Дело № 2-2468/2018.

Поступило в суд 04.05.2018.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июля 2018 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.,

При секретаре Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская Строительная Компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между ним и ООО «Новосибирская строительная компания» был заключен договор №П № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого, объекта, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии. Истцом ФИО2 надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевых взносов, что подтверждается указанным актом проведения зачета взаимных требований. До настоящего времени ответчик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию, а следовательно не передал объект долевого строительства указанный в разделе 2 договора №П-№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на № доли помещения подземная автостоянка (парковки) в незавершенном строительством объекте – «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать парковочному месту под № подземная автостоянка № отсек, отметка – № оси №, площадь № кв.м.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен временный управляющий ООО «Новосибирская Строительная Компания» ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская Строительная Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица ООО «СтройЦентр» в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Временный управляющий ООО «Новосибирская Строительная Компания» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в виде недвижимого имущества может быть признано только в отношении объекта, уже существующего в качестве индивидуально-определенного договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания»» в лице директора ФИО5 и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № п № (л.д. 38-45), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по 

<

адрес> стр. в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства № доли нежилого помещения (подземной автостоянки) общей площадью № кв.м, состоящей из двух отсеков, разделенных противопожарной перегородкой с техническими характеристиками, указанными в пункте 2.1. договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять указанную долю в парковке по передаточному акту (л.д. 38-45).

В соответствии с пунктом 2.1. договора объектом долевого строительства является входящее в состав объекта нежилое помещение - подземная автостоянка и общее имущество объекта, подлежащие передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 

<

адрес> парковки - № кв,м., расположение парковочного места, которое соответствует доле участника долевого строительства в парковке, согласовано сторонами и зафиксировано в плане объекта долевого строительства: подземная автостоянка № отсек, под №, отметка № 

В соответствии с пунктом 4.1. договора сумма долевого взноса участника долевого строительства по договору за № долю в парковке составляет № рублей, в том числе НДС №%. 

В соответствии с пунктом 4.2. договора внесение долевого взноса производится участником долевого строительства единовременно с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 5.1. договора срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ. В случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный срок Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с пунктом 5.2. договора передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который вместе с договором является основанием для регистрации прав участника долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подписание сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства возможно при уплате участником долевого строительства полного объема денежных средств в соответствии с разделом 4 договора, за исключением случаев, предусмотренных договором (л.д. 32-45).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройЦентр» в лице директора ФИО6, ООО «Новосибирская Строительная компания» в лице директора ФИО5, и ФИО1 провели погашение взаимных требований на общую сумму в размере № рублей, а именно, ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед ФИО1 согласно договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., в том числе НДС № %.

ФИО1 погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная компания» по договору № П С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме №., в том числе НДС 18 %. 

ООО «Новосибирская Строительная компания» погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., в том числе НДС № %. Взаимозачет произведен, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 46).

Согласно справке, выданной директором ООО «Новосибирская Строительная компания» ФИО5, ФИО1 выполнены обязательства по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты долевого взноса. Оплата произведена на сумму № руб. (л.д. 47). 

ФИО1, заявляя требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства – подземная автостоянка, указал, что предметом спора является оплаченный им объект незавершенного строительства подземная автостоянка - № доли в праве общей долевой собственности на автостоянку, площадью парковки № кв.м., подземная автостоянка № отсек, под №, отметка - 4№, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В подтверждение обоснованности заявления о признании права собственности на объект незавершенного строительства истцом предоставлены договор участия в долевом строительстве №п с-г от ДД.ММ.ГГГГ, акт зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям вышеуказанных договоров на долевое участие в строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства № доли нежилого помещения (подземной автостоянки) общей площадью №.м, состоящей из двух отсеков, разделенных противопожарной перегородкой с техническими характеристиками, указанными в пункте 2.1. договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять указанную долю в парковке по передаточному акту, а участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке, и на условиях, предусмотренных разделом 4 договора. 

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Строительство объекта до настоящего времени не завершено, подземная автостоянка в эксплуатацию не введена.

В связи с неисполнением должником обязательства по передаче долей общей площади подземной автостоянки в виде закрепленных парковочных мест, определенных в вышеуказанном договоре долевого участия в строительстве, истец предъявил в суд требование, обращенное к ООО «Новосибирская Строительная Компания», о признании права собственности на весь объект незавершенного строительства вышеуказанной подземной автостоянки в виде доли.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из положений, предусмотренных пунктом 1 части 11 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства.

По условиям договора долевого участия обязанность передать доли общей площади подземной автостоянки в виде закрепленных парковочных мест, возникает у застройщика после ввода дома в эксплуатацию. Обязательство по передаче инвестору не завершенного строительством объекта застройщик не принимал.

Доказательства, подтверждающие завершение строительства и сдачу подземной автостоянки в эксплуатацию, материалы дела не содержат, при этом стороны не ссылаются на их наличие.

Судом установлено, что поскольку обязательство застройщика по возведению подземной автостоянки, включающей доли общей площади в виде закрепленных парковочных мест, в полном объеме не исполнено, а цель договора долевого участия в строительстве не достигнута, объект не введен в эксплуатацию и в настоящее время представляет собой незавершенное строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки не выдано, соответствующие доли общей площади подземной автостоянки в виде закрепленных парковочных мест не переданы участнику в качестве законченного строительством объекта, суд приходит к выводу об отсутствии у истца права требовать передачи объекта незавершенного строительства на праве собственности, на который он претендует.

Правовая позиция относительно возможности признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства содержится в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, согласно которой требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства возможно при высокой степени готовности объекта, его учета органом, осуществляющим кадастровый учет в качестве индивидуально-определенной вещи с конкретными характеристиками, а также при передаче объекта во владение лицу от застройщика.

Таких обстоятельств по делу не установлено. Реальное отсутствие объекта строительства в виде парковочного места исключает удовлетворение заявленного истцом требования.

Таким образом, суд приходит к выводу о неправомерности требования ФИО1 о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, руководствуясь статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 52, пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 4, статьей 16 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пунктом 1 части 1 статьи 15, частью 10 статьи 40, пунктом 1 части 11 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С ДД.ММ.ГГГГ машино-места отнесены законодателем к недвижимым вещам. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким образом, машино-место (парковочное место) может быть объектом гражданских отношений, если оно существует и индивидуально определено, что в рассматриваемом споре не установлено.

Таким образом, требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде 

<

адрес>.

Судья-