дело № 2-601/2021

44RS0002-01-2021-000541-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе: 

председательствующего судьи Гуляевой Г.В.,

при секретаре Сахаровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к муниципальному образованию городской округ город Кострома, ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы обратилось с иском в Ленинский районный суд г. Костромы, в котором просит признать жилой дом с кадастровым номером 44:27:040224:1342, площадью 982,7 кв.м. по адресу: 

<

...>, многоквартирным домом; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 44:27:040224:1342 по адресу: 

<

...>.

Требования мотивированы тем, что жилой дом с кадастровым номером 44:27:040224:1342 по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию и ответчикам ФИО1 и ФИО2 Данный жилой дом фактически является многоквартирным, имеет признаки многоквартирного дома и эксплуатировалось как многоквартирный дом. Признание спорного здания многоквартирным домом позволит признать данный дом аварийным в соответствии с действующим законодательством, что приведет к восстановлению прав собственников и нанимателей. 

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Костромской области, Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Указал, что спорный объект не является индивидуальным жилым домом, заключение судебной экспертизы содержит выводы о том, что объект является многоквартирным жилым домом коридорного типа. С выводами экспертов он согласен. 

ФИО2 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований. С выводами экспертизы согласны.

Ранее в судебном заседании ФИО1 и ФИО4 поясняли, что спорный объект представляет собой двухэтажное здание. На втором этаже есть общий коридор, из которого имеются двери в жилые комнаты. У них в собственности по комнате. На этаже имеются по 2 кухни и санузла общего пользования. Лестница на второй этаж также общая для всех комнат. 

Представители муниципального образования городской округ город Кострома, Инспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Врио начальника Инспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области ФИО5 просила рассматривать дело в отсутствие представителя Инспекции.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 9 частью 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года "218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание

Согласно пункту 23 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости подлежит внесению вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования, признается многоквартирным домом.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером 44:27:040224:1342 площадью 982,7 кв.м., расположен по адресу: 

<

...>. Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности муниципальному образованию городской округ город Кострома (288/350 доли), ФИО2 (33/350 доли), ФИО1 (29/350 доли).Сведения о характеристиках жилого дома и помещениях в нем содержатся в техническом паспорте здания (строения) по адресу: 

<

...>, от 23.01.2003.

В состав жилого дома на втором этаже литер А входят 6 комнат нежилого назначения, общей площадью 560 кв.м. В состав жилого дома на втором этаже литер А1 входят 28 комнат жилого назначения, включая коридоры, балконы и санузлы. Остальная площадь приходится на общее имущество дома.

Истец считает, что жилой дом с кадастровым номером 44:27:040224:1342, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 982,7 кв.м. является многоквартирным, поскольку из технического паспорта здания следует, что жилая часть указанного дома на втором этаже литер А1 состоит из 28 комнат, общей площадью 349,9 кв.м., которая состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 44:27:040224:861 в качестве самостоятельного жилого помещения, на которое зарегистрировано право муниципальной собственности и право собственности ФИО1 и ФИО2 (записи регистрации права собственности от dd/mm/yy №; от dd/mm/yy №; от dd/mm/yy №). Из экспликации к поэтажному плану здания следует, что комнаты 5-7, 14-20, имеют жилое назначение и фактически наряду с иными вспомогательными комнатами, образуют 10 самостоятельных жилых помещений (квартир), хотя и поставленных на государственный кадастровый учет в виде одного жилого помещения. Из планового материала видно, что комнаты жилого назначения имеют самостоятельный выход к местам общего пользования, спорное здание также имеет места общего пользования. Кроме того, эксплуатация данного здания, как единого объекта, его собственниками (нанимателями) не осуществлялась. Каждым из собственников (нанимателем) эксплуатировалось самостоятельное ему помещение (совокупность жилой комнаты и вспомогательных комнат). Сведения об объекте недвижимости в кадастре недвижимости о том, что данное здание является жилым домом, которое вместе с тем, имеет признаки многоквартирного дома, противоречит действующему законодательству и нарушает права и законные интересы Управления, как лица, осуществляющего права от имени собственника данного здания. Кроме того, статус спорного здания, как жилого дома, не позволяет его признать аварийным в соответствии с действующим законодательством, учитывая, что в состав данного дома входят комнаты, предназначенные для проживания нанимателями. 

Обязательными элементами многоквартирного дома являются две или более квартир, находящихся в индивидуальной собственности, и общее имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и иных помещений дома. 

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

В дело представлено заключение № 334-06/2021 по результатам судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «ПроектСтрой», согласно которому объект капитального строения с кадастровым номером 44:27:040224:1342 по адресу: 

<

...>, по техническим характеристикам и функциональному предназначению не является индивидуальным жилым домом, относится к категории «многоквартирные дома». Здание в целом разделено на 3 секции, их объединяют единые инженерные системы: центральное теплоснабжение, электроосвещение, водоснабжение и водоотведение. В здании имеется общий чердак, который является общим внеквартирным помещением. Секция № 2 является аварийной, руирована, к секции № 3 отсутствует доступ. Секция № 1 можно назвать многоквартирным жилым домом коридорного типа. Квартиры на этаже выходят в один общий коридор и имеют выход на одну лестничную площадку, квартиры имеют общие вспомогательные нежилые помещения: кухня, санузел, коридор. Квартиры имеют общие инженерные сети и коммуникации (электроснабжение, отопление и т.д.). Квартиры имеют общие несущие и ограждающие конструкции (перекрытия, капитальные стены, крыша, фундамент).

Суд принимает заключение в качестве допустимого доказательства по делу, оснований не доверять ему у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение является полным, мотивированным, аргументированным и соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Выводы экспертов не противоречат иным имеющимся в материалах дела доказательствам, отвечающим принципам относимости, допустимости и достоверности.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что объект капитального строения с кадастровым номером 44:27:040224:1342 по адресу: 

<

...>, по техническим характеристикам и функциональному предназначению относится к категории «многоквартирные дома».

Каких-либо доказательств того, что спорный жилой дом не отвечает требованиям к многоквартирному дому, суду не представлено. Ответчиками и третьими лицами это обстоятельств также не оспаривается.

Учитывая изложенное, требования истца о признании жилого дома с кадастровым номером 44:27:040224:1342 по адресу: 

<

...> многоквартирным домом подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 44:27:040224:1342 по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к муниципальному образованию городской округ город Кострома, ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома многоквартирным удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 44:27:040224:1342 по адресу: 

<

...> многоквартирным жилым домом.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Гуляева

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2021г.