Дело № 2-2401/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 22 октября 2020 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ им за счет личных денежных средств был построен гараж, застроенной площадью 39,4 кв.м., в том числе общей площадью 36,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Истец пользуется гаражом открыто, добросовестно, непрерывно, оплачивает налог на земельный участок под гаражом. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Согласно сведениям из ЕГРН, кадастровый номер земельного участка: №, площадь 40 кв.м.

Истец обратился в Кантауровский территориальный отдел администрации городского округа город Бор Нижегородской области с целью получения документов гараж. В ответ на обращение была выдана выписка из похозяйственной книги на гараж (оценочный лист), согласно которой ФИО1 является собственником гаража.

В настоящее время невозможно без решения суда зарегистрировать право собственности на гараж.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Кантауровского территориального отдела администрации городского округа город Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно Выписки из похозяйственной книги, выданной Кантауровским территориальным отделом администрации городского округа город Бор Нижегородской области, ФИО1 принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану здания гараж № расположен в 

<

адрес>, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен – кирпичные, площадь – 36,7 кв.м.

ФИО1 владеет и пользуется указанным гаражом, как своим собственным.

Как следует из ответа администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № при обследовании гаража №, общей площадью 36,7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что гараж расположен согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа г.Бор», утвержденным решением Совета депутатов городского округа г. Бор от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ), в территориальной зоне ПК-4 – зоне коммунальных и хозяйственных объектов. Основной вид разрешенного использования недвижимости в данной зоне – размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан с возможностью размещения автомобильных моек. Нарушений градостроительных нормативов, препятствующих эксплуатации гаража, не выявлено.

Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу г.Бор УНД и ПР ГУ МЧС России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № нарушений требований пожарной безопасности при осмотре спорного гаража не выявлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 36,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Д.С. Чичков