреда имеются; с учетом фактических обстоятельств, характера причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием (п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Истец понес расходы на услуги представителя в размере 15000 руб. 

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №).

Согласно разъяснениям, содержащимся в 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). 

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из принципа разумности и справедливости; принимая во внимание сложность дела, объем и характер оказанной правовой помощи, с учетом документальной обоснованности их размера, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей (подготовка претензии, составление иска, сбор документов); при этом суд находит указанную сумму расходов соразмерной объему защищаемого права истца.

Кроме того, истец просит взыскать в его пользу ? от расходов на оформление доверенности, размер которых составил 800 руб. (3200 руб./4), при этом, доказательств того, что истец понес данные расходы не представлено, в данной части требования не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного выше, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы в сумме 5000 руб.

В удовлетворении остальной части требований истцу надлежит отказать.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов и штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № от (дата), код подразделения №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы в размере 5000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» (ИНН №) государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Нефтеюганск в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева 

Решение в мотивированной форме составлено 22.07.2024 года.