УИД № Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года 

Абаканский городской суд,

В составе председательствующего судьи ФИО17

При секретаре ФИО7,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО19», обществу с ограниченной ответственностью ФИО18» о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве, признании права собственности на квартиру,

с участием: ФИО4 процессуального истца, помощника прокурора 

<

адрес> ФИО8;

материального истца – ФИО2;

ФИО4 ответчика ФИО20» - ФИО9, действующего на основании доверенности;

ФИО4 ответчика ФИО21» - ФИО10, действующей на основании выписки из ЕГРЮЛ;

ФИО4 третьего лица ФИО22» - ФИО11, действующего на основании доверенности;

ФИО4 третьего лица ФИО23 – ФИО5 М.Г., действующей на основании доверенности;

ФИО4 третьего лица ФИО24 – ФИО12, действующей на основании доверенности;

УСТАНОВИЛ:

Прокурор 

<

адрес> действуя в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО25 ФИО26» о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> заключенного между ФИО2 и ФИО27 договором участия в долевом строительстве; указать в решении суда, что оно после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, в порядке установленном ст. 17 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены ФИО28 ФИО15 «ФИО29

В судебном заседании прокурор 

<

адрес>, ФИО2 заявленные требования уточнили, просили суд признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве и признать право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (по проектной декларации 

<

адрес>).

По существу заявленных требований суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО30 и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости в отношении 

<

адрес> дома по адресу: 

<

адрес> обязанностью в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры. Обязательство по оплате приобретенной квартиры истцом исполнены. Впоследствии истцу была передана сама квартира и ключи от неё. В настоящее время квартира находится во владении истца. Ссылаясь на положения ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов», истец указывает, что фактически между ФИО31 и истцом сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДСК» продало неоконченный строительством многоквартирный жилой дом ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию. В связи вышеизложенным, помощник прокурора 

<

адрес> ФИО14, истец ФИО2 просили суд уточненные требования удовлетворить в полном объеме.

ФИО4 ФИО33 ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, подтвердила, что ФИО34 получало от истца денежные средства за приобретение спорной квартиры. В договоре купли-продажи незавершенного строительством многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с ФИО35 в приложении указаны проданные жилые помещения, в том числе указана и спорная квартира. ФИО4 ФИО36 ФИО10 против удовлетворения заявленных требований не возражала.

ФИО4 ФИО37 ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, суду пояснил, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержит всех условий, необходимых для его квалификации как договора долевого участия, а именно не содержит условий предусмотренных п. 5 ч. 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов». ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию. ФИО4 ФИО38 ФИО9 считает, что не могут нарушаться права истца из-за недобросовестных действий бывшего ФИО15, в связи с чем, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

ФИО4 ФИО39 в судебном заседании пояснила, что разрешение на строительство спорного многоквартирного жилого дома было выдано ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ФИО42 за продлением срока разрешения на строительство дома не обращался. В связи с чем, ФИО41 не имело право на заключение договора участия в долевом строительстве, поскольку у общества истекло разрешение на строительство. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО43 и ФИО44 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, предъявление иска к ФИО46 о признании договора договором долевого участия противоречит нормам закона, так как с ДД.ММ.ГГГГ ФИО45 не является собственником дома. Против признания за истцом права собственности на спорную квартиру ФИО4 ФИО3 М.Г. не возражала.

ФИО4 ФИО47 ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

ФИО48 ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав пояснения сторон, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (сторона 1) и ФИО49 (сторона 2) был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества: 

<

адрес> многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянкой для автотранспорта (II очередь), строительный адрес: 

<

адрес>А, расположенного на земельном участке кадастровый №, и после ввода его в эксплуатацию передать 

<

данные изъяты> комнаты, зоны кухни, совместного санузла, расположен на 

<

данные изъяты> этаже, блок секции II очереди многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянкой для автотранспорта, строительный адрес: 

<

адрес> а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме: места общего пользования (межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, крыша, техническое помещение, расположенное в подвальном этаже для обслуживания многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся в многоквартирном доме для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения) и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства. Для стороны 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади квартиры.

Сторона 

<

данные изъяты> с целью получения 

<

адрес> свою собственность обязуется уплатить стороне 

<

данные изъяты> обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при этом договорная стоимость объекта на момент заключения договора составляет 

<

данные изъяты> руб. Стоимость одного квадратного метра площади объекта на момент подписания настоящего договора составляет 

<

данные изъяты> руб.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что данный договор является предварительным.

Согласно квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила в ФИО50 по предварительному договору за квартиру по адресу: г

<

данные изъяты> сумму в общем размере 

<

данные изъяты> руб.

Сторона истца настаивает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (сторона 1) и ФИО51 (сторона 2) был заключен не предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, а договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Пунктом 1 ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу вышеприведенной нормы закона предварительный договор не влечет иных прав и обязанностей сторон такого договора, кроме права требовать заключения основного договора от контрагента и соответствующей обязанности контрагента. Соответственно, он не создает права на имущество.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным ввиду того, что параграф 7 гл. 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь, иные характеристики и свойства недвижимости).

При этом, как разъяснено в п. 11 указанного Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 договор участия долевого строительства является одним из видов договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Частью 2 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только в том числе на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" либо подп. 15 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса РФ, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Понятие застройщика раскрывается в п. 1 ст. 2 указанного Закона, согласно которому застройщик - хозяйственное общество которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 указанного закона).

