Дело № 2-3660/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2019 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.И. Шамгунов, 

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между ПАО «ИнтехБаню) и ФИО1 был заключен кредитный договор N4310, согласно которому Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 7300000 рублей под 19,9% годовых, на срок по --.--.---- г., в свою очередь заемщик приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей. Банк исполнил свои обязательства. Однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. 

Целью получения кредита было приобретение квартиры, расположенной по адресу: ... .... Законным владельцем Закладной является ЗАО «Мультиоригинальный ипотечный агент 1». 

В связи с тем, что ответчик не возвращает кредит в сроки, указанные в кредитном договоре, банк направил ответчику официальное уведомление с требованием досрочного погашения кредита, однако, требования банка оставлены без исполнения. До настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. 

Задолженность ответчика по состоянию на --.--.---- г. составляет 6996226 рублей 32 копейки, из которых: 6781699 рублей 85 копеек - задолженность по основному долгу; 127437 рублей 60 копеек начисленные проценты за пользование займом; 39227 рублей 80 копеек пени по процентам; 47861 рубль 07 копеек - пени по основному долгу. 

По состоянию на --.--.---- г. предмет ипотеки был оценен в размере в размере 7822000 рублей. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 6996226 рублей 32 копеек и 

обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, определив способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6257600 рублей. 

Представитель истца в суд не явился, в исковом заявлении имеется просьба о расммотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается уведомлением о вручении ему почтового отправления с судебной повесткой. 

Суд с учетом части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в заочном производстве. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии положениями статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

--.--.---- г. между ПАО «ИнтехБаню) и ФИО1 был заключен кредитный договор N4310, согласно которому Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 7300000 рублей под 19,9% годовых, на срок по --.--.---- г.. 

2 

Начисление неустойки истцом произведено исходя из п. 5.2 кредитного договора №-- от --.--.---- г. о том, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Данные условия договора сторонами приняты. 

Согласно п. 1.3 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. 

Право залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества были удостоверены Закладной, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним про изведена --.--.---- г.. 

Законным владельцем закладной является ЗАО «Мультиоригинальный ипотечный агент 1», что подтверждается выпиской по счету депо (л.д. 123). 

Из представленных истцом расчетных документов следует, что по состоянию на --.--.---- г. задолженность по кредитному договору составляет 6996226 рублей 32 копейки, из которых: 6781699 рублей 85 копеек - задолженность по основному долгу; 127437 рублей 60 копеек начисленные проценты за пользование займом; 39227 рублей 80 копеек пени по процентам; 47861 рубль 07 копеек - пени по основному долгу. 

Как усматривается из материалов дела, --.--.---- г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ... (л.д. 154). Денежные средства в размере 6688329 рублей 86 копеек за продажу указанной квартиры ФИО4 были направлены на погашение обязательств по закладной 1698201066255, что подтверждается платежным поручением №-- от --.--.---- г. (л.д. 160).

--.--.---- г. ФИО1 в счет погашения обязательств по закладной 1698201066255 были внесены денежные средства в размере 90319 рублей 94 копеек, что подтверждается платежным поручением №-- от --.--.---- г. (л.д. 159).

--.--.---- г. ФИО1 обратилась в банк с заявлением о досрочном возврате кредита. (л.д. 161).

Из графика платежей к кредитному договору №-- от --.--.---- г. усматривается, что по состоянию на --.--.---- г. задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме.

Поскольку на дату принятия решения по делу допущенные ФИО1 ранее нарушения условий кредитного договора были устранены, в соответствии с нормами статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для обращения взыскания на предмет залога отсутствуют.

Оценив обстоятельства, установленные судом, проанализировав доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на допущенную ФИО1 просрочку по кредитному обязательству, учитывая погашение задолженности по кредитному договору в настоящее время вполном объеме, суд не находит оснований для взыскания с ответчика досрочно денежных средств по договору.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья подпись Шамгунов А.И.