Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего по делу судьи Кузнецовой Н.М., 

при секретаре судебного заедания ФИО4,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5,

представителя ответчика ООО Строительное Управление « Стройград-1» по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительное Управление «Стройград-1» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа в 50 %,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в последующем изменив в части основания по требованиям о взыскании компенсации морального вреда к ООО Строительное Управление « Стройград-1» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ размере 179192,42 рублей, компенсации морального вреда в сумме 30000 рублей, штрафа в 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В обосновании своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Строительное Управление «СтройГрад-1» (ИНН № в лице генерального директора ФИО2, (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещения позиция 3 (третий этап) по ГП по адресу: 

<

адрес>, в квартале 373 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (п. 1.1. Договора).

Объектом долевого строительства по вышеуказанному договору является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на 7 этаже жилого дома, в подъезде № площадь 

<

адрес>.2 кв.м, площадь лоджии -2,4 кв.м.

Стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет 781 760 (семьсот восемьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят) рублей из расчета 28 000 (Двадцать восемь тысяч) рублей за 1 м. кв. проектной площади Квартиры согласно проекту, без учета площади балконов и лоджий и 8 400 (Восемь тысяч четыреста) рублей за 1 м. кв. проектной площади лоджий, балконов, веранд (п.2.1. Договора).

В соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее I полугодия 2017 года, и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома в течение пяти месяцев передать Участнику долевого строительства объект.

В свою очередь, Участник долевого строительства принял на себя обязательства по оплате цены договора, указанных в п. 2.4 Договора путем внесения платежей в сроки и в размерах, согласно календарному графику.

Обязательства по оплате цены Договора были своевременно исполнены ФИО3, произведен полный расчет в сумме 781 760 (семьсот восемьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, согласно условиям Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки требования б/н, по условиям которого к ФИО1 перешло право (требование) к ООО СУ «СтройГрад-1» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение условий Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана ФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, а дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9.1. Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ,Т действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" сумма неустойки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (кол-во просрочки 428 дней), с учетом того, что участником долевого строительства является гражданин, составит согласно представленного стороной истца расчета 179 192,42 руб. (89 596,21 *2).

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в адрес ООО «СтройГрад-1» была направлена претензия об оплате в добровольном порядке пени (неустойки) за нарушение сроков передачи квартиры указанных в пп.3.1,3.2 договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на претензию (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «СтройГрад-1» сообщило об отказе в удовлетворении требований об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п.9.6 Договора, все разногласия. Возникающие между сторонами в связи с исполнением договора, подлежат урегулированию путем переговоров. В случае не достижения соглашения путем переговоров все споры подлежат рассмотрению и разрешению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии с п. 11.2. Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ отношения сторон, не урегулированные договором, регулируются действующим Законодательством РФ.

Вместе с тем, что в результате действий Ответчика, Истцу были причинены нравственные и физические страдания. В связи с неисполнением Ответчиком обязанности по передаче в собственность Истца квартиры в установленный договором срок, последним была перенесена глубокая депрессия. Таким образом, Истцу был причинен моральный вред на сумму 30 000 тысяч рублей, ссылаясь с учетом изменения оснований на положения ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № « О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО5, о чем представлено заявление в материалы дела, воспользовался ч.1 ст. 48 ГПК РФ, действовать через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании по существу исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. В дополнение пояснила, что после принятия объекта, истец стал проводить ремонтные работы, в ходе которых были выявлены недостатки в строительстве, что послужило основанием для несения дополнительных затрат, но соответствующий претензий к застройщику не заявлял, качество строительных работ не соответствует строительным нормам, что и послежило основанием для обращения с иском в суд. 

Представитель ответчика ООО СУ «СтройГрад-1» по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать по основаниям указанным в письменных возражениях на исковое заявление. Относительно заявления представителя о ненадлежащем качестве квартиры, то таких претензий от истца к застройщику не поступало. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что между ООО СУ «СтройГрад-1» и ФИО3 был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО СУ «СтройГрад-1» приняло на себя обязанности застройщика, а ФИО3– участника долевого строительства.

Объектом долевого строительства является - однокомнатная 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. 1, в квартале 373, 7 этаж, подъезд – 1, площадью 27,2 кв.м, площадь лоджий (балконов) согласно проекту – 2,4 кв.м.

Впоследствии между ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор уступки требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту –Договор уступки), по условиям которого к ФИО1 перешло право (требование) к застройщику ООО СУ «СтройГрад-1» по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями позиция 3 (третий этап) по ГП по адресу 

<

адрес>, в квартале 373 (далее «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства находящийся в нем Объект долевого строительства однокомнатную квартиру (далее «Объект долевого строительства»), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее I полугодия 2017 года, и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома в течение пяти месяцев передать Участнику долевого строительства объект.