Частью 4 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" предусмотрено, что договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Пунктом 4.1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" предусмотрено, что условия договора, предусмотренные частями 4 и 4.2 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

Положениями ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 указанной статьи)

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов").

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 разъяснено, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Руководствуясь указанными нормами права, суд считает, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ фактически направлен на создание ФИО52 за счет денежных средств ФИО2 индивидуальной квартиры в составе многоквартирного жилого дома. А именно: строительство квартиры (оборудование её канализацией, водоотведением, электрическом, установка в квартире полов, окон, дверей); строительство мест общего пользования в многоквартирном жилом доме; благоустройство прилегающей территории. По результатам такого строительства ФИО53 обязался передать ФИО2 квартиру и места общего пользования в многоквартирном доме.

Как указывалось выше, по смыслу п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор не создает прав на имущество. Тогда как из договора от ДД.ММ.ГГГГ прямо следует о возникновении у истца права на создаваемую квартиру.

При этом суд отмечает, что ООО «ДСК» в силу положений ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" не имел право на привлечение от истца денежных средств на строительство многоквартирного дома.

Так, согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО54 было разрешено строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянкой для автотранспорта (II очередь) на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств получения после ДД.ММ.ГГГГ, в силу ч. 21.14 ст. 51 ГрК РФ, решения о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство, представителем ответчика суду не предоставлено.

Несмотря на это, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО55 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости.

Суд считает, что обстоятельства заключения договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о недобросовестном поведении ООО «ДСК», злоупотреблении правом в отношении ФИО2, которая является экономически слабой стороной в возникших правоотношениях. 

Учитывая наличие у ФИО56 до ДД.ММ.ГГГГ разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ II очереди многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, учитывая последующее недобросовестное поведение ФИО57 по привлечению денежных средств без законных на то оснований, а также исходя из существа предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным признать предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве.

То обстоятельство, что договор не прошел государственную регистрацию, суд во внимание не принимает, поскольку отсутствие регистрации договоров долевого участия (ч. 3 ст. 4, ст. 17 Закона об участии в долевом строительстве) не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего объект долевого участия, права требовать от застройщика выполнения договора (п. 3 ст. 432, п. 3 ст. 308, п. 3 ст. 433 ГК РФ), однако у такого участника долевого строительства не возникает иных специальных прав, предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве, поскольку иное нарушало бы интересы третьих лиц, на защиту которых направлено требование о регистрации договора об участии в долевом строительстве. 

Далее, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО58 (продавец) и ФИО59 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал покупателю объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, проектируемое назначение: многоквартирный дом, по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Пунктом 5 договора предусмотрено, что непосредственно после ввода объекта в эксплуатацию покупатель обязуется передать указанным продавцом лицам квартиры и нежилые помещения в соответствии с приложением № к договору, содержащим списки помещений, подлежащих возврату с характеристиками, в собственность на условиях настоящего договора. В отношении остальных квартир продавец гарантирует отсутствие каких-либо обременений или прав третьих лиц, в ином случае цена настоящего договора уменьшается на величину, равную площади таких квартир из расчета 

<

данные изъяты> руб. за квадратный метр.

Из приложения № к данному договору следует, что в перечень объектов по адресу: 

<

адрес> подлежащих передаче лицам, указанным ФИО60 входит 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из экспликации к техническому плану здания следует, что в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А, имеется 

<

адрес>, расположенная во 2 подъезде, на 5 этаже, имеющая общую площадь 26,6 кв.м. По проектной документации квартира имеет №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 утверждено заключение № о соответствии многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянкой для автотранспорта 2 очередь строительства по адресу: 

<

адрес> требованиям проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО61 получило разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянкой для автотранспорта 2 очередь строительства, по адресу: 

<

адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровом учете стоит квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> Право собственности ни за кем не зарегистрировано, какие-либо обременения на квартире отсутствуют.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указывалось выше, между ФИО62 и ФИО2 возникли правоотношениях вытекающие из договора участия в долевом строительстве, которые в силу ст. 307, 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом.

ФИО2 свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО15, которым в настоящее время является ООО «Сибирь Девелопмент», в свою очередь, обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнил.

При этом, из пояснений истца следует, что спорная квартира находится во владении истца. Сторона ответчиков данное обстоятельство не отрицала.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом вышеприведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец в случае надлежащего исполнения обязательств по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по этим договорам со стороны ответчиков, а при неисполнении последними своих обязательств, истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке, в том числе, путем предъявления требования о признании права собственности на объект долевого строительства.

Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание, что ФИО2 является участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, произвела оплату строительства и в настоящее время пользуется и владеет квартирой по адресу: 

<

адрес> как собственник, претензий со стороны третьих лиц судом не установлено, а также учитывая, что строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> окончено, жилой дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО2 права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО2 к ФИО63 ФИО64 о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная компания», договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (по проектной декларации 

<

адрес>), блок секция в осях 

<

данные изъяты>

Право собственности ФИО2 подлежит государственной регистрации в ФИО4 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд 

<

данные изъяты> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Судья: ФИО65

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.