В свою очередь, Участник долевого строительства принял на себя обязательства по оплате цены договора, указанных в п. 2.4 Договора путем внесения платежей в сроки и в размерах, согласно календарному графику.

Обязательства по оплате цены Договора были своевременно исполнены ФИО3, произведен полный расчет в сумме 781 760 (семьсот восемьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, согласно условиям Договора.

Согласно п. 3.1 Договора, передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение пяти месяцев с запланированного срока окончания строительства Объекта, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Запланированный срок окончания строительства I полугодие 2017 года.

В п. 3.2 Договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - в течение пяти месяцев с запланированного срока окончания строительства объекта.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатации Застройщиком было получено ДД.ММ.ГГГГ, 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому Застройщик передал участнику долевого строительства в собственность, а Участник Долевого строительства принял в собственность вышеуказанную однокомнатную квартиру.

Согласно п. 2 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подписанием настоящего акта стороны подтверждают, что не имеют друг к другу никаких правовых и материальных претензий, претензий в отношении качества дома и квартиры, а так же в отношении сроков сдачи дома в эксплуатацию. Состояние и комплектация объекта долевого строительства соответствует условиям заключенного договора об участии в долевом строительстве. А так же иным нормам и стандартам, установленным действующим законодательством.

Согласно п. 5 Акта, стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий (взаиморасчёты произведены).

Истцом собственноручно было написано заявление в адрес застройщика от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении вопроса о зачете взаимных требований путем списания денежных средств в размере 47600 рублей за увеличение квадратуры квартиры, образовавшейся после произведенных перемеров БТИ, после чего истец не будет иметь материальных и моральных претензий к ООО СУ «СтройГрад-1» в отношении выплаты неустоек за задержку сроков ввода дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что согласно п. 2 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подписанием настоящего акта стороны подтверждают, что не имеют друг к другу никаких правовых и материальных претензий, претензий в отношении качества дома и квартиры, а так же в отношении сроков сдачи дома в эксплуатацию. Состояние и комплектация объекта долевого строительства соответствует условиям заключенного договора об участии в долевом строительстве. А так же иным нормам и стандартам, установленным действующим законодательством.

Согласно п. 5 Акта, стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий (взаиморасчёты произведены).

Истцом собственноручно было написано заявление в адрес застройщика от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении вопроса о зачете взаимных требований путем списания денежных средств в размере 47600 рублей за увеличение квадратуры квартиры, то есть стороны пришли к соглашению, по которому истец принял квартиру большей площадью, без доплаты ответчику, в результате чего отказался от каких -либо материальных и моральных требований, факт добровольной подачи заявления ФИО1 не опровергнут.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно статье 10 Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статье 8 Федерального закона от N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Стороны вправе в любой момент изменить цену товара в период действия договора по взаимному согласию (п. 1 ст. 424 ГК РФ). При заключении соглашения об изменении цены стороны определяют условия и порядок ее изменения по своему усмотрению. При таком способе изменение цены происходит не по инициативе какой-либо из сторон, а в связи с наступлением согласованных сторонами обстоятельств и условий договора, в том числе данное правило действует по договору уступке прав требования.

Таким образом, учитывая, что истцом было подано заявление, подписан акт передачи объекта долевого строительства с отсутствием возражений относительно принимаемого объекта, наличие заявления о рассмотрении вопроса о зачете взаимных требований путем списания денежных средств в размере 47600 рублей за увеличение квадратуры квартиры, после чего истец не будет иметь материальных и моральных претензий к ООО СУ «СтройГрад-1» в отношении выплаты неустоек за задержку сроков ввода дома в эксплуатацию, тем самым стороны заключили соответствующее соглашение, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве жилого дома.. 

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Относительно доводов представителя истца о том, что качество принятой квартиры не соответствовало строительным нормам и правилам, то никакими объективными данными не подтверждены, и относится к иному способу защиты прав, который в данном случае избран неверно.

Неверно избранный способ защиты права является основанием для отказа в иске. 

Поскольку нарушений прав потребителя в данном случае, судом не установлено, то оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, штрафных санкций, предусмотренных статьями 13, 15, 28, 31 Закона «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ не имеется, и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требованиях.

Также в силу требований Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика штрафа в 50 %, поскольку предусмотрен лишь в случае удовлетворения судом требований потребителя, установленных законом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО Строительное Управление « Стройград-1» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ размере 179192,42 рублей, компенсации морального вреда в сумме 30000 рублей, штрафа в 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня изготовления судом решения в мотивированной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.М. Кузнецова